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不動産の達人
株式会社 さくら事務所
大阪支店
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大阪支店メールマガジン 〜ズバリ言うわよ！関西住宅裏話〜 |
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■担当コンサルタント
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54 お金が要るときに・・・ |
上田 |
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ご自身の土地に家を建てる方や、土地の引渡しを受けた後に家を建てる方で、
金融機関からの融資を受けられる予定の方にご注意頂きたいことがあります。
○銀行の融資が、いつ実行されるか？
○請負契約上で、金銭の受け渡し方法がどのように定められているか？
例えば、３０００万円の建設代金のうち、１０００万円は自己資金、
残り２０００万円を金融機関からの融資を受けるとします。
このような場合、住宅ローンが実行されるのは、金融機関が抵当権を
設定した後になりますので、当然２０００万円の融資を受けることができるのは
物件が完成した後となります。
しかし請負契約内容によっては、『工事着手金』や『中間金』などが
請求される場合があります。
工事中の物件に抵当権は設定できませんので、金融機関からの融資は受けれず
着手金や中間金は一旦自己資金で立替えなければなりません。
但し、金融機関の中には、契約時に着手金や中間金の金額が確定しており、
それを証明する書類がそろっていれば、抵当権を設定する前に融資してくれる
場合もありますので、融資先金融機関と事前にしっかりと打ち合わせして下さい。
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