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不動産の達人
株式会社 さくら事務所
大阪支店
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大阪支店メールマガジン 〜ズバリ言うわよ！関西住宅裏話〜 |
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■担当コンサルタント
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32 肩を寄せ合っていいのは？ |
河西 |
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「恋人同士！」
ブッ、ブー。
「それは勿論、身近な弱い者同士でしょう。」
人情派の素晴らしい解答ですが、
これが建物の話になると、不正解になってしまいます。
阪神大震災で密集地に大きな被害が出たのは周知のとおりですが、
これらの倒壊した住宅の中には、ドミノ倒しのように、
隣の建物の倒壊によって押し倒されたものが多くありました。
市街地では間口の小さい敷地が多く、
そこでは２・３階建ての低層住宅が横幅いっぱいに建てられ、
隣家と50cmも離れず建ち並ぶのが普通の姿です。
こうした奥に長い建物は、概して間口方向の揺れに弱く、
耐えきれなくなった家は、隣に向かって倒れていきます。
このとき倒れられた方が、もし耐震改修していたらどうでしょうか？
自分が揺さぶられるのを踏ん張るのがやっとの状態で、
さらに同じだけの横からの重量を支えろと言われたら、
たとえ相当の耐震強度があっても、無理ですよね。
では、どれだけ隣と離れていれば大丈夫でしょうか？
倒壊パターンで多いのは、１階が層崩壊するものです。
基礎を除いた１階部分だけが倒れる場合を仮定すると、
おおむね2.8ｍ以上離れる必要があります。
それぞれの家が、境界線から1.4ｍ以上離して建てねばならず、
例えば同じ神戸市でも、北区の郊外住宅地ですら、
地区計画による制限が隣地から１ｍ以上が最大であることを考えると、
都心に近い地域では、ほとんどがドミノ倒しの危険があることになります。
自分の住まいを丈夫なものにすることは、自分の生命・財産だけでなく、
他人をも守ることになります。
逆に脆弱な建物を放置して、近隣に被害を与えたときは、
賠償責任を負わされるかも知れません。
もはや全てを天災のせいにできない時代になりつつあります。
一軒一軒が大地に踏み堪える力をもってこそ、
互いに寄り添い合った暮らしができるのではないでしょうか。
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