大阪支店
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不動産の達人
株式会社 さくら事務所
大阪支店 |
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さくら事務所が調査で使う機材
さくら事務所の各サービスでは、さまざまな調査機材を使います。
ここでは、実際に使っている機材と、それぞれの役割をご紹介いたします。
※機材は物件の状態を勘案し、必要に応じて使用します。
※機材の形状や機種が異なることがございます。 |
一戸建て建物調査・内覧会(竣工検査)立会い【目視コース使用機材】
※建物調査目視コース5.5を除く |
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オートレーザー |
水平精度・垂直精度を素早く計測
縦横方向にのびる赤いレーザー光を基準に施工精度をはかります。
縦軸の光を基準にすることで壁の倒れや膨らみ歪みを確認します。また横軸の光を基準に床までの距離、天井までの距離を測ることにより床・天井の傾きを正確に把握することが可能です。
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マルチガスファインダー |
ホルムアルデヒド濃度を簡易測定
試験紙光電光度法によるガス探知機です。シックハウス症候群の主な原因であるホルムアルデヒドの濃度を測定します。厚生労働省の設定した濃度指針値を下回っているかどうか確認できます。
敏感な子供がアトピーになる0.04ppm程度の濃度は、実際測定してみるとよくある数値です。症状を訴えることの出来ない子供の為に、自分の購入した物件は、どの程度の危険性があるのかを確認できます。
| 各国・機関のホルムアルデヒドガイドライン値 |
| 各国・機関 |
ガイドライン値 |
| WHO | 0.08ppm |
| 日本・厚生省 | 0.08ppm |
| スウェーデン | 0.11ppm(50%相対湿度時) |
| ノルウェー | 0.05ppm |
| デンマーク | 0.13ppm |
| オーストリア | 0.08ppm |
| フィンランド | 0.13ppm |
| カナダ | 0.10ppm（当面）＜0.05ppm（目標） |
| アメリカ合衆国 | 0.10ppm(EPA)＜0.40ppm（連邦政府） |
| オーストラリア | 0.10ppm |
| ドイツ | 0.10ppm |
| イタリア | 0.10ppm |
| オランダ | 0.10ppm |
| スイス | 0.20ppm |
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電気抵抗式木材水分計 |
木材やチップボードの水分含有率を測定
一戸建ての木材の水分の含有率を測定します。
木材が十分乾燥されていないと柱や土台にひび割れが出てきたり、そり、むくりなど完成後に影響がでる場合があります。
含水率１５％以下であれば、木材が柔軟性と剛性を発揮するのに最適な状態といえます。１５％〜２０％であれば一応合格でしょうか。２０％を大きく超えると、カビや腐朽菌が発生しやすい状態となります。 |
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一戸建て建物調査・内覧会(竣工検査)立会い【目視＋機材コース使用機材】
目視コース使用機材に加え、以下の機材を必要に応じて使用します。
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ファイバースコープカメラ |
構造の細部や狭い所を知りたいときはこれ！！
壁に貼ってあるボードの内部の状態を確かめる必要が生じた時などは、こちらのビデオスコープで確認します。
微動調整も可能な高性能ＣＣＤカメラをリモコン操作して、狭いところや細かい部分の映像をモニタで確認。
これ一台で記録や計測も可能です。
 ■見えない位置のカビ
ユニットバス位置の天井を開け、ＣＣＤカメラを天井から壁の内側を通し、浴室の床下を確認してみたところ、大量のカビが発生しているのがわかりました。
 ■筋かい固定不良
コンセントボックスから、ＣＣＤカメラを入れ、柱を確認してみたところ、筋かい金物のネジが正しく取り付いていないことがわかりました。
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サーモグラフィカメラ |
雨漏りの可能性や断熱材の有無・筋かいの有無を調べる
温度の分布が分かるサーモグラフィカメラを使うことで、「雨漏りの可能性」「タイルなど外壁材の浮き」「断熱材の有無」「筋交いの有無」などがわかります。
 ■筋かい位置の確認
外からでは分からない筋かいの位置も、サーモグラフィカメラなら分かります。
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鉄筋検査器 |
コンクリートの中の鉄筋を調べる
コンクリートの中の鉄筋の間隔や、鉄筋までの距離を調べることができる優れものです。
鉄筋がどのような状態になっているか、建物を壊すことなく確認ができます。
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