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○★○「内覧会の達人」○★○　　　

不動産の事で不安になったら、不動産１１０番へ　

2008.9.30

『処分歴』

大臣免許の不動産業者や建設業者の処分歴がインターネットで
閲覧できるようになりました。

国土交通省ネガティブ情報等検索サイト

ご興味のある方はご覧下さい。

2008.9.25

『素晴らしい対応』

昨日、山口県宇部市の方へ、
不動産の「契約立会い」に行って来ました。

契約立会いと行っても、いつものような警戒心はありません。

その理由は、契約日の１週間以上前に、本日の契約書類をご用意頂けたからです。
書類には、事前に全て目を通して、ご依頼者と相談の上、
契約書に記載されている疑問点を先方に全て提出し、その回答も既に確認済み。

ですから契約といっても、本日は互いにその内容を再確認、再認識するだけでOK。

といってもご担当者の方は、
「第三者の方の立会いって初めてなんで、ちょっと緊張しています。
　もし問題点とかがあったら、おっしゃってください」って。

「別に契約を壊しに来たわけでないので、いつも通りでいいですよ。
　私の存在は気にしないで下さい（笑）」などと談笑しながら契約スタート。

その後もずっと和やかな雰囲気で、契約が進行。

時折、ご依頼者と私から簡単な質問をしても、
ご担当者の方は、「誤ったことはお伝えできませんので・・・（汗）」と言いながら、
契約書のマニュアルを読まれたり、本社の法務部に確認して頂いたりと
本当に真剣に、慎重に、そして誠意溢れるご対応をして頂きました。

ご依頼者も署名捺印されるときには、「緊張して手が震えますよ（笑）」と、
契約の重みを充分に感じておられました。

きっとこのように、売主と買主が互いにしっかりと契約の重要性を感じて契約すれば、
世の中で発生しているトラブルはかなり減ることでしょう。

本当にお手本のような契約でした。

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ご依頼者のF．S様、売主SハウスのH．M様、
ご契約おめでとうございます。
素晴らしい家ができるように、我々もしっかりとサポートさせて頂きますので、
これからも宜しくお願い致します！

2008.9.19

『Petit Cafe』

不動産はいうまでもなく高額な買い物。

ですから購入するまでに様々なことに悩んだり、迷ったり
されることでしょう。

本当に購入した方がよいのか？
買うなら新築の方が安心なのか？
郊外の一戸建てでゆっくり、それとも利便性のよいマンション？

そこで今回のPetit Cafeは、不動産購入の際に迷ってしまう3大問題を、
対決形式で比較してみます。
それぞれに特性があり、メリットデメリットがあるのです。
それぞれの特性を理解できれば、迷いもスッキリなくなりますよ！

是非、ご参加下さい！
詳細はこちらからどうぞ！

■第27回　『不動産の3大対決！
　　　　　　　　　　　　　持家vs賃貸、
　　　　　　　　　　　　　　　　　新築vs中古、
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　戸建てvsマンション』

2008年10月5日(日)　13：30〜16：00
　　　　　　　　 　お勉強タイム　13：30〜15：30
　　　　　　　　　 質問タイム　　 15：30〜16：00

2008.9.18

『車は大丈夫』

これからの季節、台風などで局地的な豪雨が発生することが
少なくないでしょう。
そのような集中豪雨にあった際、車をお持ちの皆様は
ご注意下さい。

特にマンションの立体駐車場の下段や地下駐車場に
車を駐車されている方、大雨で車が浸水した場合、
どのようになるか事前に確認している方がいいですよ。

売主は勿論、共用部といっても車の修理代まで組合で
出してくれるケースは少ないと思いますよ。
ですから、後はご自身の保険が適用できるかどうかですね。

もしそれも適用されないのであれば、
大雨が降りそうな場合、車を駐車場内から回避させておくことも
必要ですよ。

2008.9.14

『好きな場所』

よく晴れた休日の朝、
家の近くをランニング。

余りにも空が綺麗だったので、パシャッと写真撮影。


この場所から見える風景がとても気に入っています。
家の近くにそんな場所があるって、いいものですよ。

2008.9.13

『明日はいよいよ・・・』

明日はいよいよ
■第26回　『プチカフェ総決算！
　　　　　　　　　　不動産探しのポイントを全て伝授します』を行います。

今回のcafeには、早くからたくさんの方々にお申込頂き、
大変嬉しく思っています。

本日、テーブルのセッティングも完了し、準備万端で
皆様をお待ちしております！

明日はどうぞお気をつけて、いらしてください。


※この度のプチcafeでは、多くの方々からお申込を頂き、
　やむなく途中で受付を終了させて頂きました。
　ご参加頂けなかった皆様には、心よりお詫び申し上げます。

2008.9.11

『どんな料理ができるんだ』

「ポルシェデザインのキッチンが日本に上陸した」
と話題になっています。
コンセプトは「KITCHEN FOR MEN」
つまり男性向けキッチンということのようです。
写真で見たところ、かなりかっこいいです。

しかし価格はなんと２，５００万円程度とのこと。
う〜ん、普通の家が充分建てられちゃいますね。

このキッチンに立つ男性は、どんな料理を作るのでしょう。

ご興味のある方は、こちらのHPからどうぞ！

http://poggenpohl.actus-interior.com/index.html

2008.9.10

『マナー』

さくら事務所　大阪支店の前の歩道。


駐輪場ではないのですが・・・、
この駐輪自転車はちょっと問題！
自転車で見えませんが、実は歩道には、
「駐輪禁止」のステッカーまで貼られています。

だから駐輪している人は皆、
マナー違反であることが解っているはずです。

もしここに一台の自転車も置いていなければ、
きっと駐輪する人はいなくなるのでしょう。
「皆が置いているからいい」
そんな変な連帯感が、結果的にこんな状態を
つくってしまうという良い例ですね。

建物設計時に駐輪場を確保していないことが、
そもそもの問題なのかもしれませんが。

2008.9.9

『値上がり！』

先日、私の営業時代のお客さんから電話がかかってきました。
「マンション内で何かトラブルがあったのかな？」って思ったのですが、
声がとても嬉しそうな感じ・・・？

「どうしたのですか？」って聞いたら、
「同じマンションの７階の部屋が売り出されているのですが、
　当初3100万円くらいだったのが、3900万円で売り出されているんですよ。
　こんな事ってあるんですね。
　この分だと、私の部屋もかなり値上がりしていると思うんだけど、どう思います？」

マンションの値上がり、値下がりって景気などの外的要因に大きく左右されるため、
予測は非常に難しいのですが、
自分の売ったマンションが値上がりして、購入者の方に喜んで頂けると
とても嬉しいものです。

まぁ、あくまでも売り出し価格が3900万円になっているだけで、
成約価格がいくらになるかは解りませんが・・・。

でも大切なのは、住まう方が「いい買い物をした」と購入に満足できることですからね。

2008.9.5

『こんな看板』

不動産調査の途中、珍しい看板を見つけたので、
思わずパシャッと撮影！
それがこちら↓↓↓


う〜ん、なんとも愛らしい！

でも街中で本物のイノシシに遭遇するのは、
結構怖いものですよ。

2008.9.2

『国際会館』

これは神戸　三ノ宮のシンボル　国際会館です。


少し見辛いですが、屋上に震災犠牲者の鎮魂と街の復興を願う
「KOBEキャンドル」があります。

神戸に来るたびに、「震災からよくここまで復興できたものだ」と思います。