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○★○「内覧会の達人」○★○　　　

不動産の事で不安になったら、不動産１１０番へ　

2008.7.30

『契約書の意味』

先日、請負契約の書類チェックを行った際、
こんな条文がありました。

注文者は、請負者が正当な理由なく工事の完成、引渡しを遅滞
したときは、請負者に対して遅滞日数一日につき、未施工部分に対する額
の1000分の１の違約金を請求することができます。

この条文、どう思いますか？

一見、「注文者が請求できる」となっているので問題ないように思えますが、
よく読んでみると考えみると・・・、
請求できる金額は、「未施工部分に対する額」となっています。

ということは、2000万円の物件で９０％完成していれば、
一日の遅延に対して請求できる額は、

２，０００，０００円　÷　１，０００　＝　２，０００　円
これでは1日のホテル代にもなりませんよね。

う〜ん、じっくり読まなければ怖いですね。

2008.7.28

『美味』

最近、といっても半年くらい前に、
会社近くにできたラーメン屋さんにかなりはまっています。



激辛の坦々麺です。

夏、暑さに負けて食欲がないときに最適。
汗を流し流し食べると、
夏バテも吹っ飛ぶと勝手に信じて食べてます。

是非、お試しあれ。

2008.7.25

『変わりゆく町並み』

阪急西宮北口駅の南側がここ数年間で、
どんどん変わっていっています。

大型フィットネスクラブに文化センター、
そして高層マンションなど。
数年前の姿しかご存知ない方なら
きっと今の姿を見ると驚かれることでしょう。

そして昨日西宮北口駅で降りると、
また新たな建物ができようとしていました。

今度はどんな建物が建設されるのか楽しみですね。

2008.7.23

『開かずの踏み切り』

JRの尼崎駅付近にある踏み切りです。



この踏み切りは、東海道本線をはじめ、
福知山線や東西線を通る電車に、貨物列車なども通過するため、
ラッシュ時などに踏み切りが閉まると、長時間開かないことがあります。

近所の方にも「開かずの踏み切り」などと呼ばれているそうです。

先日、私もこの開かずの踏み切りにつかまってしまったので、
ちょっと嬉しくなって（？）紹介してみました！

2008.7.21

『向い風』

今週の「AERA」の見出し・・・マンション「9月暴落」

ディベロッパーや販売会社の方々にとっては、
なかなか厳しい言葉ですね。

2008.7.18

『水分補給をお忘れなく』

最近、内覧会の数多く内覧会のご依頼を頂き、
同行させていただいているのですが、
そろそろ夏も本格的になり、かなり暑いです。

内覧会の途中に脱水症状になられる方もいらっしゃるよう
ですから、バルコニーなどで水分を補給してください。
タオルもお持ちになられる方がいいですよ。

2008.7.16

『買ってしまった・・・』

ちょっと時代遅れだという声も聞こえてきそうですが、
遂に買ってしまいました！



今までずっとMDウォークマンを使っていたのですが、
フィットネスなどで運動すると、必ず音楽がとんだり、
停止していまったりととっても不便でした。

これは優れもの！
走っても、飛び上がっても音がとばないし、
おまけにかる〜い！



イヤホンにも工夫が凝らされ、耳にフィットするようにできています。

ただ一つ、疑問あり。
バッテリーの充電の仕方がわからない・・・。
と悩んでいましたが、

なんとUSBに差し込むだけで充電完了！



う〜ん、この使いやすさに感動しました。

2008.7.15

『三ノ宮』

昨日、久しぶりに三ノ宮へ行ってきました！
といっても、遊びではありませんが・・・。

でも自分の生まれた街で、子供のときから慣れ親しんだ街ですから、
いるだけで落ち着きます。



本当にいい街ですから、是非、夏季休暇には遊びにいらしてください！

2008.7.12

『ユニットバスの手摺』

本日の内覧会でご依頼者の方からとても
素晴らしい事を教えていただきました！

ご依頼者のご主人様も奥様も福祉関係のお仕事をされているのですが、
一般的にマンションなどで取付られているユニットバスでは、
手摺とリモコンの位置が適切ではないとのことでした。

というのも、ご年配の方々が手摺を利用する際、
一旦、浴槽の縁に腰をかけて、手摺につかまりながら
ゆっくりと身体を滑らすようにして入浴されるそうです。

ですから写真のように、手摺付近にリモコンがあると、
身体がリモコンに擦れたり、
リモコンを避けるために浅く腰を掛けたりしなければなりません。
このような状況は、望ましいとはいえませんよね。

ただ単に手摺が付いていれば安心、安全ではなく、
それを使用される方のことを考えて、設置しなければなりませんね。

本日は大変、良い勉強になりました。
Oさま、貴重なご意見をお聞かせ頂きましてありがとうございました。

2008.7.10

『懲りずに・・・』

先月、甲子園に行ったことは既に日記で書きましたが、
今度は懲りずに大阪ドーム（京セラドーム）に行ってきました。

こちらは甲子園とは違って空席が多く、
またドームなのでエアコン完備！

とても快適に野球観戦ができました。
こんな感じです。。




甲子園も良いですが、こんな環境で野球観戦もまた気持ちの良いものでした。
結構お勧めですよ！

2008.7.6

『いい加減な仕事』

玄関収納などの棚に可動棚が使用されていることが多いのですが、
その棚を上から手で押さえると、大きくガタツクことがよくあります。

棚がガタツクということは、「棚板に反りがでてるのか？」
と疑問に思うのですが、調べてみると反っているようすはありません。

そこで棚受けを見たら、・・・こんな状態！



棚受けの向きが正確に取付けられていません。
これでは棚板もがたついてしまいます。

この棚受けは簡単に手で回すことができるので、
正確に手で是正して、次のその下の棚を見ると、
そちらの棚受けもいい加減に取付けられていました。

そこで疑問に感じ、全ての棚受けを見てみましたが、
ぜ〜んぶいい加減な向きで取り付けられていました。

さすがにウンザリして、立会いの監督さんに話をすると、
「あっ、ほんとですね。すいませんでした。」と恐縮されていました。

玄関収納の棚はたくさんあるので、大変だと思いますが、
正確に取付してもらいたいものです。