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○★○「内覧会の達人」○★○　　　

不動産の事で不安になったら、不動産１１０番へ　

2008.5.31

『住宅ローン大研究』

６月２２日（日）にプチカフェ「住宅ローン大研究」を
行います。

住宅ローンの組み方によって、
支払額は全然異なります。
といっても、変動金利や短期固定だと、
金利変動に対するリスクも高まります。

まずは住宅ローンの基本的仕組みをご理解になられ、
それから低金利のローンやリスクヘッジの方法を
ご検討されてはいかがですか？

第25回　：　2008年6月22日(日)　14：00〜16：00
場　所　　：　さくら事務所　大阪支店

皆様のご参加をお待ちしています。

2008.5.28

『４月住宅着工、10万戸に迫る水準に』

4月の住宅着工戸数は１０万戸近くあるようです。

マンションの売れ行きが今ひとつの時期で、
「売れ残り住戸」という言葉をよく耳にしますが、
新しいマンションはどんどん建築されていく気配です。

住宅新報の記事によると大阪でも３０００戸近い住宅が
着工されるようです。

需要と供給のバランスが崩れなければ良いのですが・・・。

2008.5.25

『販売担当者の対応』

最近、販売担当者の方の対応が丁寧になっている感じがします。
２〜３年前とはかなり違うのではないでしょうか。

近年、マンションの価格の高騰により、
マンションの売れ行きが下降ぎみであり、
そのため市場が売り手から買い手に移行しつつあるのでしょう。

購入を検討し始めている方からすると、
モデルルームに行くと、詳しく物件を説明して頂けるのではないでしょうか？

但し、中には契約を急かせる担当者もいらっしゃるので、
その点には充分にご注意下さい。

2008.5.22

『高層マンションの避難方法』

先日、超高層マンションの内覧会に行ってきました。

２０階を越える住戸ですが、バルコニーに設置された
避難ハッチは一般のマンションと同様のもの。

もし、万一のときには、この高さから避難梯子を
使って避難しなければならないと考えると、
ちょっと非現実的な感じがします。

マンションの仕様にこだわるのも大切ですが、
万一の際の安全性も配慮が欲しいところですね。

2008.5.21

『森林浴』

私は西宮に住んでいるのですが、
家から１０分くらい歩くと、


こんなに緑が多い場所があります。

今の季節が、最も木漏れ日を心地よく
感じられる時期ですね。

2008.5.19

『トラック』

先日、家の近くを車で走っていると・・・


何やら荷台が賑やかなトラックを発見！

信号で隣に停車すると、


やぎやポニーが５頭くらい乗車中。

いったいこのトラックはどこへ行くのでしょう？

2008.5.18

『理不尽』

ある金融機関に、登記のことで問合せをしました。

（私）　「そちらで融資をお願いした場合、登記手続きに指定はありますか？」

（銀行）「はい、こちらで指定する司法書士が登記を行うことが条件となっています」

（私）　「不動産の売買契約書を読むと、登記は売主の指定する司法書士が
　　　　　行うと記載されていますが・・・？」

（銀行）「そのような場合、所有権の移転登記の手続きはそちらで行って頂いて
　　　　　結構ですが、抵当権の設定登記は必ず当行で行うこととしています」

（私）　「えっ、でも抵当権設定も売主の指定する司法書士が行うと記載されている
　　　　のですが、どうしたらいいですか？」

（銀行）「一度、売主様にご相談下さい。弊社では必ず抵当権の設定登記を行うことに
　　　　　なっていますので、ご了承下さい！」


う〜ん、これはかなり難しい問題ですね。
場合によっては、登記の問題だけでこの金融機関は利用できないことになるかも
しれません。

売主の提携金融機関を利用されない場合には、
稀にこのような問題が発生しますので、ご注意下さい。

2008.5.17

『足場設置』

会社の近くのオフィスビルの工事が、
本格的に始まりました。

まずは、解体作業を行う前に建物周囲に、
足場を組み始めている様子です。

この高さでシートの無い足場にあがるのは、
かなり勇気がいるでしょうね。

落下しないようにご注意下さい！

2008.5.15

『仮免許・・・？』

先日、車に乗っていたら、自衛隊の大きな車が走っていました。
その後ろに大きく「仮免許練習中」と表示されていました。



この車って、普通の大型免許で運転できるのでしょうか・・・？

2008.5.9

『いよいよ・・・』

DSP工法により、地盤改良を行っている様子です。



さくら事務所　大阪支店で、
一戸建て工事現場品質チェックを行う物件が、
また新たに１件着工されました。

現場監督の方とお話をしましたが、
非常に誠実で一生懸命な印象を受けました。

さぁ、世の中にまた１件、
安心・安全且つ素敵な住宅が産まれますよ！

2008.5.5

『離隔距離』

この写真はなんでしょう？



実は、ダウンライトを間近でとったものです。
ここに「0.3ｍ」という表記がありますが、
これがダウンライトの光源からの離隔距離です。

ダウンライトは熱を発しますので、
光源直下に物を設置しないようにご注意下さい！