☆★☆注目のブログ！？☆★☆

○★○「内覧会の達人」○★○　　　

不動産の事で不安になったら、不動産１１０番へ　

2008.4.30

『造り手の思い』

先日、ある不動産デベロッパーの方とお話をする機会が
ありました。
その会社は、自社に販売部門がないため、
物件を販売は他社の販売会社の方に任せているのだそうです。

そのためか・・・、
「なかなかご来場されるお客さまに私達造り手の想いが
伝わっていないことが多いんですよね。」とおっしゃっていました。

造る側としては、当然「良いものを造っている」という
気持ちがあるはずですし、自信もお持ちでしょう。
その部分をちゃんとお伝えすることができれば、
購入される方々も、もっと自分達のマンションを好きになれると思います。

2008.4.28

『国土交通省ハザードマップポータルサイト』

国土交通省のHPに全国の地震等についての、
ハザードマップが掲載されています。

一般の方にもわかりやすく記載されていますので、
ご興味のある方は一度ご覧下さい。


国土交通省ハザードマップポータルサイト

2008.4.27

『家を大切に！』

家の価値は、建物のスペックや場所などにより
大きく左右されます。

しかし大切なのはそれだけではありません。

どんなに当初の建物スペックを上げても、
住まれる人がしっかりと維持・管理をしていかなければ、
老朽化する速度は早まります。

先日、建物調査を行った物件では、
まだ10年も経過していないにもかかわらず、
フローリングに腐食している箇所があり、
キッチンは油で汚れ、洗面は排水が詰まって、
水が流れにくくなっていました。



家のスペックはとても高く、建物も細部に渡って丁寧に
施工されていましたが、住む方の意識によって、
10年も経過しない内にこんな状態になってしまうのです。

「こんなに良い家なのに、なぜもっと愛情をもって住めないのだろう」と
思うと、なんだかとても悲しい気持ちになってきました。

家の資産価値を決める大きな要因の一つは、「住む方の愛情」なんですよね。

2008.4.21

『さくら事務所の１階』

さくら事務所　大阪支店が入っているビルの１階が改装中。
以前に入っていた店舗が出て、別のお店が入るとのこと。

そのお店というのが、どうやら有名芸能人の経営するお店のようです。
５月の末にオープンする予定ということですので、
今からちょっと楽しみにしている、今日この頃でした。

2008.4.20

『サーモグラフィックカメラの威力』

さくら事務所の建物調査（インスペクション）目視＋機材２０では、
サーモグラフィックカメラを使用します。

このカメラが、なかなかの優れもの！



上の写真は、室内の壁を撮影したものですが、
これをサーモグラフィックカメラで覗くと、こうなります。



少し見難いですが、色が変わっている部分が、
柱と筋交いです。
図面と照合すると、この部分に筋交いが配置されて
いることが確認できました。

人の目では、全く判別できないことですよね。

2008.4.19

『ダクトがグシャッ』

建物調査（インスペクション）で調査に行った際、
ユニットバスの天井点検口に顔を突っ込むと・・・、



梁の下に換気扇のダクトを通すために、
ダクトを押しつぶしています。

これでは換気能力が低下してしまうかもしれないですね。

2008.4.18

『peiti　cafe　第24回』

第24回　peiti　cafeの募集を開始しました。
今回の題材は、「モデルルーム活用術」です。

2008年5月11日(日)　14：00〜16：00
　　　　　　　　 　お勉強タイム　14：00〜15：30
　　　　　　　　　 質問タイム　　 15：30〜16：00

皆様、お忙しとは思いますが、是非是非ご参加下さい！

2008.4.13

『peiti　cafe　第23回』

本日、第23回peiti　cafe　が無事に終了しました。

実はさくら事務所　大阪支店が入っているビルの空調が、
まだ暖房から冷房に切り替わっていないため、
ご参加頂いた皆様にはきっと「暑い」を感じられたことと思います。
申し訳ございません。

そんな悪状況の中でも、ご参加頂いた皆様は真剣にお聞き頂き、
またたくさんのご質問を頂き、とても楽しい時間でした。

また、次回のcafeも企画しておりますので、
是非是非、ご参加下さい。

2008.4.10

『内水氾濫』

先日の大雨が降った日、
私のマンションの近くの側溝が氾濫していました。
写真では少し見難いかもしれませんが・・・。



なぜ、こんなことが起こるかというと、
降雨量が排水能力を上まわってしまっているからです。
このような状況で、もっと強く雨が降っていたら、
床下浸水する家もあったかもしれません。

物件選びの際には、内水氾濫の可能性についても、
調査されることをお勧めします。

2008.4.9

『scrap and build』

さくら事務所　大阪支店近くにある店舗・オフィスビル。

少し前から中に入っている店舗が急に退去を始め、
ついに掛かっていた看板も取り外されました。

おそらく建替えられるのでしょう。

一見すると、まだまだ充分利用できそうに感じますが・・・。
「Scrap　＆　Build」という言葉が思い浮かびます。

ちょっともったいないような気がしますね。

2008.4.1

『さくら　さくら』

大阪市内を流れる川沿いのさくら！

ちょっと天気が悪くて、写真ではあまり綺麗に写りませんでしたが、
もう満開間近といった感じで綺麗でしたよ。

今年も花見に行きたいですね。
皆さんは、もう花見の予定がありますか？