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○★○「内覧会の達人」○★○　　　

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2008.1.31

『場合によっては変動金利も良いのでは・・・』

家を購入するために計画的に自己資金をしっかりと積立られたことにより、
物件価格に対する融資比率が低く、また短い年数で融資を受けられる方も
いらいしゃいます。

そのような場合であれば、変動金利のリスクをしっかりと把握されて、
且つ自身でシミュレーションを立てられていれば、変動金利を利用しても良いと
思います。

変動金利が怖いというのは、
「固定金利では支払いが高くなりすぎて、生活が成り立たないから変動を利用する」
というケースです。
住宅ローンは長期間に渡って支払っていかなければなりません。
その間に、金利が上昇することは充分に考えられますので、
現時点でその上昇についていけないようであれば問題です。

2008.1.30

『委任状』

この季節、金銭消費貸借契約に立ち会うことが多くなっています。

その際、契約者に対して白紙の委任状にサインをさせようとする業者の方や、
委任状に捨印を押させようとする業者の方がいらっしゃいます。

どちらも「×」

まず、受任者が記載されていない委任状にサインを求めることは論外です。
また、委任状に捨印を押すと記載内容を変更できることになるので、こちらも危険。

高額な商品を扱っているのですから、もう少し慎重に対応してもらいたいものです。

2008.1.29

『前面道路にも・・・』

先日、不動産調査中に少し雪が降ってきました。
そしたら、その少しの雪にも拘わらず、
前面道路に水溜りができてしまっていました。

道路に降った雨を排水口へ流すための
勾配がとれていない箇所があることが原因です。

ご自身の家の前が、雨のために水溜りになるって
ちょっと嫌ですよね。

現地を見るときは、こんなことにも注意してみましょう。

2008.1.28

『値引き』

不動産の売れ行きが低迷すると、
大きな値引きをする物件が増えてきます。
中には販売価格より２０％くらい安くして売っている
物件もあるようです。

このように値引きをしてもらえると、凄く得をしたような
錯覚をしてしまいますが、
元々の販売価格が割高で売れなかったのであれば、
値引き後の価格が正当な価格なのかもしれません。

ですから「値引きの額が大きくてお得！」ということのみを
理由に契約するのではなく、
ご自身が気に入っているかどうか？ということを一番に考えて
決定するようにしてください。

2008.1.27

『プチcafe　第二弾』

先日に引き続き、内覧cafeの第2弾が、
本日無事に終了しました。

前回同様、今回ご参加頂いた皆様も
長時間にも拘わらず、熱心にお聞き頂きました。

偶然にもご参加頂いた方の中で
同じマンションをご購入されている方もいらっしゃって、
一足先にお知り合いになられたようです。

最後には、ご参加頂いた方々がご自身の不安や体験を
お話になられて、とってもいい雰囲気でした。

本日ご参加頂いた皆様、大変お疲れ様でした。
内覧会、がんばってください！

2008.1.24

『代理受領』

先日、とあるマンションの金銭消費貸借契約に同行させて頂きました。

そこで
「振込み先が明記されていない代理受領の書類に、署名捺印をして下さい」
という常識では考えられない要求がありました。

「代理受領」とは、簡単にいうと金融機関から融資金が実行された際に、
その融資金が自身の口座を通らず直接売主口座に入金されるシステムのことです。

ですから、売主の口座番号が明記されていない書類に署名捺印を行い、
万一、振込み先口座に誤った口座を記入された場合、
売主の口座にはお金が入金されないという可能性もあります。

住宅ローンの融資金とは、非常に高額なケースが多いですから、
もっと売主、金融機関の方々にはもっと慎重に対応してもらいたいものです。

今回は、結局後日、先に売主に振込み口座番号等をご記入頂いた後に、
ご依頼者の方がご署名・ご捺印をされるという形式にして頂きました。

この季節、金銭消費貸借契約をなされる方が多いと思いますが、
皆様、どうぞご注意下さい。

2008.1.23

『内覧会cafe　第３弾募集開始』

先日の内覧cafeが無事に終了し、
次回の1月27日（日）の部も皆様からたくさんの
お申込を頂き、既に満席となりました。

そこで、最後にもう一度だけ内覧cafeを行います。
今度は2月8日（金）の夜に行いますので、
土日でご参加頂けなかった皆様もご参加頂けると思いますので、
是非、お仕事帰りにお立ち寄り下さい。

2008.1.19

『アルコーブ』

内覧会での指摘！

売主や施行会社がしっかりと検査されていたようで、
室内の仕上がりは上々のできでした。

しかし玄関に出ると、アルコーブの一部が逆勾配になっている
箇所があることを発見。（写真参照）



この状態のままですと、玄関前に吹き込んだ雨水が排水されません。
家の前に水溜りができるって、気持ちの良いものではないですよね。

内覧会に行かれた際には、このような事も気に掛けて、
チェックして下さい。

2008.1.18

『プチcafe』

本日のプチcafe『自分でもできる内覧会チェック』が
無事に終了しました。
ご参加頂いた皆様はとても熱心な方々ばかりで、
たくさんのご質問を頂きました。

この度、プチcafeにご参加頂いた皆様、
長時間お付き合い頂き、誠にお疲れ様でした。
きっと満足のできる内覧会を行えることと思います。

また、現時点で内覧会にご不安を感じられている皆様、
次回のプチcafeも残り僅かではございますが、
多少の空きはございますので、是非ご参加下さい。

2008.1.17

『初雪？』

今日は朝から寒かった。
「いつもより寒いなぁ〜」と自分の薄着に後悔しながら歩いていると
なんと空から雪が・・・！
どうりで寒いわけです。

「積もるかなぁ」と少し期待したのですが、
全く積もりませんでした。



昔、金沢に住んでいるときは、一晩で何十cmも積もって、
翌朝、カーテンを開けたら銀世界ということが良くありました。
折角の冬、満喫するために銀世界を求めて旅行に行こうかな。

2008.1.5

『新年』

新年、明けましておめでとうございます。
今年の１月2日行った書初めでは、
　　
　躍　進

の文字を書きました。

その志をもって、今年一年、フル回転で頑張りますので、
どうぞ宜しくお願いします。