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○★○「内覧会の達人」○★○　　　



関西マンションライブラリー　OPEN　

“見て＆調べて＆学べる大人の図書館”

実際に自治体へ問合せしなければ得られない資料や、購入しなければ見れない資料
また新築マンションパンフレットも多く取り揃えていますので
情報を一括して得ることが出来ますよ。

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2007.11.30

『京都』

今日は京都へ一戸建ての「竣工検査立会い」に行ってきました。

この時期の京都は紅葉が見ごろで最高です。
ご依頼者の住戸の窓からも、この眺め！



見とれてしまいました。

近くでみるとこんな感じです。



う〜ん、これは凄い！

「さすがは京都」といったところでしょうか。

いやぁ〜、毎日こんな景色を見ながら生活ができるとは、
ご依頼者の方がうらやましい！

2007.11.26

『関西圏のマンション供給戸数は？』

先日、マンションデベロッパーや施工会社、
その関係者の方々が行う勉強会に参加させて頂きました。

「現在のマンション供給戸数について」という議題です。
ちなみに、関西圏ではこの10年間で、
年間約３万戸のマンションが供給され続けています。

それが徐所に売れ行きが悪くなってきており、
最近では売れ残り物件を抱えているデベロッパーも少なくないようです。

「なぜ、売れ行きが悪くなってきているのか？」
という疑問に対して、ある業者の方が、

「新価格、新新価格ということで、物件価格が急激に上昇したからでは？」
というと、その意見に対して、

「私達の物件では、以前と同じ価格帯で販売しているけど、
　全然お客さんが来てくれないですよ」
などという意見も。

「それに価格を下げるといっても、実際のところは、
　土地も工事費も高騰しているし、建築確認は大変になっているし・・・
　このところ我々にとってマイナス要素が多すぎて、企業努力で
　価格を下げるにも限界を感じます」という辛いご意見も。

そこで司会進行役の方から厳しい一言が・・・、
「そもそも関西圏で３万戸も供給すること事態、
　無理があるのではないでしょうか？
　これがもし半分の１万５千戸ならば、需要と供給のバランスが
　とれるのではないですか？
　マンション専門のデベロッパーの各社の方々は、
　会社存続のため、いつまでもマンション事業にしがみつくのではなく
　今こそ別の事業で収益を上げることを考えないといけない時期が来ている
　のではないでしょうか？」

この意見に対して、ご参加になられている各社の方々は、

「・・・・・」
核心に迫られたようで、無言。

今回の勉強会は、デベロッパーの方々の本音が聞けて、
私にとってもとても有意義な時間になりました。

デベロッパーの皆様も、苦労されているのですね。
でも、負けずに購入者の方に喜ばれるマンションを供給して下さいね。

2007.11.25

『スプラッシュKOBE』

先日、久しぶりに神戸の北野へ行ってきました。
そこで・・・、こんな乗り物に遭遇しました。



神戸の新しい観光バス？・・・
いやっ、正式には観光水陸両用バス「スプラッシュ神戸」です。

神戸の陸と海の観光名所をこの一台で巡ってくれます。
ちなみに、現在のところ凄い人気なのか、
平日にもかかわらず車内は満席のようでした。

神戸に観光でいらした際には、是非ご乗車になってみては・・・？

2007.11.23

『子供ハザードマップ』

l兵庫県にお住まいの方、
「子供ハザードマップ」ってご存知ですか？

兵庫県警のホームページに掲載されている、
子供を対象とした犯罪の履歴を示したマップです。

ご興味のある方は、こちらから見てください。

不動産を購入される際の参考資料のひとつになると思いますよ。

2007.11.22

『紅葉』

今日は西宮での不動産調査。

駅から住宅街に続く道。



こんな木のトンネルを潜って、皆さん毎朝出勤して、そして家路に着きます。

今は秋ですから紅葉が綺麗ですが、
春先には新芽が出て、夏には大きく成長し、秋に色づき、冬に散る。
そんな自然に触れて、四季を感じることができるって羨ましいですね。

街中の便利なタワーマンションもいいですが、
私はこんな緑の多い住宅街が好きです。

2007.11.20

『マイカー』

私事ですが、マイカーを所有することになりました。

ここ数年、車を所有していなかったのであまり気にしていなかったのですが、
ガソリン代の高騰に驚いています。

以前乗っていたときは、確かレギュラーが90円/L、ハイオクが110円/L
くらいだったと思うのですが、
今はレギュラー150円/L、ハイオクは160円/Lを超えている状態。

ということは、７０L入る車だと、一回の給油で１万円を越えてしまうのですね。

その他、保険、車検、駐車場代などなど、
車を維持するには、結構なランニングコストがかかります。

これは、キャッシュフローの見直しをしなければなりません。

2007.11.18

『伊丹』

内覧会で伊丹に行ってきました。

JR伊丹駅で降りたことのある方はご存知だと思いますが、
駅を降りてすぐ正面に写真のような石垣があります。



この石垣、何だと思いますか？

実は、・・・



そうです、有岡城の城跡なんです。

戦国時代、織田信長の武将で有岡城主の荒木村重が、
謀反を企てた際、豊臣秀吉の軍師黒田官兵衛が説得に向かい、
有岡城で長期間幽閉されたという話は余りにも有名です。

建物は一切ありませんが、伊丹駅徒歩10秒くらいの便利な場所に
ありますので、歴史に興味のある方は行かれてはいかがでしょう。

ちなみに、この石垣を登ると、



こんな綺麗な紅葉見れます。

2007.11.17

『イキナリの冬』

今年は秋の期間が驚くほど短かったような・・・。
もしかしたらまだ時期的には「秋」なのかもしれませんが、
体感温度はもう冬の感じですね。

治りの悪い風邪をひいているので、
ちょっと早いですが、ストーブとコタツを出しました。

皆様も風邪にはご注意下さい！

2007.11.16

『堺市役所』

不動産コンサルティングのご依頼を受けて堺市役所に
行ってきました。
堺市役所は高層のとても立派な建築物です。

最上階には、展望台と喫茶スペースがあり、
デートスポットになってしまいそうです。

周辺には高い建物もないので、展望台からの眺めはこの通り！




そして・・・喫茶スペースの横には、・・・



京都を思い出してしまいそうな雰囲気ですね。

2007.11.10

『温暖化』

今日も11月とは思えない程の気候ですね。
ちなみに今、僕は事務所で半そでのポロシャツを着ています。

地球の温暖化が原因で、イギリスでは質の良いワイン用のぶどうが
収穫されるようになっているらしいようです。

う〜ん、ワイン好きの方にとっては喜ばしい情報かもしれませんが、
世界中の多くの方にとって、この情報は恐怖に感じることでしょうね。

地球温暖化対策として、できることから少しずつでも始めていきましょう！

2007.11.4

『脅し・・？』

先日、土地の契約立会いに同行したときのこと。

販売担当者の方が宅地建物取引主任者をもっていないので、
売主側の社長が契約時の重要事項j説明をするため、
契約に参加されていました。

この社長というのがちょっと強面で、昔ながらの不動産屋さん風という感じ。

社長が契約書と重要事項説明をご依頼者に渡した際に、
ご依頼者の方が「これ、名前が間違っているんですけど」というと、
隣に座っていた販売担当者にむかって、
「お前は何をやっとるんじゃ、前にもあったやろ」と、
私達の前であることも関係なく、大声で怒鳴っていました。

「あぁ〜あ、間接的に私達を威圧しているんだろうな。よくある手法だなぁ」
なんて、ちょっとうんざりしながらその会話を聞きつつ、
「ご依頼者ご夫婦は大丈夫かな」と心配になり様子を窺ってみると、
そんな威圧を気にもしていない素振りで平然とされていました。

一見、とっても優しそうなご主人さんですが、心も強いんだなぁ」
なんて感心していたのですが、それだけでは留まらず、
私と事前に打合せた内容を戸惑うことなく、ご自身の口からその社長に伝え、
最終的には契約書の条文にある不明確な点は明確に、
不利な点は全て変更して頂きました。

最初は強面感のある社長もご主人さんが的確な指摘をされるので、
途中からはとても柔軟に対応してくれるようになりました。

最後に社長が一言、
「契約者の方を騙そうなんて気持ちは一切ないんですよ。
　本当に満足してもらえる不動産を提供したいと思っています。」
という事をおっしゃっていました。

確かに不動産コンサルティングで周辺住民の方々に売主の事を
聞いたところ、この工務店はとても評判が良かったので、
口だけでなく本当に実行されていることも良くわかります。

世の中で行われている全ての不動産契約が、
このようにお互い納得して締結されていれば、
きっと契約後のトラブルは激減するでしょうね。