2007.8.30

『不動産調査の達人』

不動産調査の達人ブログを更新しました。
今回は、土地の利用履歴についてです。

是非、ご覧下さい。

不動産調査の達人　ブログ
〜土地利用履歴の確認方法〜

2007.8.29

『音の問題』

共同住宅であるマンションで生活する上で、
トラブルになりやすいのが、隣接住戸間での音の問題でしょう。

先日、内覧会で同行させて頂いたご依頼者から、
「上階の方の音がとてもうるさくて、我慢できない」というお電話を頂きました。
詳しくお話をお伺いすると、どうやら上階のご家庭にはお子様が２人いて、
毎日住戸内を走り回ったり、飛び跳ねたりしているようです。
どんなに音の対策をされているマンションでも、
上階で飛び跳ねられてしまうと、その騒音を防ぐことは困難でしょう。

新築のマンションを青田買いで購入することは、
エントランスや間取りのイメージをすることが難しいだけでなく、
隣接住戸に住まわれる方々も知ることができないので、
大きな賭けになってしまいますね。

2007.8.27

『物件隠し？』

ご依頼者の方から事務所に電話がありました。

実はある仲介業者に行って、紹介して頂いた物件の中で、
気に入ったものがあったので、業者を通じて売主側の仲介業者に
買い手がついていないか否かを確認してもらったところ、
「既に買い手がついています」と返答されました。

ところが、
数日後その近くを通ると、まだ「売り物件」という看板が出ていたので、
看板に記載されている不動産業者に連絡すると、
「まだ買い手はいませんよ」と返答されたようです。

おそらくこの業者は、売主、買主両方から仲介手数料をもらうために、
なんとしても自分達で買主を探し出すつもりなのでしょう。
しかしそのために、このような嘘をつくのは許せないですね。

所有する不動産を売る場合、
任せる業者を誤ってしまうと、このような結果になってしまいますので、
信頼できる業者を見極める目が必要ですね。

2007.8.26

『広島』

今月は、出張で色々なところにお邪魔しています。
今回は広島県呉市の内覧会同行です。



駅に降り立った瞬間、目の前に山が広がり、
とても気持ちのいい環境です。

実際の内覧会では、
リビングの床で多少の誤差がありました。

それを現場監督に伝えると、
「なぜ、このような状態になってしまったのか、
　私も知りたいので、床をめくって原因を追究してみます」
と、ご返答頂きました。

指摘された方、仕方なく是正するというような雰囲気が微塵も
感じられませんでした。

こんな監督さんはかっこいいですね。

2007.8.23

『珍しい指摘』

内覧会でちょっと珍しい指摘に遭遇しました。

それがこれ↓↓↓

点　検　口

これは、クロゼット内部に設けられた点検口ですが、・・・
クロゼットの背板に点検口をつけていますが、
肝心のプラスターボードに開口を設けていないため、
内部を点検できません。

これが正解

上の写真のようにプラスターボードにもちゃんと
開口を設けなければなりません。
点検できない点検口は意味ありませんからね。

2007.8.20

『ボーナス支払い』

モデルルームで資金の支払いシミュレーションを作成する際に、
最初からボーナス支払いを含んだ提案をされることがあります。
これは要注意！

ボーナス支払いを加味した計画になると当然安く感じます。

例えば、3000万円を３％で３５年支払いをする場合、

ボーナスなしでは、
　　　月々１１５，４５６円ですが、

内５，０００，０００円をボーナスに充てると、
　　　月々　　　　　　９６，２１３円　
　　　ボーナス月　　１１５，８６２円

となり、月々支払いが１０万円を下回ります。
表面的には少し支払いが楽になるように感じますが、
これはあくまでも数字のマジックに過ぎません。

ボーナス支払いを利用することが悪い訳ではありませんが、
ボーナスを含まない月々支払い額をしっかりと把握した上で、
検討されることをお勧めします。

2007.8.16

『不法投棄？』

今度は滋賀県に出張！
場所は琵琶湖の畔。

場所が場所で、時期が時期だけに、
私以外に仕事している人はいないのでは？
と思えるくらい、周囲はみんなバカンス中という雰囲気です。

確かに調査に行った日は、天候にも恵まれて、
こんな感じでした。

しかし、仕事は仕事と自分を戒め、調査開始！

そして物件の周辺を歩き回っていると、
こんな物が捨てられていました？

これって、某有名企業のトラックなのでは・・・？
どのような経緯でこのトラックがここに投棄されているかは解りませんが、
琵琶湖畔のとても綺麗な自然の中に、
このような代物を放置することはやめていただきたいものです。

2007.8.15

『真夏』

高校野球も中盤にかかり、もうすっかり夏真っ只中ですね。
不動産調査であちこち歩きまわった後、
汗だくになって市役所へ向かう途中、

御堂筋沿いの街路樹に水撒きがされていました。
あぁ〜、こっちにも水をかけてくださぁ〜いって気分でした。

2007.8.14

『金　沢』

福井の調査が無事に終了し、翌日が休日だったので、
ちょっと足を伸ばして、久しぶりに金沢に行ってきました。
学生のときの4年間を金沢で過ごした私にとって、
金沢はまさに第2のふるさと！

しかし、もう何年も行ってなかったので、
私の知っている金沢とは大きく変わっていました。
特に金沢駅などは、とても立派になって、
大阪駅より都会っぽくなっていました。

とても良い天気だったので、昼間から卯辰山に登り、
すっかり都会になった金沢の全景を眺めてきました！

卯辰山からの眺め

2007.8.13

出張調査！

先日、福井県に不動産調査に行ってきました。

不動産調査では、市役所や法務局、その他必要によって
様々な場所に調査に伺うのですが、
市役所を始め、どこに行ってもご対応頂く皆様がとても親切だったことに
驚きを感じました。

近くの警察署に周辺の犯罪履歴を調べに行ったときなどは、
ご担当頂いた警察官の方がずっと一緒について
調査に必要な情報を収集するため、署内をご案内頂きました。
お忙しい中にも拘わらず、嫌な顔ひとつせずにご協力頂き、
本当にありがたく感じました。

こんなに丁寧に市民の方にご対応されているなんて、
素晴らしいですね。

2007.8.9

注目のブログ登場！？

ちょっとまじめな、参考になるブログを書き始めました！

ブログ「不動産調査の達人」
住環境の良い街の選び方や周辺環境の調査の仕方、
災害の予測などを、ちょっとまじめ風に！？伝えていきます。
是非のぞいてみてください！！　→「不動産調査の達人」

大阪支店支店長の、印南さんもブログを書いています！
 ブログ「内覧会の達人」
内覧会同行で見つかった不具合事例や、内覧会時の注意点などなど
現場で知りえた情報を皆さんに、ちょっとまじめ風に！？伝えていきます。
是非のぞいてみてください！！　→内覧会の達人 

2007.8.3

お盆休みにモデルルームへ行く前に！』

新築マンションを購入する際には、必ず一度はモデルルームに訪れますよね。
自分が求めている物件かどうか判断するために、有益な情報を得る貴重な場所でもあります。

しかし、こんな声をよく聞きます。
『物件の良いところしか話してくれない。』
『他にも検討している方がいるので、早く契約しないと売れちゃいますよと急かされた。』
『担当者のペースに引き込まれて、落ち着いて考えることが出来ない。』

今回のプチカフェでは、モデルルームを有効に活用する方法をレクチャーします。
こんな↓↓↓方、要チェックですよ。

	お盆休み中に、ちょっとモデルルームを見に行ってみようかなーと思っている方
	将来　新築マンションを購入しようかなーと検討されている方
	強引に営業されそうな気がしてモデルルームに行きづらい方
	購入前に何をチェックしたらいいか分からない方
	自分のペースで購入したい方

８月１１日（金）１９時から大阪支店で開催します。
お盆休み直前に、是非一緒にお勉強しましょう！
お申込みは、こちらから　どうぞ。