2007.6.29

「猫」

猫好きな皆様、ごめんなさい。
実は僕は、大の猫嫌いです。
いや、猫が嫌いというより、
怖いといった方がぴったりくるかもしれません。

どれくらい嫌いかというと、
例えば、幅員６ｍくらいの道路に猫がいると、
少々遠くなっても回り道するくらいです。

私と対照的なのが、中村さん。
彼女はとっても猫好きで、家に3匹も猫がいます。

先日、一緒に調査に行った帰りに、僕が親子の猫を発見！
僕は即、遠くに避難したのですが、
彼女は子猫達と遊ぶために、嬉しそうに発見場所に向かっていきました。

その猫の写真がこちらです！



猫の写真って、生まれて初めて撮った気がします。
夜で目が光っているせいか、写真でもやっぱり苦手です。

2007.6.26

「雨」

梅雨になって、雨の日が増えてきましたね。

雨の日は、できれば家で大人しくしていようと考えてしましますが、
不動産を検討されている方は、
雨は絶好のチェック日和なのです。

通常では確認しにくい水溜りの有無や、
周辺の敷地の高低差や周囲のみずはけなどなど。

このようなことは、直接購入の判断材料とするほど
重要な内容ではないかもしれませんが、
やはり契約前に知っている方がいいと思います。

天気の良い日ばかりでなく、
雨が降ったら傘をさして現地にいってみましょう。

2007.6.24

「ゴミ問題」

最近、街中にカラスの大群を良く見かけるきがします。
それも生ゴミの日に。

いい加減にゴミを出して、カラスに荒らされてしまった
ゴミ置場を良く見かけます。

あんな風にされると、管理人の方も大変ですし、
住民の方も気持ちよくないですよね。

先日、不動産調査中にもこんな看板を見かけました。



自分が検討している家の前が、
勝手にゴミ置場にされていたら大変ですよね。

検討物件の近くを歩くときは、
こんな看板にも注意してください。

2007.6.23

「煽りと脅し」

契約を締結する時期になっているのに、
未だ管理規約や長期修繕計画（案）が完成していない。

重要事項説明書には、当然管理規約も長期修繕計画（案）
も契約書類という扱いをされているし、ご親切にも
「管理規約や長期修繕計画の内容を理解し、ご承認頂いた後に
契約して下さい」と記載されている。

そんな状態にも拘わらず、販売側は契約を強要する。
だったら、重要事項説明に記載されているのはなに？
見せてもらえない規約や修繕計画の内容をどうやって理解して承認するんだ！

こんな流れに矛盾を感じて、それを相談すると、
「他の方はみんな契約されていますよ。
　もし、ご不安であればキャンセル頂いて結構です。
　○○さんの他にも、この部屋をご希望になられている方が
　いらっしゃいますから」だって。
ここまでくると、もう煽りじゃなくて『脅し』だよ。

言葉は丁寧ですが、結局のところ
『うるせぇ、つべこべいうんじゃねぇ。
お前じゃなくても欲しいという奴は山ほどいるんだ。
欲しいなら、何もいわずにとっとと印鑑押せ』ってこと。

ふざけるな！購入者を馬鹿にしすぎ。
何の疑問も抱かずに、契約している購入者の方にも問題はありますけど。

2007.6.22

「時間」によって

この下の写真をご覧下さい。
一見、どこにでもよくある踏み切りです。



これを日中や休日に見ると、
せいぜい「遮断機の音はきにならないかな？」
程度のことしかわかりません。

しかし、朝のラッシュ時は、こんな感じです。



歩道と車道が整備されていないため、
通勤・通学の人と、車が入り混じり、
ひとつ間違えると大きな事故も発生しそうな状態です。

もし小さなお子様がおられるご家庭ですと、
こんな状態の中を通学させるのは心配ですよね。

2007.6.21

「承継」

まだ私がマンションの営業をしていたときに、
購入してくれたお客さんから電話がありました。

「あのさぁ、このマンションってペット何匹飼えるの？」
という質問に対して

「ペットは２匹までですよ。どうしたんですか？」と返答。

すると、
「この間、エレベーター乗ってたら、ペット６匹も散歩している人が
乗ってきたんですよ。」とのこと。

契約時に読み上げる重要事項説明にも、２匹と記載されていたはずです。
ってことは、購入者の方は皆さん、ご存知のはず・・・。

その後、よくよく話を聞いていくと、
ペットを飼っていたのは、どうやら賃貸で借りている占有者の方らしい。

重要事項説明は承継事項ですが、
しっかりと承継できていなかったので、今回のようなトラブルが
発生したのでしょう。

マンションはそこに住む皆様の大切な資産です。
その価値を下げないためにも、ルールはしっかりと守りたいものですね。

2007.6.17

「西宮市のハザードマップ」

西宮市のホームページに凄いハザードマップが登場しました。
→こちらをクリックして下さい

このマップはわかりやすい！
すごいぞ、西宮市！

2007.6.15

「土地グランプリ」

先日、全国の土地グランプリを題材とした本を購入しました。

私の住む兵庫県の一位は、


　　　芦屋市六麓荘　

予想通りの結果ではないでしょうか？
芦屋の六麓荘は、多くの方の憧れの町でしょう。

しかし、芦屋駅から毎日、あの急な坂道を上るのは、
かなり大変でしょうね。
まっ、皆さん車で移動されているのでしょうけど。

町内会費が５０万円というのもすごいですね。

2007.6.14

「兵庫県産木材利用木造住宅特別融資制度」

兵庫県産材木利用木造住宅特別融資制度に
三井住友銀行とみなと銀行が参入するとこが決定したようです。

融資金利はフラット３５の平均金利から１％マイナスした金利が適用されます。
借入年数は最大２５年＜全期間固定＞。

融資条件としては、
○住宅に使用する木材を兵庫県産の材木とする。
　　※融資金額によって使用率が異なります。
○兵庫県下に建設される住宅であること。
○兵庫県下に事務所のある建設業者が施工すること。
などがあります。

上記内容に該当する住宅をご検討されている方は、
金融機関の選択肢のひとつにされては如何でしょう？

2007.6.12

「もったいない！」

先日、姉から「マンションを売ろうと思っているんだけど？」
という相談を持ちかけられました。

姉は今から１５年前、結婚と同時に築１０年、
3DKのマンションを購入。
娘の嫁入りのためにと、工務店をしている父が
キッチンなどの水周りを含めて全面改装しました。
しかし、1年程度住んだ後、
主人が香港に転勤となり、その後ずっと賃貸としていました。

そして先日、入居されていた方が出たらしく、
この機会に売ろうかと検討しはじめたようです。

姉から相談を持ちかけられたので、
とりあえず物件を見にいくことにしました。

マンションの立地は駅から10分程度の緑の多い、閑静な住宅街。
少し傾斜面に建設されているため、
2階ながらも日当たりは上々。
築年数は古いですが、父がはりきって改装しただけはあり、
中もまだまだ綺麗で、充分に使える状態。

「あれっ」
フッと和室の天井を見上げると、
一箇所ぽっかりと穴があいています。

「あれは・・・？」と姉に質問すると、

『上のバルコニーから水漏れしたみたい。
管理会社の人にそのことを伝えたら、
昨日補修に来てくれたんだけどね。
帰るときに、
「とりあえず補修したので、次の雨まで様子を見てください」
っていわれたので、次の雨までは天井を開けたままにしておこうと
思ってね。』

その後、詳しい内容を聞くと、
どうやら管理会社がやった補修とは、
水漏れの恐れがある箇所にコーキングを塗っただけのようでした。

そんな方法では、すぐ駄目になるんじゃない？と思いながら、
バルコニーや外壁などの共用部を見てみると、
手すりは錆びて腐食している箇所があり、
外壁を触るとチョーキングの兆候がみられるし・・・。

どうやらこのマンションも修繕計画がうまく進んでいないようです。

立地も日当たりも文句なしの条件ですが、
やはり修繕計画が良好でないと結局は、不動産の資産価値を
下げてしまうことになります。

本当にもったいないことですね。

2007.6.11

「スピーカー」

ある駅前物件を調査したときのこと。

近くの居酒屋さんの店前に取付けられたスピーカー。

「何のためにスピーカーをつけているんだろう？」
と思い、お店が営業を始める夜に再び現地へ。



このスピーカーから外に向けて大音量で音楽を流していました。
日中だとわかりにくいことですが、
夜に現地周辺を見て歩くとすぐにわかることでした。

やはり時間をかえて、現地周辺の雰囲気をみることは、
大切なことですね。

2007.6.9

「自転車」

最近、不動産調査を行っていると、
どの駅前でも放置自転車が多いことに
気が付きます。

これは、大阪支店がある地域の写真ですが、
駐輪場でもない場所が自転車置場のようになっています。

決して幅が狭くない歩道ですが、放置自転車が幅をとって
非常に歩きにくい状態になってしまっています。
今朝、立ち往生している車椅子の方もおられました。

最近、車の駐車に関しては非常に厳しい取締りを行っていますが、
自転車については、まだまだあまいのかもしれません。
まぁ、取締りを強化しなければ良くならないという考え方自体が
ちょっと寂しい気はしますが・・・。

2007.6.7

「注意する点」

検討物件の近くに写真のような水路があった場合、
注意しておきたい点はなんでしょうか？



それは、臭気です。

写真のように、ゴミなどでかなり汚され、
水の流れも少ない水路からは、
臭気が発生する可能性が高くなります。

これからの季節、梅雨時期から夏にかけて、
臭いがきつくなりますので、
検討地近くにこのような水路があれば、
ちょっと臭いをかいでみてください。

それだけではご不安に感じられる場合には、
ご近所の方のご意見をお聞きになられると
いいと思います。

2007.6.5

「何かが・・・？」

この写真を見て、何か変な気がしませんか？
よ〜く見てください。




この写真だけで解った方は、かなり不動産通ですね。

そうです、隣との間のど真ん中に採集枡があります。
これっていったいどっちの家の枡なんでしょうね？
境界は・・・？

境界が明確でない家を買ってしまうと、
将来トラブルになりやすいのでご注意！

特に土地値が高い地域ですと、境界線が少しずれるだけでも
大きな損失になることもあります。

2007.6.2

「インスタントラーメン」

調査で池田市の法務局に行く途中、
閑静な住宅街を歩いていると、
目の前にいきなりこんな建物が現れました。


なんだ、これは・・・？
と驚き近づいて見ると、

インスタントラーメン発明記念館

『インスタントラーメン発明記念館』という看板が・・・。

ラーメン好きの私にとっては、とても魅力を感じる看板ですが、
入りたい衝動を抑え、調査を続行。

しかし、どうしても気になり、帰社後にホームページをチェックすると、
中ではインスタントラーメンが発明された過程や、
個人でオリジナルのヌードルの製作ができたりと、
とっても楽しそうです。

今度の休日には、是非行って見ようと思っています。


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　第１６回　：　モデルルーム活用術
　2007年6月8日(金)　19：00〜20：30
　お勉強タイム　19：00〜20：00
　質問タイム　　 20：00〜20：30
　
※終了時間は多少前後することがございます。