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2006.11.30

「不安な発言」

契約の立会いでの出来事。

「室内をリフォームする際には、理事長の承認が必要とありますが、
　書面で申請するのですか？それとも口頭でいいのですか？」
と、マンションの重要事項説明で依頼者が質問すると、

「今のところ特に決まっていません。
　管理組合で決定して頂くことになると思います」

確かに重要事項説明には、リフォームの際の手続きは記載されていません。
ですがマンションの「ルールブック」である管理規約には、
しっかりと「書面で理事長に申請する」旨が記載されており、
申請用の書面まで添付されています。

重要事項説明を行う取引主任者が
こんないい加減な返答をすることに驚き、呆れてしまいました。
お客さんに重要事項説明をするのですから、
やはりしっかりとご自身でも物件の勉強をしてもらいたいものです。

2006.11.28

「思い出」

先日、昔住んでいたところの近くに行く用事があったので、
よく通っていた思い出のお好み焼き屋さんによりました。

「もしかしてなくなっていたらどうしよう？」
と不安な気持ちもありましたが、
近くまでいくと、以前のままの店構えがあったので一安心。

しかし、店に入ると見たこともない従業員の方ばかり。
「あれっ、○○さんは今日はいないのですか？」と聞くと、

「○○さん・・・？
　あっ、前の従業員の人ね。
　この店ね、半年前にオーナーが変わったのよ」

そんな時って、改めて自分の知らないところでも、
時がどんどん流れていることを認識させられますよね。

2006.11.26

「寒い日には・・・？」

最近、めっきり寒くなってきましたね。
寒い、さむい、さぁむ〜い日には、
カイロ代わりにこの写真なんかどうですか？


我が大阪支店の印南支店長の挙式の様子。


（ホカホカです！）

ご結婚おめでとうございます。
末永くお幸せに！

2006.11.24

「どこ？」

緑いっぱいの山道。
歩いていると、なんだか「ほっ」としますね。



でも、別に休日を利用してハイキングに来たわけではないですよ。
紛れも無く、ここは大阪！
それも、梅田から電車を乗り継いでも30分とかかりません。

世の中がどんどん便利になっていくのはいいことですが、
それと引き換えにこんな素敵な場所が少なくなることは寂しいですね。

2006.11.17

「デジカメ」

デジカメを洗濯してしまいました。
入社当時に神尾さんから勧められた代物でした。

とても気に入って、大切に使っていたのですが・・・、残念です。
おまけに製造元がデジカメから手を退いたため、
同種のカメラはもう存在しません。

どうして洗濯機にカメラが入っていることに気がつかなかったのか、
かなり悔やまれる出来事です。

2006.11.16

「臥薪嘗胆」（がしんしょうたん）

高校時代の恩師に教えてもらった言葉です。
中国のことわざで、
「目的を遂げるために苦心し、努力を重ねること」という意味だそうです。

正直にいうと、楽に目的が達成できる方がありがたいと思う。
しかし、きっと簡単に達成できる目的であれば、
その分喜びも小さいことだろう。

だから目的を達成するために、時には自己の気持ちを抑え、
時には自己の気持ちを逸らすことも必要となることでしょう。

できることなら、目的を達成するために夢中で対応していく
自分も含めて、楽しむようにしていきたい。

2006.11.12

「窓のない浴室」

今回、引越ししたマンションの浴室には窓がありません。

特に重視していた訳ではなかったのですが、
過去に私の住んできたところでは、偶然浴室に窓がついている部屋ばかりでした。
そして、今回初めて窓のついていないマンションに引越し、
窓のありがたみがわかりました。

僕は気管が強いほうではないので、
カビが生えないように極力気を遣っています。
そんな僕にとって、RC造の窓のない浴室はかなり脅威です。

夜に入浴を済ませ、それから朝まで換気扇をずっと可動させていても、
朝にはまだ湿気が残っている状態。
ということで、部屋の換気扇は24時間換気状態。

もし不動産を購入するなら、
「浴室の窓」は欠かせないかな。

2006.11.10

「理不尽」

今住んでいる家の近くで、
猫にえさを与えている人がいる。
一見、親切な方だなぁと思っていたが、

その付近で「ノラ猫に餌をあげないで！」という
看板が目に入った。

確かに、餌を与えている方にとっては悪気はないでしょうけど、
その付近に住まれている方々にとっては、
ノラ猫が増えることは気分の良いことではないかもしれない。

そう考えると、もし本当に猫のことを考えるのであれば、
やはり「かわいそうだから餌だけでもあげよう」ということではなく、
連れて帰ってちゃんと飼ってあげるべきでしょう。

引越しをして新しい土地に住むと、
今まで考えなかったことを考える機会にめぐり合えるものですね。

2006.11.9

「唖然」

ある土地（更地）の契約書類チェックのご依頼を受けました。
そこで内容を確認していったのですが、
その内容のひどさに唖然。

どうやら普段使用している契約書類をそのまま使ったのでしょうが、
条文の内容と物件の内容がまったくかみ合わない。
よくこんなに不完全なものを恥ずかしげも無く出してこれたもんだ。

極めつけは、最後に書かれた容認事項！
いきなり「本物件の建材に石綿が使用されている場合」で始まる文章。
いや、だから土地の契約書でしょ、土地の。

勿論、契約書にも雛形というものがあり、多くの業者が各社の雛形を
使用しています。それは仕方ないことだと思います。
しかし、せめて契約書をお客さんに渡す前に、
一度は自分で読んで、書いている内容を理解しようよ。

プロなら目を通すだけで、大きく誤っている内容には気付くでしょう。
もし気がつかないのなら、そんな高い商品を売る資格ですって。

それに契約書の条文が途中で切れている箇所も。
それも１、2箇所だけではない。
これは見落としではなく、見てない証拠。

５０００万円の土地を売ったら、
単純計算で156万円の報酬になるんでしょ。
仲介手数料としてそれだけ高額な報酬を請求するのなら、
それに見合った仕事しましょうよ。

そしてこんな契約書に平気で印鑑押してしまう一部の購入者の方も、やはり問題ですよ。
そんな方がいなくならない限り、こんな馬鹿げた契約書を作る担当者は絶滅しないでしょう。

2006.11.6

「水道料金」

引越しも無事に完了し、水道の申請をお願いしました。

そうすると、電話一本で申請ができたため、
とても便利だと感心していました。

しかし、ふっと疑問が・・・、
「今日の水道メータの数値をみていないのに、
　私が使った使用量をどうやって解るのだろう？」

そこで、電話口で業者の方に確認すると、
「大丈夫ですよ、定期的にメータの確認をしています」とご返答頂きました。

「へぇ〜、そうなんですか。　では、最終確認日はいつくらいですか？」
とお聞きすると、急に慌てたように、
「ちょ、ちょっとお待ち下さい・・・、
　すいません、ちょっと調べますので後ほど連絡します・・・。」

それから数分後、再度連絡があり、
「最終の検針日は今年の7月○○日ですね。」と回答。

「えっ、ちょっと待ってください。ということは、それ以降に使用された
水道代は全てこちら持ちということですか？」と聞くと、

「誰も住まれていないから、メータの数値は変わっていないでしょう。」

「でも、退去後のリフォーム工事をされる際に、水をたくさん使いませんか？」

「・・・。」

結局、よく確認してみるとこのエリアでは賃貸住宅の場合、
退去時に最終の検針を行い、次に入居者が決まるまでに使用された水は、
次の入居者が負担するという形になっていたようです。

今回の場合、確認してみると２リットル程度メータの数値が上がっていた
ようですが、もっと大きな住戸などでリフォームや洗い工事を行うと、
結構大きな金額を負担することになるかもしれません。

そう考えると、引越しした月の水道代って結構高かったような気が・・・。
う〜ん、気のせいかな。

2006.11.2

「お気に入り」

以前履いていた靴がとても履きやすく、
本当に気に入っていました。

しかし、悲しいことに寿命が近くなってきていました。
そこで、新しい靴を数足購入したのですが、
どうしてもしっくりときません。

そこで先日、時間を見つけて以前お気に入りの靴を購入した店に行くと、
「ありました！同じ靴が・・・」
色は違いますが、履き心地は最高！

自分の足に合わない靴やしっくりこないを履いていると、
どうも気分が滅入ってしまいます。
その逆に、自分が気に入っている靴を履いていると、
毎日、出かけることが楽しくなりますね。

2006.11.1

「引渡し」

昨日、賃貸の引渡しを受けました。

うれしくなって、早速部屋を確認にいってきました。
最寄駅まで徒歩７〜８分の静かな住宅街。
しかし徒歩2分程度のところに、スーパーやリカーショップがあり、
時間をかけて見てきたので、立地に申し分なし！

部屋の中も事前にチェックして、
是正してほしい箇所を伝えてあったので、
とても綺麗になっていました。
また、食事ができる施設も充実しており、
友人がきたときなどはとても楽しめそうな雰囲気。

築7〜８年のマンション・RC造・2LDK・南向きの日当たり良好。
家賃から考えても、満足度はかなり高い物件にめぐり合う事ができました。