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2006.8.28

「重要事項の変更」

先日、マンションの内覧会の立会いの始めに、
「パンフレットと重要事項説明の変更箇所がありますので、
ご確認下さい」と準備された席に誘導されました。

「重要事項説明では建築確認に変更が生じたので
　確認番号が変わりました。
　それと近隣との覚書を締結しましたので、
　その内容を承継して下さい。
　覚書の内容についてはここに記載しています」
という説明を受けました。

そこで何気なく、
「建築確認の変更って、どんな内容が変更になったのですか？」
と質問すると、
「・・・、・・・、・・・いやぁ、ちょっと・・・大きなことではないと思うのですが・・・？」

「覚書の内容が承継事項になっているのであれば、
　覚書の複写はご用意されていますか？」
「・・・、いいえ、ここにはありません。また引渡しの時に管理組合に
　渡すようにします」


仮にも「重要事項説明の変更」として宅地建物取引主者に説明させて、
且つ、お客さんから署名捺印をもらうつもりならば、
もっとちゃんと準備しましょうよ。

そんな不十分な説明では、怖くて印鑑押せないですよ。

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2006.8.27

「適当な説明！」

内覧会でご依頼者の方が立会いの施工業者に
「エアコンをこちらに付けたいのですが、エアコンの穴が
　ないので取付けることはできませんよね」と質問。

それに対して、施工業者の方は、
「基本的にはダメですね。でも、入居後にされる分には
　誰にも解らないですし、穴を開けても大丈夫ですよ」と回答。

なんて無責任なことを！
マンションの外壁は共用部分のため、
勝手に穴を開けるなんて絶対やってはいけないことです。
契約書類にもその旨が記載されているはずです。

購入者の方に対して、
このような曖昧な表現は絶対に避けるべきです。
特に共用部に対しては、誤った知識を得ることにより、
自分だけではなく、その他の住民の方にも迷惑をかけてしまう
ことになり兼ねません。

購入者の方にアドバイスをされるのであれば、
もっと慎重になって頂きたいものです。

2006.8.26

「夢の国」

この写真、どこの景色だと思いますか？



ユニバーサルシティ駅を降りてすぐの景色です。
すごい！
とても華やかですね。

関西に住んでいるにもかかわらず、
初めてユニバーサルシティ駅で下車しました。
といっても、ユニバーサルスタジオに行ったわけではないのですが・・・。

平日だというのに、たくさんの方が来られています。

ジェットコースターが大の苦手な私にとって、
今まであまりユニバーサルスタジオに魅力を感じなかったのですが、
実際にこの雰囲気を肌で感じるとかなり惹かれるものがありました。

なんか日本じゃないみたいですよね。
勇気を出して、一度行ってみようかな。

2006.8.24

「異人館」

先日、何十年ぶりに神戸の異人館に行ってきました。
異人館は神戸の観光地としては、有名な場所ですが、
真夏に行くにはかなり厳しい場所であることを再認識しました。

何が厳しいかというと、



この坂が・・・、傾斜角は一体何度あるのでしょう？

しかし、折角ここまで来たので、流れ落ちる汗を拭き拭き、



こんな所や＜うろこの館＞



こんな所に＜かざみどりの館＞行ってきました。
しかしやはり暑さには耐えれず、結局写真をとって直ぐに退散！

今度は、もう少し涼しくなってから行くことにします。

2006.8.20

「根拠は・・・？」

広島の内覧会での出来事。

ご依頼者の
「隣接する住戸の音って気になりますか？」という質問に、
立ち会われている業者の回答は、
「マンションの場合、隣の音は聞こえません。
　問題になるのは上下階の音ですが、
　ここは2重床ですから、全然気になりませんよ」

なんといい加減な回答でしょう！
隣の音が聞こえないということも、
2重床なら上下階の音が聞こえないということも、
まったく根拠がありません。

今回のご依頼者の方は、
ご自身でしっかりと勉強されておられたので、
この回答が適切でないことを解っておられましたが、
中には業者のいうことを信じて購入される方もおられます。

もっと誠意のある対応をして頂きたいものです。

今回の場合、回答に問題があったものの、
物件の方はとても丁寧に施工されており、とても良い仕上がりでした。

内覧会終了後、
広島まで来たので、是非「広島焼き」をと思いお店に行ったのですが、



夏休み中の土曜日ということもあり、大行列中！
新幹線の時間の関係上、断念。

しかし、やはり何か名物と言われるものを食したいと思い、
もうひとつの名物、尾道ラーメンへ。



見た目は、かなりスープが濃くて辛そうですが、
実際食べてみると、鰹出汁のあっさり仕立て。

広島焼きを食べれなかったのは、ちょっと残念ですが、
ラーメン好きの私にとっては大満足！

これからも、様々な地域のラーメンを食べていこうと
ひそかに心に決めました。

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2006.8.17

「絵巻物」



この絵は織田信長を描いたものらしいのですが、
これって、何に描かれているかご存知ですか？

京阪神にお住まいの方はご存知かもしれませんね。


実はこの絵は・・・・・・
な・な・な・なんと・・・・



電車に描かれていたのでした。

大阪と京都を結ぶ「京阪電車」の特急列車です。
２階建てになっていて、その中央に時代絵巻が描かれています。

なんか、雰囲気でてますよね。
機会があれば、是非乗ってみてください。

2006.8.16

「風物詩」

夏の風物詩といえば、花火大会！

しかし世間一般で、このような行事は
だいたい土日ときまっている。
ちょっと気の効いたところでも、まぁ金曜日だろう。
ということで、花火大会なる行事が大好きな私ではありますが、
仕事柄もありなかなか見ることができませんでした。

しかし、ついに平日に花火大会をやってくれる街を見つけて、
昨夜はるばる和歌山県の「紀ノ川祭り」に参加です。



現地に到着して、
まずこの夕焼けに心を奪われました。
こんなに綺麗な夕焼け見たの久しぶりのような・・・。

そしてお待ちかねの花火といえば・・・。



「たぁまや〜」

皆さん、原っぱにゴザ敷いて、ビール片手に花火見物。

街の花火大会も賑やかで迫力があっていいのですが、
なぁ〜んか、ここの花火大会は昔ながらの素朴さが残っていて、
いい感じでしたよ。

来年もまたいこうかなぁ。

2006.8.14

「真っ黒」

ここ数日、不動産調査や品質チェックなどのサービスのため、
外に出る機会が多かったのですが、
そのせいか、自分で鏡をみても驚くくらい急に日焼けしてしまいました。

体質にもよるのでしょうが、私はどんなに日焼けしても
皮があまり剥けません。
また、やけどしたように真っ赤にもなりません。

だから、お風呂に入ってもヒリヒリしないし、
日焼けがさほど気にはなりません。

ただ、日記の写真よりかなり黒くなったので、
内覧会の待ち合わせのときに、
ご依頼者の方に気付いてもらえないかも・・・。

2006.8.12

「稲」

先日、ちょっと遠方へ出かけたとき、
歩いているとこの景色が目に入ってきました。



真直ぐに力強く伸びた稲の緑がとっても綺麗で・・・。
都会ではめったに見ることのできないこの景色に、
ついついデジカメで「パシャ」と写真撮影！

夏本番！って感じでいいですね。

2006.8.9

「物件を売るときは・・・」

自分の住まいを売るとき、
「不動産会社に買い手を探してください」
とご依頼される方が多いと思います。

そんなとき、不動産会社と売り手の間で、
「媒介契約」を締結します。

この媒介契約について、是非ご存知頂きたいことが
ありますので、「今回の挑戦状」の設問に決定しました。

宜しければ、挑戦してください！

2006.8.7

「夏の内覧会の持ち物」

内覧会に必ずお持ちいただきたいものが何点かあります。
これはさくら事務所のHPの内覧サービスをご参照下さい。

それとは別で、夏に絶対もっていって頂きたいものがあります。
それは、「タオル」と「水分を補給できるもの」です。

特に水分を補給できるものは忘れないで下さい。
外気温が30度を超える真夏日の内覧会の住戸内は、
まるでにサウナ状態です。
そんな中で2時間も居ると、体中の水分が汗として噴出し、
稀に脱水症状になる方もおられるくらいです。

内覧会でしっかりとチェックして、住んでから後悔しないためにも、
事前の準備と体調、共に万全で臨むようにしましょう！

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お仕事帰りに気軽に立ち寄ってください！

2006.8.6

「浄水器のカートリッジ」

浄水器のカートリッジは、一度水を通してしまうと、
できる限り継続して使用しなければ、
カートリッジ内にカビ等が発生してしまうことがあります。

ですから、一般的には内覧会時にはカートリッジは
接続していません。
しかし、稀に接続してしまっているところもありますので、
そのような場合には、メーカーに状況を説明して、
メーカーの見解を確認することをお勧めします。

浄水器の水は、飲用水として利用される方も少なくないでしょう。
もし、カートリッジ内にカビ等が発生してしまっていたら、
健康を害することも考えられます。
是非、慎重に対処してください。

2006.8.4

「保証金制度」

先日、学生時代の友達から、
「賃貸マンションを借りたいんだけど保証金が高くて・・・」
という相談を受けました。

この「保証金」という関西特有の制度は、
賃貸マンションを借りようとする方にとって、
かなり大きな痛手のようです。

賃貸業を営む友達と話をしたところ、
「関東の場合、敷金、礼金制で、併せて家賃の２〜３ヶ月程度なんだけど、
　関西の場合は、保証金、敷引き制が多いね。
　保証金は、家賃の６ヶ月〜１０ヶ月程度になっていることが多く、
　その内敷引きとして、３ヶ月〜６ヶ月に設定しているところが多いよ。」

ということは、
例えば家賃１０万円のマンションを借りようとすると、
保証金１００万円、敷引き６０万円となりますね。

おまけに、この６０万円の敷引きの使途は不明。
確かに、出るときに多少のリフォームは必要でしょうけど、
壁紙の貼り替えや清掃だけでは、こんなに高額にはならないでしょう。

う〜ん、そう考えるとまだまだ賃貸もグレーな部分が多い気がしますね。

2006.8.3

「現地調査のポイント」

夏になると、今まであまり感じなかったことに気付きます。

それは、臭気と虫。

例えば、周辺に生鮮食品などを取り扱うお店があると、
夏になると急に生臭く感じたりすることがあります。
また、近くにドブ川などがあったりしてもそうです。

また、今まで気に入っていた周辺の公園ですが、
そこに虫が大量に発生してしまい窓も開けれないという
状況になることもあります。

このように、夏を迎えることにより影響を受ける物もありますので、
現地の周辺を確認されるときには、充分に注意してください。

2006.8.2

「夏・本番」

いよいよ8月になりました。夏本番といったところでしょうか。

「夏が好き」と言われる方って多くおられますね。
夏の楽しみって皆様それぞれお持ちかと思います。
夏といえば、海、花火、高校野球、キャンプ、かき氷、などなど。

想像するだけで、楽しくなりますね。
もう夏休みの予定は決まりましたか？