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2006.7.31

「伝達ミス？」

高知県で内覧会。

そこでちょっと驚きのできごとが・・・。

なんと、パンフレットに記載されている窓と
全く異なるサイズの窓が取付けられていました。

そこで、立会いの監督に聞くと、
「お客様にはお伝えしています。」との返答。
しかし依頼者に確認したところ、
「そんな説明は受けていません」とご不安なようす。

そこでよくよく確認すると、
窓のサイズ変更については、各営業担当者が口頭でお客様に
伝達することになっていたのですが、担当者が伝え忘れていたとのこと。

それを聞いて唖然・・・。
今回の場合、確かに伝え忘れた担当者にも非はあるでしょう。
しかし、こんな重大な変更を各個人任せで、且つ口頭で処理しようとした
会社の姿勢に大きな問題を感じました。

もっと厳密に言えば、窓は共用部分になるわけですから、
それは共用部の変更に該当しますので、当該住戸を購入された方だけでなく、
そのマンションを購入した方、全員に伝えるべき内容です。

売主のこのような姿勢を見ると、少し悲しいですね。


ところで、ここは私の大好きな高知県。
帰りの飛行機の関係上、観光は断念！
といいつつ、折角来たので、有名なはりやま橋を見てきました。

　はりまや橋


そして、高知といえば鰹のタタキ！

そこで今回は豪勢に鰹のタタキ丼を食べてきちゃいました。
やっぱり本場で食べる鰹のタタキは最高でしたよ。

2006.7.29

「引越し・・・？」

ちょっと引越しを考えています。

しかし、自分にあった場所を決定することは一苦労。
場所に対する希望を挙げてみると、
○　通勤に便利（駅近）
○　買い物に便利
○　フィットネスクラブに行くのに便利
○　周辺に緑が多い
○　窓から山か海が臨める

この条件を賃貸業を営む友人に話すと、
「ない・・・。」と即答されてしまいました。

しかし、自分の気に入った地域に住めなければ、
結構ストレスって溜まったりするんですよね。
気に入った住居に住むことも大切ですが、
それを取り巻く環境もとても大切ですから。

まぁ、気に入った物件が見つけるまでは、
かなり時間がかかるかもしれませんが、
気長に探していくつもりです。
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『Petit Cafe（プチ カフェ）』　OPEN

【第１回　：　８月２日（水）　１９：００〜２０：３０】
テーマは『物件周辺の知られざるリスクとその回避方法』
【第２回　：　８月９日（水）　１９：００〜２０：３０】
テーマは『ゼロ金利政策解除！今後住宅ローンはどうなるのか』

短時間で、皆で会話しながらお勉強が出来る対話型セミナー。
お仕事帰りに気軽に立ち寄ってください！

2006.7.28

「契約書の不備」

不動産の売買契約書って、
高額な買い物をするための契約書ですから、
売主の方で何度も何度も見直しを重ねているため、
「誤りなんてあるはずがない！」
と思われている方も多いのではないでしょうか？

本当はそれが理想なのですけどね。
「契約書類チェック」をしていると
中には「本当に見直ししているのかなぁ？」
と疑問に感じる契約書もあります。

ですから、契約書の内容を確認する際には、
「きっと大丈夫！」などという気持ちは捨てて、
「一字一句見落とさない！」というくらいの意気込みが必要です。

2006.7.27

「クーリングオフ」

マンションの引渡し時に換気扇のフィルター等を売りにくる
悪質な訪問販売業者の手口として、
購入してもらったフィルター等は絶対に取付してから帰るそうです。

その理由は、クーリングオフ対策！
原則、契約後8日間はクーリングオフができるのですが、
使用してしまうと解約できないからです。

今回の挑戦状ではクーリングオフを題材に問題を作成してみましたので、
お時間があるときに、是非挑戦してみてください。

2006.7.25

「違法建築」

物件を購入する際、
建物の品質や不具合を確認することはとても大切。

しかし、それ以外にも絶対に確認しておきたいことがあります。
それは、その物件が違法建築でないこと！

先日、銀行員の友人がこんなことを言っていました。

基本的に違法建築の物件は融資ができない方向に向かってるよ。
違法建築の物件に融資することは、銀行側にとってもとてもリスクが
高いことだからね。
俺の銀行では、今のところ建蔽率、容積率の違法に対しては、
１２０％までは融資することになっているんだけど、
そこから０．１％でもオーバーしている場合には、
一切融資しないことになっているんだ。
そして、今後はきっともっと厳しくなっていくと思うよ。

このことからも解るように、
違法建築の物件を購入してしまうと、
将来的に融資が受けられないため、現金で購入できる方以外には
売れなくなってしまいます。
そうなると、当然資産価値も激減してしまうことになるでしょう。

高額な買い物ですから、目先の広さなどに誤魔化されず、
将来を見据えて判断することが大切ですね。

2006.7.24

「目標」

少し古い話になりますが、
サッカーのワールドカップで日本がブラジルに負けた試合、
試合終了の時点で力尽き、倒れてしまった中田選手の姿は印象的でした。

何かひとつ目標を持ったとき、
後ろは振り向かずに、その目標に向かって邁進する。

簡単なようで、なかなか難しいことですが、
そのようにできる人だけが、夢を実現できるかもしれません。

2006.7.16

「サロン進行中」

本日は、さくら事務所　大阪支店初のサロン開催。
ご参加頂いた皆様は、現在お勉強の真っ最中。

邪魔にならないように、植栽の影から写真撮影。



ちょっと解り難いかもしれませんけど・・・。
みなさんとても熱心に講師の話を聞いておられます。

現在の講師は中村さんと河西さん。
建物について熱く語っています。

ちなみに・・・
次の時間の講義を控えている榎本さんはというと、



最終の準備に取り掛かっている様子です。

大阪初のサロンは、セミナーとはまたちょっと違いアットホームな感じで
進行しています。

今後もこのような機会をどんどん作っていきますので、
今回ご参加頂けなかった方も、次回は是非ご参加下さい。

2006.7.15

「WE　LOVE　KOBE」

今日は久しぶりに神戸の三宮に行きました。
私の大好きな街です。

駅を出てこの景色を見るだけで、自然と心が弾みます。



震災から約１０年、よくここまで復興したものだと、
改めて感心させられえます。

震災時に倒壊した神戸市役所もこの通り！



そして街中のどこにいても、山と海が目に入ってきます。



こんな感じで素敵に生まれ変わっています。
よかったら遊びに来てください！

2006.7.14

「ゼロ金利政策」

本日、ついにゼロ金利政策が解除されました。
この決定が今後の住宅ローンに影響を及ぼす可能性があります。

今回は、それにちなんでこんな挑戦状をつくってみました。
よかったら、挑戦してみて下さい。

今回は、初の難易度★★★ですよ！

2006.7.13

「思いやり」

今朝、電車に乗って出社する時の話。

私の前で、足を骨折している女性が乗車。
松葉杖をついているので、電車の中で立っているのは不安定な感じ。

そんな中、椅子に座っていた方がすぐに、
「ここへ座ってください」って席を譲ってあげていました。

しかし、少し残念だったのは、その自ら席を譲った女性はご年配の方で、
その周りには学生や若い方がたくさん座っていましたが、
みんな本を読んだり、音楽を聴いたりと、知らん振り。

席を譲ることって、結構照れくさいかもしれないですが、
やはり困っている人をみたら、何も考えずに手を差し出せる人でありたいと、
心から思いました。

2006.7.11

「体調管理」

かなりムシムシと暑くなってきました。
外を少し歩くと、ダラダラと汗。
かいた汗で服はビショビショ。
その濡れた服のままエアコンの効いた部屋にいると、
夏風邪を惹いてしまうことも。

このような状況を避けるため、
これからの季節はタオルと着替えを持っている方がいいですよ。

良い仕事をするためにも、しっかりと体調管理をしたいですね。

2006.7.10

「電線」

近年、西宮市の人口が大きく増加しており、
それに伴い小学生の数も急上昇！
校舎が間に合わず、中には仮設校舎で対応している
学校もあるようです。

先日も内覧会で西宮に行ってきましたが、
駅を降りて歩いていると、
なるほど、人口が増えるだけあって、
緑が多く、川があり、お洒落なお店もありと、
住むにはとてもバランスのとれたいい街だと感じさせられました。


そういえば、その内覧会ではちょっとしたアクシデントが・・・。

今回、内覧会でお伺いした物件も西宮らしく、
緑と川に囲まれたとてもよい立地に建っていました。
ご依頼者のIさんも、窓から見える緑をとても楽しみに
されていたようです。

ただ、住戸の近くに電線があったことが気になり、
販売担当者に「電線は邪魔にならないですか？」
という質問を事前にされていました。
そこで担当者は、
「施工会社に確認しましたが、問題ないようです」
と回答されたようです。

しかし・・・
実際建って見るとIさんが予想したとおり、目の前に電線が。
内覧会当日に販売会社の責任者の方がお詫びに来られていましたが、
Iさんにとってはとてもショックな出来事です。

最終的には、電線の位置を多少調整できるということになり、
目立ち難くしていただけることになったようですが・・・。
もし、そのような対処ができなかった場合、
Iさんは今後、窓の外を見るたびに嫌な気分になっていたことでしょう。

家はとても大きな買い物です。
購入される際には、皆さん精一杯考え、迷い、そして決断されています。
ですから販売される方にも、誤りや勘違いは許されません。
もっと真剣に、もっと慎重に、お客さんに接してもらいたいものですね。

2006.7.9

「北野天満宮」

京都での内覧会。

物件は商店街の中で、前面道路が余り広くない割りに、
交通量は結構多いので、
「工事は大変だっただろうなぁ」等と考えながら内覧会場に直行！

以前に何度か京都で不動産調査したのですが、
京都は全体的に規制が厳しい地域です。
特に風致地区などに指定されている地域も多く、
建物の色や形状もなかなか自由にならない。

マクドナルドの看板の色が違う！などと
お気付きになられている方もおられるかもしれませんが、
それも風致地区等の規制によるものでしょう。

内覧会は無事に終了し、ご依頼者のT様から
「北野天満宮がすぐ近くにあるんですよ」という情報をGET！
そこで場所をしっかりと教えてもらい、帰りにちょっと立ち寄ってみました。



土曜日ということもあって、結構たくさんの方が参拝にこられていました。
周辺には「とうふ」という看板を立てているお店も多くあり、
なんだか「京都」っていう雰囲気が漂っていました。

次の予定もあったので、残念ながらあまりゆっくりはできなかったのですが、
今度はプライベートでいってみようと思っています。

2006.7.8

「誕生日」

7月8日は32回目の誕生日！

前日の支店会議で、支店の皆様に
ケーキをかってもらって・・・。
おまけに、チョコレートで名前まで。。。

こんな感じです。



こんな誕生日ケーキをもらったのは何年振りなんだろう？
ちょっと照れくさいですが、幾つになっても嬉しいもんですね。

他に、こんな素敵なライターまで頂いちゃって。
前回、タバコをやめるべきかどうか迷っていましたが、
当分はライターを使いたくてやめれそうもないです、ハイ。

2006.7.6

「遂に・・・」

遂に値上がりしましたね。
私がタバコを吸い始めてから、
一体何回目の値上がりになったのでしょう。

消費税やその他の税金が上がるときには、
かなり反対意見も出るんですけど、
タバコの税金については、いつもすんなりOK！

ちょっとでも反対しようとすれば、
「そんなに嫌ならやめればいいじゃない」

「・・・、ごもっとも！」

愛煙家の人々にとっては、
すいぶん厳しい時代になったものです。
そろそろ禁煙しなきゃいけない時期かもしれないですね。

2006.7.3

「ありがたいお言葉」

内覧会へお伺いした際、ご依頼者の奥様から
とっても嬉しいお言葉を頂きました。

「挑戦状、見てますよ。面白いですね。」

最近、ご依頼者の方からこのようなお言葉を
頂けることが増えてきました。
挑戦状をご覧頂いている皆様、
本当にありがとうございます。
次回の問題も急ピッチで作成しますので、
一人でも多くの方にご覧頂いて、
不動産購入のご参考にして頂ければ幸いです。

今回のご依頼者のMさんご家族は皆様とっても仲良し！
内覧会って、ちょっと緊張してピリピリと
張り詰めた雰囲気になることが多いのですが、
Mさんご家族はまるで一家団欒で夕食を囲んでいるかの如く、
楽しげに会話をしながらチェックされていました。
肝心の物件はというと、多少の指摘はありましたが、
全体的な仕上がりはGOOD！

無事に内覧会を終了し、次の物件へ移動。
午前中の悪天候が嘘のように、午後からは快晴になりました！
途中の乗り換えで須磨駅下車すると、目の前にはこの景色です。

もう直ぐ、夏ですね。
一月もすれば、ここも大勢の人々で賑わうことでしょう。
夏の海で、仲のよい友人達とビール片手にバーベキュー。
待ち遠しいなぁ。

2006.7.1

「いいのかなぁ？」

最近、「住み替えローン」だとか「買い替えローン」
などと名付けられたローン商品をよく耳にします。

「新しく買う物件価格の１２０％まで融資します！」

う〜ん、確かにこんな時代ですから、買い替えが難しいのは
解るんですけど・・・、本当に大丈夫なんでしょうかね。

住宅ローンを受ける際には、
購入する物件に抵当権を設定するわけです。
１００％ローンでも危険な気がするんですけど、
それを超える金額を融資するなんて、ちょっと怖いですね。

少なくとも、物件を売ったらローンを完済できるように
しておきたいですね。