2005.9.28

「契約書類に解説書を」

さくら事務所には契約書類チェックというサービスがあります。
売買契約書や重要事項説明書、管理規約集の内容に問題がないかを
依頼者の代わりに確認するものです。

契約書類は法律用語や専門用語が多く使われており、
一般の方が自分で読んで全ての内容を理解することは確かに困難だと思います。
でも、売主と契約するのは不動産関係者ではありません。
もっと解りやすくして欲しいですね。

契約書の文言を変更できないのであれば、
せめて解説集みたいなものを作って、
法律用語とかをわかりやすく説明してくれていれば
嬉しいですね。

2005.9.27

「ちょっと冷静に」

誰でも高い買い物をするときは慎重になります。
例えば数万円もする服や鞄を買うときなどは、
「本当にこれでいいのかなぁ、もっと良い物があるんじゃないかな」
なんて考えて、違う店を見に行ったりします。
色んな店で見比べて、
「やっぱりこれがいい！」って納得して購入します。

でももっと高い物を買う時には、
なぜか冷静さを失ってしまいます。
「思い切りが肝心」なんて自分に言い聞かせたりして。
車や家がそうですよね。

でも、本当はその時こそ冷静さが必要なんですよね。
一生に何回もできる買い物ではないので、
冷静に納得して購入したいですね。

2005.9.25

「契約事前相談」

最近、契約事前相談のご依頼が多くなっています。
9月末〜10月にかけてオープンするモデルルームが
多いからでしょうか。

高い買い物ですから、皆さん本当に真剣です。
そして真剣になればなるほど、なかなか自分達の理想に合う物件を
見つけ出すのは困難になります。
だから妥協してしまいそうになります。

でも諦めないで下さいね。
できるだけ多くのモデルルームに足を運んでください。
きっと自分に合う物件に出会えると思いますよ。

2005.9.24

「食欲の秋」

朝夕がかなり涼しくなってきました。
少しずつ秋の訪れを感じますよね。

秋といえば、やっぱり「食欲の秋」。
まつたけ、さんま、栗ご飯などなど。
どれも美味しい物ばかり。

先日、居酒屋で食べたさんまの塩焼きも美味しかった。
でも、まつたけはまだ食べていません。
そういえば、もう3年くらいまつたけ食べてないなぁ・・・。
みなさんはもう食べられましたか？

2005.9.22

「夏風邪」

昨日は休日。
前日から何をしようか色々と考えていました。
フィットネスに行って汗を流そうか、
それとも友人達と食事に行こうか、
書店で読みたい本を買いあさろうか、
う〜ん、どれも捨てがたい。

予定が決まらないままで休みの朝。
腹痛で目が覚めました。汗で服も濡れています。
そこで近所の病院に行って診察をしてもらいました。

「夏風邪ですね。季節の変わり目は体調を崩しやすいので 気を付けてくださいね。」

そういえば、最近食事のバランスも良くなかったし、
睡眠不足に適度な運動もできていなかったなぁ。
身体は正直ですね。日頃のメンテナンスを怠ると、
どこかで調子が大きく崩れてしまいます。
改めて体調管理の大切さが理解できました。

2005.9.20

「フラット３５の金利」

8月、9月とフラット３５の金利が少し上昇してきていますね。
３５年間の固定金利であるフラット３５であれば、
融資実行が終わった方にとっては、金利上昇しても
全く影響をうけませんから安心ですね。

しかし竣工までに時間がある方にとっては、
金利の上昇は少し心配ですね。
従来の住宅金融公庫であれば申込時の金利が適用されましたが、
フラット３５は実行時金利が適用されます。

入居までの期間が長い物件を選択される場合は、
現状の金利で支払シミュレーションをするのではなく、
０．５〜１％ほどの金利上昇を考慮して試算する方がよいでしょう。

2005.9.16

「中古住宅セミナー」

10月30日（日）中古住宅セミナー　in　関西をやります。
詳しくはこちら

皆さん、是非ご参加下さい。
質のよい中古住宅を購入し、
「自分の好きなように造りかえていく」
魅力的ですよね。

古い建物でも少し手を掛けてあげれば甦ってきます。
その楽しみを味わってみませんか？

2005.9.14

「こんなマンションに住みたい」

この間、久しぶりに大阪の京橋に行きました。
関東の方は京橋と聞いてもご存知ないかたが多いと思いますが、
大阪城やOBP（大阪ビジネスパーク）などがある所というと
解って頂けるのではないでしょうか。

その近くでマンションの販売をした事があるのですが、
そのときに売主の方が言った言葉が今でも強烈に
印象に残っています。

それは内覧会が大きな問題もなく終了した後の話。
売主や施工会社・販売会社などがまとまって状況報告をしていました。
そこで「エントランスの壁の仕上りが若干悪いという声が
購入者からありました」という報告がありました。
しかしそのマンションのエントランスの壁は
海外のとても変わった材料を使用しており、
施工も非常に困難なものでした。

誰もが「今更やり直すのは困難なのでは」と考えているときに、
その売主の方はいいました。
「今まで本当によいマンションを造りたくて頑張ってきたのです。
　だから中途半端であきらめるわけにはいきません。
　私の会社は施工で大きくなった会社です。その会社が造るマンション
　のできが悪ければ皆さんに笑われてしまいます。
　だから納得できるものができるまで何回でもやってみましょう。」

この言葉を聞いたとき、本当に胸が熱くなりました。
そしてこんな想いで造られたマンションに住める方は
本当に幸せだと思いました。

2005.9.13

古地図ってご存知ですか？
名前の通り古い時代の地図です。
各地域の図書館などにあることが多いのですが、
私達は不動産の調査の際に過去の土地の状況や
建物などを調べる目的で使用します。
昔、池や沼だった場合には、
地盤が軟弱である可能性が高いと推測できるのです。

しかし古地図はただ単に見ているだけでも結構楽しいですよ。
皆さん、自分の住んでいる所に明治時代に何が建っていたか、
ちょっと興味ありませんか？
ちなみに私の家は畑だったようです。

2005.9.12

「販売会社が変わり始めている」

先日、大阪のある販売会社の方と話しをする機会がありました。
その会社、かなりいい感じです。

毎年、新入社員が15名前後入社するらしいのですが、
最初の半年間は会社のスクールで宅建や税金、建物などの勉強をするようです。
そして宅建の試験や、その他の会社で準備した試験を受けて
合格しなければ営業できないというシステムになっているようです。
ですから、その会社で営業している社員のほとんどは宅地建物取引主任者であり
税金や建物の知識もある程度は備えているそうです。

私が不動産の販売をしているとき、
「宅建の免許をなく不動産を販売しているのは、
運転免許を持たずに車を運転するのと同じことだ」
と上司によく言われたものです。

これは少しオーバーな表現かもしれませんね。
でもやはり高額な物を販売する仕事ですから、やはり最低限度の知識は
備えていて欲しいものです。
このようなシステムの販売会社が増えれば、
不動産の世界はきっと良くなっていきますよ。

2005.9.11

「坂道」

何度か日記でも話ましたが、私は神戸に住んでいます。
だからという訳ではないのですが、神戸は大好きな地域です。

しかし一つだけ不満があります。それは坂道。
私の家は駅から15分くらい坂道を登ったところにあるので、
仕事で疲れている日などは、坂道を登るのは結構苦痛なんです。
そんな時は「駅近に住みたい」って心から思います。

でも、坂道を登りきると
空気は澄んでいるように思えるし、
夜景は綺麗だし、「やっぱり気持ちいいなぁ」って思います。

どんな場所でも、一長一短ありますよね。
だから場所の選択に悩む方が多いのでしょうね。
その気持ち、解る気がします。