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業界での多種多様な経験は事務所NO１。
得意技：笑顔で場を和ませ、油断させてから本質を突くこと。
エビフライとハンバーグ好き。癒し系。 |
| 1972.5.4生まれ ねずみ年 Ｏ型 おうし座 |
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☆★☆注目のブログ！？☆★☆
○★○「内覧会の達人」○★○
2007.10.30
今月の達人ブログ ページ別アクセスランキング。
1位は、内覧会の前に読んで
2位は、マンション内覧会で見つかった不具合
3位は、室内のチェック方法
不具合のよりページより、内覧会前が気になるみたいですね。
来月からは、内覧会に関する注意点も多く書きますね。
楽しみにしていてくださ〜い！
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2007.10.29
「掲示板で、「指摘数が１００箇所あった」
なんてことが書いてあったので不安です」
内覧会で依頼者が私に話してくれました。
心配しないでください！
恐らくその指摘は、傷・汚れがほとんどだと思いますよ。
なぜか？
何百件もチェックしている私が、１部屋で100箇所もの指摘を
したことがないんですもん。
掲示板の指摘数は、あまり気にしない方がいいですよ！
2007.10.28
マンションフェスタ 2007 秋
ここで講演してきました。
初めてでも失敗しないマンション選び
たくさんの方がこられていました。
私は 「モデルルーム＆現地徹底チェック法」
について、ノウハウをしっかり伝えてきたつもり。
購入予定者の何かの役に立てばうれしいな。
ノウハウを伝える講演だったけど、最後は
「楽しみながらマンション選びしてくださいね」
って言って終わりました。
ノウハウも重要だけど、一生に一度のマイホーム購入は
やっぱ、楽しまなくっちゃ！
2007.10.27
今日のマンションは、水がでない！
工事は完了しているが、水がでない。
「でない」というより「でないようにしている」かな。
内覧会なのになぜ、水をださない？
考えられる理由
・清掃が終わっていて、また水を出すと水垢がつくからださない
・水をだしっぱなしで帰ってしまったら大変だからださない
・水の出しっぱなしで漏水事故があったら大変だからださない
どれもパッとしない。
というか購入者の視点で考えてないような気がする。。。
2007.10.26見に来たなら、なにかしていきなよ！
今日は内覧会同行。
玄関までは業者も同行したが、
「３０分したら１階に降りてきてください」
といって帰っていった。
内覧会のパターンは、
業者が同行せず自分で指摘事項をチェックに記入するやり方。
まあこういうパターンも珍しくはない。
でも１時間経って様子見に来たなら、
声をかけるとか、
指摘事項の記入を手伝う
ことくらいしても良いんじゃないの。
だま〜て入ってきて
だま〜て出て行くのは
ぜ〜たい おかしい。
2007.10.25
プライベートコンサルで帝塚山へ。
依頼者は更地の物件を検討中。
敷地の大きさはまずまず。
これならある程度のプランが考えられる。
道路付けもまずまず。
特に問題になる要素はない。
でも、
街並みが。。。
これはもうご自身ではどうにもならない。
残念だが今回は見送り。
また違う物件見に行きましょう！
今日は路面電車で移動。
この電車、エアコンもなければ扇風機もなかった。
おまけに、「ガタンゴトン、キッー」とすっごいうるさい。
でも、このレトロ感が、
昭和へタイムスリップしたみたいでけっこう楽しい。2007.10.24
マンションってどうよ でコラムを更新しました。
「こんな表現に気をつけろ」
内覧会の達人ブログ 更新しました。
「マンション内覧会で見つかった不具合２９」
けっこう面白い不具合ですよ。
日々是家造りブログ 更新しました。
「このくらい気を使ってくれれば」
ちょこっとのぞいてみてください。
2007.10.22
不具合が発生！
現場監督が物件に来て、
「とりあえず修繕しておきます」
だって。
まあ、緊急だから「とりあえず」は仕方ないけど、
今後どうするかを明確にしてくれよ。
「とりあえず」がそのまま、なんてことにならないように。
2007.10.21
我が家でガス警報器が「ビー・ビー・ビー」
ガス警報器が鳴るなんて。。。
なぜか？
それは。。。
殺虫剤のスプレーが原因。
ガス警報器が殺虫剤で鳴るとは。
缶の注意書きには書いてなかったよ。
それにしても、警報器がなると、けっこうあせるものですね（汗）
2007.10.20日記やブログどのくらい書いているか、整理してみた。
まずこの日記 これは毎日更新
そして内覧会ブログ これは１日おき
それからさくら事務所のブログ 週１回
大阪支店のメルマガ 月１回
マンションってどうよ？ のコラム 隔週１回
皆さんに何か伝わればと思い書いています。
2007.10.19
今日は朝から雨 でも ラッキー！
なんでかって？
中古建物調査の日だから。
雨の日はとうぜんだけど、雨漏りの状況がばっちりわかるんですよ。
今回の物件では、雨漏りはなかったけど、
樋にゴミが詰まっていて、雨水が溢れていることが確認できた。
雨の日ってラッキーでしょ。
内覧会や建物調査の日が雨だと
なんだか悲しい気分になる方がいるみたいだけど、
調査する日が雨だと、ラッキーなんですよ。
2007.10.18
どうかなぁ〜
最近の重要事項説明書の「特記事項」には、
特別なことより当たり前のことばかり書いてある。
物件周辺には将来建物が建つ可能性がある
とか
換気設備、エレベーター設備等において、可動並びに点検によって
騒音・振動が生じる場合がある
とかとか
当り前のことが記載されている。
変なクレームをつける購入者が多いのか？
デベロッパーのクレーム対策？？
でもさー
特記事項に一般的なことを５ページも書くのは、どうかなぁ〜。
2007.10.17当たり前なんだけど
関西にいれば
当たり前なんだけど、
関西弁を話す子供を見ると「すごい！」
と思ってしまう。
関西に来て３年
全然関西弁が話せない俺。
2007.10.15
地盤調査の重要性ってわかりますか？
地盤調査の仕方って知っていますか？
知らない方、知りたい方 どうぞこちらへ
売建て住宅ってちゃんと把握していますか？
把握していない方、把握したい方 どうぞこちらへ
工事中の住宅を見てみたい方 どうぞこちらへ
このブログにはまっています。2007.10.14
今日は不動産投資についてセミナーを。
投資のメリットだけでなく、リスクについてもしっかりお伝えしました。
それでかではちょっとつまらないので、
購入前のチェックポイントや不動産購入で重要なポイントに
ついてお話してきました。
不動産投資はブームですが、軽い気持ちで購入するのはキケンですよ。
しっかり勉強してくださいね。
写真を撮り忘れたので、この写真は前回の状況
2007.10.13
マンション内覧会で見つかった不具合
このカテゴリーが人気です！
こんな不具合があるんですか！？
とか
この不具合よくあるのですか！？
などなどいろんな質問なんか来たりして。
この不具合、全部内覧会で見つかった不具合ですから、
どの物件でも起こりうる不具合なんですよ。
このブログを見てご自身の内覧会に備えてくださいね。
2007.10.12
デザイナーズ住宅の先駆け！？
築10数年くらいの中古一戸建て物件の建物調査へ。
外観のデザインや仕上げ材の使い方、どれをとってもセンスがいい
（私個人の価値観で）
建物って設計者のセンスがもろにでるもんなぁ。
こんな家に住んだらかっこいいだろうな〜。なんて思ったり。
住みやすさってどうなんだろう？
建物の性能や安全性、使い勝手などなど、
今から報告書をまとめる際に、しっかり確認しよっと。
2007.10.11
うるさいだろうな〜
購入物件の側に、大きな工場がないかチェックするけど、
小さな町の工場などはけっこう見過ごしている方がいる。
でもね。
大きな工場より、小さな工場の方が残業やらなんやらで、
夜間も工場が動いているケースがあり、騒音に悩まされている方が
けっこういるんですよ。
町の工場が近くにある物件は、夜間の可動状況も忘れずにチェック！
結婚式に出席した際の引き出物に「鯛のパイ」が！
でかくて食べがいがあった。
2007.10.10
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マイホームを購入する前には、調べておかないといけないことがイッパイ！
それは分かっているんだけど、何をどう調べればいいのか？
実際に調べる手段や方法が分からない！という声を多く聞きます。
そんな声に応えるべく、“見て＆調べて＆学べる大人の図書館”として
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2007.10.08先日、九州から契約前相談に。
本を読んで、モデルルームにも行き、
相談に来られたので、いろんなことを知っていた。
大学の教授だけあって、勉強の仕方がうまい！？
何よりも良かったのは、マイホーム購入に関して、
自分の考えを持っていたこと。
やっぱここが重要。
購入後に「失敗した〜」という方は、
なんとなく買ってしまった方が多い。
マイホーム購入に関して、
自分の考えを持っていれば、
少なくとも自分の希望にあった物件を見つけることができるだろう。
契約前相談は、いろいろアドバイスをして終了したが、
最後に「九州から来た甲斐がありました。
本当にありがとうございました。」
とおっしゃってくれた。
サービス料金の数倍の交通費を掛けていらして下さった方から
こういわれると、素直にうれしい。
2007.10.05
定期点検の報告。
室内の指摘事項は７箇所。
床下の指摘事項も７箇所。
室内の面積は床下の面積の倍。
なのに指摘事項が同じなのは、
売主や施工会社によるチェックがいい加減だからか？
う〜ん。。。
まあ結論から言うとそういうことなんだろうな。
そうそう、今日こんなものを見つけちゃった（笑）
魅力的だったので食す！ 秋だな〜
2007.10.04
先日サービスを開始した、
「達人の建物相談」
物件把握チェックシートをつかって、
建物をズバッっと見極めちゃいます。
パンフレットには書かれていない情報を
このチェックシートに記入するので、建物を詳しく把握できます。
このマンションてどうなの？
と悩んでいる方、是非、建物相談へ。2007.10.03
河西さんと中古一戸建ての建物調査は。
いや〜 この物件イイ！
何がいいかって？
街並みがいい！
まず、車のスピードが出ないように、道路がくねくねしているのがいい。
それから宅地と道路の境界。
フェンスやブロックではなく、みんな植栽でできている。
しかも、ビシッっと境界を区別しているのではなく、
よく調べなくては境界がわからないような、自然な感じ。
維持管理は宅地の中だけではなく、
道路部分も管理しなければならないとなると
けっこう大変だろうけど、こういう街並みっていいな。
苦労したとしても、街並みが評価されれば、
結局資産価値があがり自分にもどってくるんだろうな。
こういうところに住んでみたな。
写真を撮ってくるのを忘れたのが残念。
2007.10.02
ブログを開始して５ヶ月目に突入しました。
アクセスがけっこう上がっています。
感謝です！ ありがとうございます！
最近、新しいカテゴリーをつくりました。
「内覧会用語集」
内覧会に関連した用語説明です。
よかったらみてください。2007.10.01モデルルームが問題！？
部屋を初めて見たときのことば
「え〜
狭〜い！！」
これが一番多い。
数人に「なぜ狭いと感じたのですか？」
と聞くと
「どうしてもモデルルームのイメージがあって…」
といった回答が多かった。
モデルルームの素敵なイメージが
そのまま自分の部屋のイメージになってしまうのだろう。
パンフレットの間取りを見ているだけでは、
部屋の大きさは把握しづらいからな。
そんなときは、今使っている家具の大きさを、
パンフレットに書き込んでみて。
そうするとけっこう
部屋の大きさがイメージできちゃうんですよ。 |
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