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業界での多種多様な経験は事務所NO１。
得意技：笑顔で場を和ませ、油断させてから本質を突くこと。
エビフライとハンバーグ好き。癒し系。 |
| 1972.5.4生まれ ねずみ年 Ｏ型 おうし座 |
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2007.5.30
マンション専用の無料シャトルバス。
こんな見出しの記事があった。
記事で読んだだけだから詳しいことはわからないけど、
売主がこのバスを無料でず〜と運行するのか？
10年も20年も30年も・・・・？
業績が悪くても・・・・？
その費用は、結局分譲価格に反映している！？
使わない人にはなんだか損？
これをマンションの管理組合で運営するなら
バス運賃をもらわないと、管理費で運営することになる。
使わない人にはなんだか損？
無料ってお得・・・・？
 大阪支店 プチカフェのお知らせ 
6月8日（金）19時「モデルルーム活用術」
新築マンション購入を検討されている方は、是非どうぞ。
2007.5.29
住宅を購入したきっかけで、
「賃貸より自由に使える」
という回答があります。
住宅は購入するとホント自由に使えるのか？
マンションの場合はけっこう制限があるんですよ。
例えば
・戸境壁
ここはに共用部分なので勝手に工事ができません。
・床の材料
遮音等級を決めているマンションでは、
自分の好きなフローリングが貼れない可能性も。
・バルコニー
専用使用権はあるが好き勝手にはガーデニングはできない。
大きなものなども置けない
こうやってみると、けっこう制限があるんですよ。
購入したからといって、好き勝手にはできない部分があることを
しっかり把握してくださいね。
2007.5.28
建物を建てるときの支払いの割合は大体こんな感じ↓
工事着工時 １/３
上棟時 １/３
完成時 １/３
この支払い方では、チェック機能がはたらかない気がする。
これが、「工事の出来高にそって支払う」としたらどうなります？
毎月の工事出来高や品質について、
注文者がしっかりチェックするようになりますよね。
時期がきたら支払う昔からの習慣。
どうなの？
注文者が工事の出来高や品質を真剣に確認するようになったら、
欠陥住宅が少なくなるのでは。
2007.5.26マンションを買うと１年間電車賃がタダ！
ウソのようなホントの話し。
宝塚のとあるマンションを購入すると、その世帯のひとりは、
阪急電車と阪神電車の運賃が１年間（100万円まで）
無料にするという発表がありました。
販売は6月の予定。
もちろん売主は、阪急不動産です。
しかしまぁ、マンション販売はいろんなことをするもんだ。
これが決め手でマンションを購入する人、いるのか！？
2007.5.25今日は兵庫県で新築マンション内覧会立会い。
やっぱり
平日の内覧会はおすすめです！
まず受付けがスムーズ。
混んでいると、受付けで何分も待たされることも。
なんといっても一番良いのは、
部屋に同行する施工担当者が、じっくり対応してくれること。
今日も機器の取扱い説明や入居後の注意点を話してくれた。
その後は依頼者と私のチェックが終わるまで部屋にいてくれた。
担当者が部屋にいると質問や指摘が、
タイムリーにできるのでおすすめです！
2007.5.24いい加減なリフォーム会社もいるもんだ。
中古住宅を購入前に、仲介会社のリフォーム部門に物件を見てもらったら、
「特に傷んでないので、内装のリフォームだけで問題なし」
と言われたそうです。
その後、私たちが建物調査をしてみたら、
雨漏りの形跡があったり、
断熱材がなかったり、
さらには、
外壁の傷みがひどく、塗装しなければならないわときている。
これでホントに内装だけでいいの？
仲介会社のリフォーム部門は
なるべくリフォーム費用が掛からないように見積もりしているのか？
2007.5.23
私が中古物件の建物調査に行ったとき
まずはじめに見るものは何だと思いますか？
それは、タイルです！
タイルの割付けを見ると、現場監督がその物件に
どのくらい力を入れていたか、おおよその検討がつきます。
タイルをきれいに見せるためには、タイルを張る前に
しっかり割付けを考えなければなりません。
現場監督がきっちりしている物件は、
タイルがきれいに割付けてあります。
逆にいい加減な現場監督だと、割付けがめちゃくちゃ。
中古物件をチェックする際は、タイルの割付もチェックしてみてください！
2007.5.22
内覧会の数日後に施工業者から
直接さくら事務所に電話がかかってくることがある。
内容は、
「この修繕内容で良いか？」
という質問である。
この質問があってもすぐに答えません。
なぜか？
それは
購入者が修繕内容を理解できていないまま、
修繕されても安心できないから。
そこに住む方が納得できなければ、修繕する意味がない。
専門知識のあるものが勝手に修繕方法を決めるのではなく、
購入者が理解しどのような仕上がりになる把握してもらうのが重要。
電話をかけてくる施工会社さん
電話で即答しないのは、意地悪をしているわけではありませんよ。
2007.5.21
プチカフェ募集開始しました！
今回は “モデルルーム活用術” です。
新築マンションを購入する際には、必ず一度は訪れるモデルルーム。
ここには情報がいっぱいあります！
しかし、ここをうまく利用しないと、思わぬ落とし穴に落ちてしまいます・・・。
今回のプチカフェでは、このような↓↓↓
■ 資金プランの注意点
■
契約時の注意点
■ 購入前の最終チェックポイント
■ モデルルームとパンフレットの有効活用術
■ よくある営業手法
■
販売担当者との上手な付き合い方
■ モデルルームでのアンケートの答え方
モデルルームを有効に活用する方法から
販売会社の裏事情まで細かくお話していきます。
モデルルーム有効活用したいと考えているあなた、
是非プチカフェへお越し下さい。 お申込みは、こちらから どうぞ。2007.5.20
まだいるんだな、第３者の工場現場品質チェックを嫌がる会社が。
第３者を入れない理由は、
「第３者の検査官と工事の工程を合わせるのが大変」
→さくら事務所は、工事現場の工程に合わせ担当者が現場に行きます。
もうひとつは
「職人とトラブルになる」
→さくら事務所は、直接職人さんに指摘はしません。
その他は、
「工事現場に勝手に入られるのが問題」
→さくら事務所は、現場に行く前に事前に打合せ・連絡をしてから行きます。
色々聞かれたが、すべて問題は解決。
がしかし、この会社はなぜか第３者の検査を入れたがらない。
怪しい…
現場で何かあるのか？本当にあやしい。
2007.5.19
竣工済み物件の内覧会へ。
実際に出来上がっている物件を購入する場合、
キズや汚れ、ちょっとした不具合等に関して
現状のままで引渡しとする契約内容になっていることがあります。
この場合、どの程度の指摘事項まで補修をするかは、
業者にって変わるので、事前に確認しておくのがポイント。
また、内覧会当日施工会社の立会いがない場合いがある。
建築に詳しい販売担当者が立ち会ってくれるのであれば、
それ程問題はありませんが、そうでない担当者が立会うと
なんだかんだ「いい訳」ばかりして、
補修をしないようにする場合があるので、要注意です。
内覧会に立会う担当者についても、事前に確認をしておくといいですよ。 |
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