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業界での多種多様な経験は事務所NO１。
得意技：笑顔で場を和ませ、油断させてから本質を突くこと。
エビフライとハンバーグ好き。癒し系。
1972.5.4生まれ ねずみ年 Ｏ型 おうし座
※
プロフィールはこちら
※
不動産の達人サービスはこちら
2006.12.28
今年も一年あっという間に終わった感じ。
一年を振り返って。 うーん。
反省すべき点を反省して来年へ。
一番ハッピーだったのは
人生のパートナーが見つかったことかな。
今年も1年間、多くの方にお世話になりました。
どうもありがとうございました！
来年は、あんなことやこんなことをしたいと考えています。
2006.12.27
新築マンションスペックチェック
でモデルルームに行きますが、
関西では個人向け不動産コンサルタントはまだまだ
めずらしいようで、担当者は少し威圧気味で接してきます。
何にもしらない会社の人がモデルルームに来るってなれば、
”何しに来たんだ”くらいの気持ちで接するのは仕方ないか。
私達のことを理解していない担当者のときは、そこですぐに調査を始めません。
まずはどんな調査をするのか説明し、その後も、
なぜさくら事務所がこのような調査を行うかなども話します。
（その話だけで２０分も３０分も話すときがある）
いろんな話をしていくと、ピリピリムードから徐々に理解してもらい、
最後は快く協力していただています。
ありがとうございます！
話していていつも思うのは、
だれでも個人単位では、「お客さんに喜んでももらいたい」
という気持ちを持っている。でも、売上や会社のことを考え
いつのまにか行動が違う方へ移っていってしまっているようだ。
会社とか売上とか重要なことは誰でも承知。
でも、思ったことを少しずつ行動することはもっと重要では？
少しでも何かしたいと思ったら必ず行動すべきだと思いますよ。
2006.12.26
品質チェック
で四国へ。
かわいらしい電車だったので、ちょっぴり旅行気分。
（シートにもあんぱんマンの顔が！）
今回の品質チェックは、下地のチェック。
石膏ボードをとめるビスのピッチの確認や
配管・配線状態の確認、
外装下地の状態などを確認してきました。
大きな指摘事項はないものの、ちょこっとしたミスが数箇所ありました。
品質チェックをしていると、この物件に限らず、
ほとんどの物件で細かいミスを発見します。
現場で品質のチェックをするたびに、
「工事中の検査って重要だな」と感じます。
帰りはお決まりのＵＤＯＮ。
前回“ぶっかけうどん”を食してからハマッテいます。
電車の発車時刻まで時間があったのでついついはしご。
つぎの店では、“釜あげうどん”を。これも美味！
2006.12.25
中古一戸建てを購入した方から。
「入居してみたら、家が傾いていることと、
雨漏りしていたことがわかったので、売主に伝えると、
『住んでいる時は気付かなかった』と言われました」
「プロがみれば傾きや雨漏りはすぐわかると思うのですが、
私たちは素人なので、購入前にしっかり見なかったのです」
「私たちだまされたんです！ どうすればよいですか？」
といった内容の連絡。
う〜ん。
素人だからこそ、プロに見てもらう必要があるのでは？
素人ならだまされたと言えば何とかなるのと思っていませんか？
売主も素人ですよ。
購入前にしっかりチェックしないあなたも悪い。
そうはいっても、対応方法はお伝えしましてけどね。
2006.12.24
今日は朝から
一戸建て内覧会立会い
へ。
立会いに来た業者はいかにも不動産屋って感じの人。
（ジャラジャラした飾り物をいっぱい身にまとい、セカンドバックを持つ感じ）
現場にいるというのにポケットに手を入れてボーとしている。
さらに、内覧会というのに、何ももってきていない！
指摘事項を聞いたときの付箋は？
指摘事項を記録するための紙とペンは？
う〜ん。今日は何の日？
内覧会ではないの？
この人どういう日だと思っていたのか。
う〜ん、不思議・・・・・。
2006.12.23
本日の
「自分でもできる！ 内覧会チェック」
終了。
こんな様子でした。
事務所の窓を使って、チェックの実践をしている様子です。
ちょっと！？ 時間オーバーしてしまったが、
伝えたいことはしっかり伝えました。 みなさんおつかれ様でした！
Ｃａｆｅのお菓子はプリン。このプリンうまい！
今日はこの後、
契約事前相談
と
不動産調査報告
。
おーし、がんばろう！
2006.12.22
中古物件を購入する際、建築確認や中間検査、
完了検査が行なわれたものであるかどうか、知りたいですよね。
というより知らないとまずいですよね。
「でも、どのように調べたらよいの？」と思ったあなた！
実はすっごく簡単に調べられますよ。
建築主事のいる市町村で所定の手続きさえすれば
建物概要程度なら、
誰でも確認ができるのです！
（あまり古い年代の物件や詳細図面は確認できませんが）
今は、建築確認が出ていなかった中古物件には
銀行も融資しなくなっているので、購入前に必ずチェックですよ。
2006.12.21
西宮市内で不動産調査。
西宮の物件を調査する際、お決まりのコースがあります。
実は、お昼にお弁当を持って法務局に行くのです。
ヨットを眺めながら、ひとりでぼーーーとランチをするのが楽しみ。
気持ちがいいんですよ。
さらに、良いことが！
ここの法務局は、お昼の時間帯でも営業しているので、
時間が有効に使える。
お昼の時間帯でも営業している法務局ってけっこうあり、
この時間帯は他のお客さんが少ないので空いていて、
なかなかｇｏｏｄですよ。
2006.12.20
新築マンションの内覧会で見つかった不具合。
さすがにこれには呆れました・・・・・。
こんなのだれでも気付くでしょ。
造っている職人さんも、現場監督も、それから
検査している
ハズ
の売主や設計者も。
なんなんですかみなさん！
ワクワクとドキドキの購入者をがっかりさせないでよ。
2006.12.19
再内覧会では。
“再内覧会は指摘したところだけ確認すればＯＫ”
と思っている方が多いのですが、それでは×
なぜでしょう？
それは、指摘事項を修繕する際に、
廊下や指摘事項周辺に職人さんが
新たな傷をつけてしまう場合があるのです。
新たな傷をつけるのは、もちろん故意ではないですよ。
道具を持って移動する職人さん、
その道具が知らぬ間に廊下の壁などにぶつかって
新たな傷となってしまうのです。
だから
再内覧会では、
指摘したところだけでなく、室内全体を再度確認しましょう！
2006.12.18
指摘した際に適当にごまかされない方法。
「内覧会で指摘しても、施工業者に適当にごまかされそう」
こんな不安を抱いている方、けっこういます。
ごまかされない方法は、専門知識で対応すること。
これが一番です。
でも、内覧会の時に専門家がいないのであれば、
・修繕しない根拠を聞く
当たり前だけど、初めての内覧会で舞い上がっているので
みなさん、根拠を聞いていない場合が多い。
内覧会に専門家が同行しないときは、
修繕しない根拠を聞く
2006.12.17
「内覧会の際、ビー玉が少し転がったので業者に修繕するように伝えたのですが、
業者は「許容範囲だ」と言って修繕しようとしません。
どのように対応したら良いのですか？」
という相談を受けました。
そもそもビー玉が少しでも転がる部屋は欠陥なのでしょうか？
ビー玉は少しの傾きでもあれば転がるものです。
少しの傾きで転がるもので許容範囲かどうかは判断できません。
ですから、ビー玉が転がるからといって欠陥だと決めつけるのは間違えです。
ビー玉が少し転がったから是正しろと言われた業者の方が気の毒です。
ビー玉を使うことで中途半端に不安になってしまうので、
内覧会には持っていかない方がよいですよ。
2006.12.16
私たちを正義の味方みたいに呼んでくれる方がいます。
呼ばれるのは悪い気はしませんが、ちょっと誤解が生じているかも。
さくら事務所は正義の味方になりたいのではありません。
所員もヒーローになりたいなど思っていません。
みんな、それぞれの業界で、
「これでいいのか！？」 といったきっかけから、
「こうしたらよくなるんじゃないか」 と考え行動しているだけ。
そこに、「ヒーローになりたい」などといったような気持ちは全くない。
日々の仕事も、”誰が悪いヤツ”とか”悪役を倒すためには”といったことは
全く考えていません。
どうすれば
「人と不動産のより幸せな関係を追求し、その思想を世の中に広めること」
ができるだろうと常に考え行動しているだけです。
2006.12.15
タオルリングが抜けてしまった！
先日の
新築マンション内覧会同行
で見つかった不具合。
原因は下地の補強を行なっていなかったためです。
このくらいの不具合だと、簡単に補修できそうに見えませんか？
でも、補修工事は、
１・クロスをはがし
↓
２・下地ボードを解体
↓
３・下地の補強
↓
４・クロスを貼る
といった工程で行なうとのこと。
ちょっとした不具合に見えても、
大掛かりな補修工事になる場合があります。
生活してから不具合を発見し、補修工事を行なってもらうとなると、
けっこう大変ですよね。
こういった不具合は内覧会の時点で発見して、入居前に補修ですね。
2006.12.14
お待たせいたしました。
大好評の「
自分でもデキル 内覧会チェック
」
大阪でも開催です！
これから内覧会を控えている皆様、当日を迎える前に心の準備ができます！
今回は勉強内容を
ギュギュ〜ッ
と濃縮して1時間30分バージョンでお届けです。
１２月２３日（土）１０時
から。
■内覧会当日の流れは
いったいどうなっているの？
■内覧会でのチェックポイントとは？
■再内覧会時はどんなことに
注意すればいいの？
こんな不安を抱いている方、
経験豊富な達人が過去の実例を基に
ここだけはチェックしておきたいポイントをお伝えします！
もちろん質問をお受けするお時間を設けていますので、
分からないことはその場で解決できます。
幸せなマイホームライフのために、是非一緒にお勉強しましょう！
詳細は
コチラ
です。
2006.12.13
本日伺った大規模物件のエントランスで、“これいいじゃん！”を発見。
今日の大阪は雨。もちろんかさを使って移動。
ある用事で大規模物件にいくと、
オートドアの前に、かさを入れるビニール袋の装置が置いてあった。
みなさんかさをビニール袋の中に入れて持ち歩きます。
これいいじゃん！
・この袋があればエントランスなどが濡れない
エントランスの床が濡れてるとすべってキケン
・エレベーターが混んでいても他人に迷惑をかけない
濡れたかさが直接触れない
こんな感じのちょっとした工夫？で、マンション共用部も
きれいに使えるでしょうね。 そこで、
緊急募集！
「私のマンションこんな工夫をしてきれいに使っています」
というのがあれば是非教えてください。
2006.12.12
12月10日に東京でパーティーをしました！
幸せです！ みなさん ありがとうございました。
【本日の教訓！?】
目隠しをして歩くとキケンがいっぱい。
目隠しされた印南さんはプールに落ちました
ズボンが濡れていることを確認しました
2006.12.9
内覧会で見つかった不具合。
わかりづらいですかね。
これは洗濯機を置く洗濯パンがしっかり固定されていない状況です。
ゼネコンやデベロッパーの検査では、
洗濯パンの固定状況をしっかり確認していないのか、
カバーがグラグラすることがけっこう多い。
これから内覧会を迎える方は、洗濯パンの固定状況を
しっかり確認しましょう！
2006.12.8
今年はすでに朝から結露と戦っています。
（戦っていると言っても、単に朝から結露した窓を拭いているだけですが）
私が住んでいる賃貸マンションはシングルガラスです。
これが複層ガラスになると、ガラスの結露はしづらくなります。
複層ガラスっていいですね！
でも、複層ガラスサッシを使ったからといっても、
結露が完全に無くなるというわけでもないのですよ。
実はガラス部分ではなくサッシ枠のアルミ部分が結露する場合があるのです。
これを防ごうとするには、アルミよりもずっと熱を通しにくい、
木や樹脂で出来たサッシ枠を使用している物を選ぶと良いでしょう。
こうやって設備のことを考えていくと難しいし、
どんな仕様にすればよいのかわからなくなってしまいますよね。
でも、平気です！
大下くんのメルマガを読めば、簡単に理解できてきますよ。
登録はこちらから
どうぞ
。
日記
でもけっこう詳しく書いてありますよ。
（たまにマニアックすぎて ！？のときもありますが）
2006.12.7
新築マンション内覧会で見つかった不具合。
なんだかわかりますか？
横から写した写真を見ると、
ダクトの接続不良です！
このまんまだと、天井裏が浴室の排気で
カビが発生しちゃうかも。
これからの内覧会ピーク時期には、こんな不具合が多くなるのか！？
2006.12.6
内覧会経験者として、友達の内覧会に誘われたら断りづらいですね。
しかも、友達に「チェックお願いね」と言われたら、
なんとか指摘事項を見つけなければって気持ちになりますよね。
でも、見つけられるのは傷か汚れくらい・・・・。
困ってしまいますね。
心配しないでください！
内覧会経験者の方ならではの指摘をすればいいのです！
具体的には「生活をしてから気付いた不具合」をチェックし
サポートしてみてください。
この指摘ができるのは、内覧会後に入居した方だけです。
傷・汚れのチェックより、生活してから気付いた不具合の指摘を！
2006.12.5
随分と寒くなりました。
これから寒い季節に内覧会を迎える方へ
寒さ対策の装備（？）をお伝えします！
・靴下・・・・・これは必須アイテム。厚手の保温性の高いものが良いでしょう。
できれば、２枚以上重ねる用意をするとＧｏｏｄ。
・保温材・・ カイロ？ホカロン？ 触っていると暖かくなるやつも持参。
・手袋・・・・ これも必要。暖房がない中では、指先が冷えてきます。
計測したりすることを考えると、薄手の手袋がベター。
・その他・・ いつもより１枚多く重ね着をしておきましょう。
また、厚くなったらすぐに脱げるアウターを着ていくとよいでしょう。
みなさんは、暖房のない部屋に１時間いたことがありますか？
想像以上に寒いと思いますよ。
でも、しっかり準備していけば平気です。
特に女性とお子さんの対策は万全にしてくださいね。
2006.12.4
自宅近くの住宅街。
クリスマスのイルミネーションがかわいかったので撮影しました！
すてきなお家ですね。
2006.12.3
「モデルルームで作成した資金計画は悪い」
というファイナンシャルプランナーがいた。
私はそうは思わない。
モデルルームで作成したものがその人の計画とマッチして
いる場合もあるからだ。
ファイナンシャルプランナーが悪いと思ってしまう原因は
営業担当者が、金利の特徴などを購入者にしっかり伝えてない
もうひとつは、
モデルルームで作成した資金計画は誰にでもマッチしている
と勝手に勘違いしちゃう購入者がいること。
重要なのは
モデルルームで作成した資金計画が自分の考えに
マッチしているかどうかを見極めること。
2006.12.2
よくあるみたいだ！
引っ越し前の賃貸物件の敷金精算。
退去する際に賃貸管理業者は
「遅くとも1ヶ月以内に精算金をお振込みいたします」
と言っていました。
それから1ヵ月半、何も連絡なし・・・・・・・・・おーい。
ふと
刀根君の話
を思い出した。
管理会社に連絡をしてみると、
「あっすみません。忘れてました」 だって・・・・・・おいおーい。
刀根君が言っていた
「そのままもうらべきお金を無駄にしている人もいるんじゃないか、と心配になってきます」
本当にそう感じます。
2006.12.1
今日、大阪支店を開設して3年を迎えることができました。
これもみなさんが応援してくださったおかげです。
本当に感謝しております。
ありがとうございます！
これからも大阪支店は
「人と不動産のより幸せな関係を追求し、その思想を世の中に広める事。」
に全力でがんばっていきます！
素敵な花をいただきました！ Ｔさんありがとうございます。
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