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業界での多種多様な経験は事務所NO１。
得意技：笑顔で場を和ませ、油断させてから本質を突くこと。
エビフライとハンバーグ好き。癒し系。 |
| 1972.5.4生まれ ねずみ年 Ｏ型 おうし座 |
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先日、入居済みマンションの補修工事チェックに。
廊下ですれ違う住民の方全員、初めて見る私に
大きな声で「こんにちは！」とあいさつをしてくれる。
気分がいいもんですね。
このあいさつって、気分がいいだけではなく、
もっと他にも良い効果があるんですよ。
何だと思いますか？
答えは「防犯」です！
泥棒が嫌がるのは、
“ジロジロ見られる・声をかけられる”なんです。
実際に、声かけパトロールを行なった地域の犯罪件数が減少した
という結果があります。
オートロックだから安心なんて考えずに、
自分達で簡単にできる防犯対策を行ないませんか？
気分がよくなり、防犯に効果がある「あいさつ」
いつでも簡単にはじめられますよ。
自宅前の建物が解体開始。
それほど老朽化しているわけでもない鉄骨5階建てビル。
建物を造ることとリフォームが好きな私にとって、
解体している物件をみると、なぜか残念な気分になってしまう。
解体理由は何なんだろう？
そういえば、現場を管理していた頃には
多少なれていた解体工事の音が、今はうるさく感じる。
“ガッシャーン！ ガッコーン！！ ダッダッダー！！！”
もうちょっと近隣住民に気を使ってくれ〜。
住宅性能評価を取得している物件を購入検討している方で、
契約前に評価書をチェックしている方はどのくらいいるのだろう？
私の知る限る、ほとんどの購入者は、
「これは第三者がチェックするからしっかり造られている証しなんでしょ？」
といい中身をチェックしていない。
この評価書は、しっかり造られている証しではないんですよ。
設計性能評価については、建物の設計上の性能をわかりやすく評価しているだけ。
なのに、購入者が勘違いしているのはなぜ？
おそらく販売員の方が、しっかりした説明をしていないのだろう。
“この評価書は第三者機関が発行しているので、安心できますよ”
くらいの説明かもしない。
ちょっとズルイというか、間違っている。
設計性能評価書を取得している物件を、検討しているのであれば、
安心を得るためでなく、性能を把握するために契約前に評価書をチェックしましょう！！
先日、喫茶店でコーヒーを飲んでいたら
お店の片隅でアルバイトの面接がはじまった。
どんな人が面接に来るのだろうと見ていたら、なんと！
金髪ヘアーに派手なＴシャツ。それに短パンとビーチサンダルで面接に。
さらにカバンはなくポケットから履歴書を出していた。
本気でバイトやるきあるの？ と聞きたくなった。
さすがにビックリしたね。
でもそれと同時に、最近の若い子の常識はこれで、俺が常識違いなの？
なんて思ってしまった。
少なくとも面接に来ていた彼は、“おかしい”とは思っていないのだろうな。
常識って人それぞれ違うんだなぁ〜 と再認識！？
広島県福山市に行ってきました。 ↓福山城
今日は、内覧会に同行。
業者さんは、私がどんなチェックをするのか興味津々の様子。
まずはみなさんの前で、どんなチェックをするか実際に機械を使って説明。
それとチェックのポイントや基準、許容範囲などについてもお話を。
説明を一通り終えチェックをしているとき担当者と
専門家の同行について少し会話を。
この地域は、私たちのような専門家はまだ少ないとのこと。
でも、知り合いの建築士に同行してもらうケースは結構あるそうだ。
これが、少々問題を起こすことがあるとのこと。
知人の助っ人として来る建築士さんは、
“何か指摘をしないと！” という気持ちになるみたいで、
細かい点を指摘することがあるそうだ。
知人に頼りにされる建築士となると、“何か指摘をしないと！”
という気持ちになるのもわからなくもないが、
無理に指摘するのは、住む方も不安になってしまうし、
意味ない指摘で無理矢理修繕するのも建物にとってマイナスになる。
ということを理解しているのだろうか？
知人の建築士さんに内覧会同行を依頼するのもいいけど、
その点は気をつけた方がいいでしょうね。
ちなみに、本日の部屋は一部修繕があるものの、精度は良好！！
2006.5.19
さくら不動産アカデミー開講です！！
今回は不動産業者向けコースです。
営業トークだけで不動産を販売する時代ではないと知っていても、
なかなか勉強する機会がないと思っている販売員の方、
現状に何かしら疑問をもたれている販売員の方
自分の知識レベルを再認識したい方
是非参加してください！
新しい何かがきっと見えるはずです！
内容は、
契約から引渡しまでの間に何をすべきかからはじまり、
周辺環境を調べる重要さや本当の資金計画の仕方、
設計図書の見方、管理規約の注意点までお伝えします。
★業界関係者に関わらず、
住宅の購入を検討している方も是非ご参加下さい。
詳しいページはこちらをご覧ください。
2006.5.17
共用部分の状態って、
建物の経年劣化で見た目が悪いのか、
管理の悪さで見た目が悪いのか、
ぱっと見ではわからない場合がある。
というよりも、清掃状況が悪いと建物の見え方は変わっちゃいますよね。
既存マンションの共用部をチェックしていると、
本当に管理って重要なんだなと実感できる。
管理って、清掃だけでなく設備の状況もチェックや、
建物の不具合も確認していなければならない。
本当に建物にとって重要。
だけど、みんな管理は管理会社任せで何もしない。なんとなく悲しいな。
う〜ん。そうだ！
今度、管理に興味がない人に、管理が悪いマンションを見るツアーをしてみよう！？
そしたら、意識が変わるかな！？
2006.5.15
マンションの大規模修繕って、
建物全体に足場を設けるので周囲から建物が見えなくなります。
そんな状況を狙って、空き巣の被害が増えているそうです。
バルコニーの窓は鍵をかけない方が多いみたいなので、
注意しましょうね。
2006.5.13
“とりあえず補修”が原因で、
後々大きなトラブルに発展しているケースがある。
なんでとりあえず補修が行なわれているかというと、
ひとつは、単純に原因がわからないから。
もうひとつは、壁や床の中は表面の仕上げを壊さないと
確認できないため、原因を追究できない場合がある。
そんなことから、とりあえずの補修が行なわれます。
とりあえず補修を行なうと、
補修したという事実だけですっかり落着いてしまうため、
その後の状況確認しないことが多い。
でも実はそれが問題で、
補修が失敗していることに気付かず、
建物がどんどん傷んでいく場合があるのです。
とりあえず補修から、後々の大きなトラブルを防ぐには、
必ず定期的に補修箇所のチェックを行なうこと。
これが一番！
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中村さんからお花をもらいました。（誕生日プレゼント）
花をみていると落着きますね。
2006.5.11
何かをするとき、
「才能」が重要なのか
「熱意」が重要なのか
私は、熱意だと思っている。
これからも熱い気持ちでがんばろう！
2006.5.9
珍しい“たいやき”を発見！
さて、問題です。
以下の3つの中に珍しい“たいやき”とはどれでしょう。
１．お好みやきの材料で作った“たいやき”
２．たいやきの中身（あんこの部分）がお好みやき
３．たいやきの中身が本物の鯛
どれも、びみょ〜ですよね。
答えは・・・・・
２番の中身がお好みやき。
これがけっこうハマッテます。2006.5.7ゴールデンウィークはいかがでしたか？
休み中に、住宅展示場やモデルルームに足を運び、
「マイホームを購入しよう！」と思ったあなた、ちょっと待った！！
勢いだけで購入を決意していませんか？
高い買い物ですよ。
しっかり勉強してから買いましょうよ。
でも、勉強ってなんか・・・。
と思っている方、お茶やお菓子を食べながらの
「カフェスタイル」の勉強はいかがですか？
「さくら事務所ＣＡＦＥ」オープン！！
第１弾は好評の三上隆太郎の「間取りづくりのポイント」です。
“Cafe de 隆太郎”
「知らないとマズイ！！間取りづくりのポイント〜一戸建編〜」
・道路付けが肝心。道路の位置で間取りはほぼ決まる！
・建売住宅にも応用できる、基本的な寸法をおさえておこう！
・どんな位置に、どんな部屋があるといいの？
・将来のリフォームまで見据えた可変性とは？
・外観や屋根の形にはどんな種類があるの？
続く、第2弾は辻優子の「お申込みから契約までのポイント」。
“Cafe de yuko”
「新築マンションの申し込みから契約まで」
・手付金の性質と注意しておきたいこと
・中間金て？履行の着手って？
・ローンの審査はいつすればいい？
・契約日まで日がない！！どうしたらいいの？
カフェのお申込みはこちらからどうぞ。
2006.5.5
昨日３４歳の誕生日を迎えました。
特にこっれって感じることはなかったけど、
１年は早く過ぎる。
「やりたいことは、行動すべき！」
と心に誓った。
夕飯はハンバーグとケーキをガッチリ食べました！
上田君と中川さんから、こんな素敵なプレゼント！
し・あ・わ・せ〜！
2006.5.3
以前、賃貸マンションの品質チェックをしていた物件が３月に完成。
４月から入居者が入りあたらしい生活をはじめている様子です。
“外断熱は良い”というが、出来上がっている物件が少なく、
実際住んでいる方の“生の声”が少ないんですよ。
外断熱に興味がある方は、
まず、住んでいる方の生の声をチェックしてみてはいかがでしょう？
住んでいる方の生の声は、
ここのブログで聞こえますよ。
2006.5.1
最近、一戸建て建物調査（インスペクション）の依頼が増加！
中古物件の依頼も増加しているが、
最近は特に“新築物件”の依頼が多くなっています。
その要因は、
特殊機材を使用し、
サーモグラフィーで雨漏りの可能性や断熱材の有無、
電気抵抗式木材水分計で木材の水分の含水率の測定、
鉄筋検査機でコンクリートの中の鉄筋の検査、
ファイバースコープカメラで狭いところもチェックするなど
構造部分まで確認しているので、安心して入居できるからでしょう。
最新特殊機材が多いのでコンサルタントは、
ちょっと大変だけど、この操作がまたおもしろい。
こんだけの特殊機材を現場で操るコンサルタントを見るだけでも
けっこう面白いですよ！
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