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業界での多種多様な経験は事務所NO１。
得意技：笑顔で場を和ませ、油断させてから本質を突くこと。
エビフライとハンバーグ好き。癒し系。 |
| 1972.5.4生まれ ねずみ年 Ｏ型 おうし座 |
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2006.4.28現場監督さんや職人さんは、「技術者だから口下手」
以前はそう思っていた。
その理由は、
“購入者などと話す機会が少ないから” うまく話せないのだろうと。
でも、技術者が購入者と話す場面を多く見た経験から最近は、
考えが少し変わった。
“技術者が口下手というより、
購入者の立場に立って物事を考えずに話すから口下手に感じるのだ” と。
話し方なんかどうでもいい。
知識のない購入者の立場に立って物事を考え話せば、
全然印象が違います。
技術者だから口下手ではなく、
購入者の立場で物事を考えないから口下手なんだろう。
2006.4.23
都市部の建売住宅は、敷地ギリギリまで建設しています。
最近行った建物調査（インスペクション）のほとんどが、このような物件。
中には建物と境界の間が通れないほどギリギリに建てている物件も！
（注：私が大きいからではない）
施工業者に外壁などのメンテナンス方法について聞くと、
「そうですね〜・・・・・。」って、おいおい！
あなた、メンテナンスのできない物件ってどうなのよ。
もし、10年以内に外壁から雨漏りした場合、
あなたはどうやって修繕するの？
あなたは造ったら終わりじゃないんだよ。
そこに何十年と住む人の立場になって考えてみなよ。
2006.4.21金曜日になるとマンション販売の新聞折込チラシが多いと思ったが、
最近は、リフォームのチラシも多くなったようだ。
どのチラシをみても価格が安い。
本当にこれ以外に費用がかからないのか？ と思ってします。
詐欺は別として、リフォームでのよくあるトラブルは、
予定金額より大幅にオーバーしてしまうこと。
チラシの工事金額の他に、
・解体費
・同上処分費
・運搬費
・工事管理費
・諸経費
なんて金額が掛かる場合も！
リフォームを行なう前には“必ず”見積もり依頼を！
2006.4.18
建物調査（インスペクション）
不動産業者さんには、私達が“欠陥探し”をしているように見えるみたいです。
調査をしているところだけをみると、そう感じるかもしれませんが、
決して欠陥探しのみを行なっているわけではないですよ。
私達は不具合だけを見つけるのが本当の建物調査だと思っていません。
調査することで、建物の特徴を把握し、
その特徴が依頼者の求めている物件かどうかをお伝えしています。
もちろん不具合があれば報告しますが、
私達は、その不具合の修繕の必要性や時期、
今後のメンテナンスの仕方など、前向きに話していますよ。
2006.4.16
「建物は大工さん次第」
良くこのような話を聞きますが、マンションを造る場合はちょっと違います。
構造の部分を造るときは、鉄筋屋さんと型枠大工さん、
それとコンクリートを打設する職人さんがメインになります。
それができると、サッシ屋さんがサッシを取付けます。
ユニットバスは、それ専門の職人さんが取付けし、
壁や天井の骨組みだけ作る職人さん、その上にボードを貼る職人さん。
床は床専門に工事する職人さんがいて、
仕上げのクロス貼り工事は、クロス職人が行ないます。
あれ？ 大工さんはどこで作業しているの？
壁や天井の骨組みやボードを貼る作業を行なう場合もありますが、
マンション建設の場合、
大工さんだけで作る部分って、結構すくないんですよ。
2006.4.14
昨日、既存一戸建ての建物調査へ。
築浅物件なので、室内の状態はなかなか。
床下もこんな感じでなかなか。
ただ、ホフク前進でがんばったので、ちと筋肉痛・・・。
2006.4.13
首都圏→近畿圏→地方都市へ！？
マンション供給過剰で、
東京都の江東区の小学校が受け入れ困難に。
その後、
兵庫県の西宮市の小学校も同じような状況に。
そして最近、
福岡市の中心部でも似たような状況になりつつあるみたいです。
自分が住んでいる学区の小学校に受け入れされないとなったら悲しいだろうな。
供給過剰で問題になっていることを知っていて、
多くのデベロッパーは何もしない。
自分が買わなくても、他社が買ってマンションを建ててしまう。
くらいの言い訳はするだろう。
悲しくないか、おかしくないか。
お客様のためになんて言いながら、何もしない。
こんなときは、デベロッパー同士で協定でも組んでもいいんじゃないか。
そんな動きをするデベロッパーがでてきて欲しいな。
2006.4.12
桜の名所“吉野山”のさくら。
山一面に咲いているさくらには感動です！
でも、やっぱり。
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花より団子！
巨大“草もち”発見
めっちゃおいしい！
（売っている大きさは普通でした） |
なぜか“コロッケ”
が売っていた。
食べたら美味！ |
フィニッシュは、“さくらソフト”
アルバイトの女学生の作品です。
「ソフト作るの初心者なんで〜」
芸術作品！？ |
2006.4.8
いろんな分譲があるもんだ！
昨日、神戸港に入港した「ザ・ワールド」という船は、
客室が分譲とのこと。
分譲ってことは、マンションと同じでいろんなことを
話し合いで決めるんですかね。
ちなみに、
行き先も部屋のオーナーたちが話し合いで決めるそうです。
マンションもコミュニティーが重要だが、
全員が1日中船の中にいるこの客船はもっと重要だろうな。
コミュニティーが上手くいったら、
その秘訣を陸上のマンション住人にも教えて欲しいな。
2006.4.6東京のサクラはだいぶ散ってしまったみたいですが、
大阪はこの週末が満開って感じです。
2006.4.3
今日は、さくら事務所のスタッフ全員が集まる
“新年度総会”
それぞれが、目標や夢を語る。
目標や夢を語る時ってすげー楽しい。
2006.4.1
いよいよ、大阪でセミナー開催です！
今回のテーマは、
「10年後を想定してみよう」
内容は、
・パンフレットから使いやすい間取を見抜く方法
・結露しにくい建物
・自分なりの価格査定の仕方
・耐震構造の基本
・設備、配管の耐震性
・長期修繕計画の見方
・管理費と修繕積立金
・個別コンサルティング 質疑応答
一日じっく〜りお伝えします。
詳しくはこちらをご確認ください。
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