|
|
 |
 |
|
業界での多種多様な経験は事務所NO１。
得意技：笑顔で場を和ませ、油断させてから本質を突くこと。
エビフライとハンバーグ好き。癒し系。 |
| 1972.5.4生まれ ねずみ年 Ｏ型 おうし座 |
| ※ | プロフィールはこちら |
※ | 不動産の達人サービスはこちら |
|
2005.11.27建物調査をした物件に「省エネマンション」と記載が。
これからのマンションには省エネは欠かせないキーワード。イイネ！
って思ったんだけど・・・。
図面を見てみると、
断熱材はの厚みは一般的な厚みより若干薄く、細部までは配慮がない。
というよりも、省略しているようにも見受けられる。
省エネマンションを考えるなら、
窓はもちろんのこと、断熱材の厚みや施工範囲など
建物をトータル的に考えましょうよ。
省エネマンションに取組む姿勢は賛同します。
けれど、客寄せのちょっこと省エネマンションはいかがなものかなぁ。
山口県で不動産調査を。
その地域ごとにいろんな特徴があるが、
山口県は、なっなんと！
ガードレールが “黄色” なんです。
ちょっと驚きじゃないですか。
いろんなところで調査できるって楽しいです！
山口県では、どんなおいしい食にありつけるかなぁ〜。
2005.11.22中古物件の建物を見に行くとき、
リフォーム前と後、どちらが良いと思いますか？
リフォーム後だと、壁紙はきれいで掃除もしてあります。
見た目がきれいだから購入意欲もわきますね。
でも、物件を見に行くときはリフォーム前が良いですよ。
壁にひび割れがあったり、天井に雨漏りの跡があったり、
また、結露がひどくて壁にカビが発生しているなど、
見た目は良くなけど建物の状態がわかりやすい。
状態が悪いから購入をやめるのではなく、
状態がわかればしっかり修繕できるチャンスなのです。
ひび割れや雨漏りの原因もつきとめず、
表面のクロスだけ貼り替えている物件より、
見た目の悪いリフォーム前の物件の方が有利。
中古物件の現地確認は、できるだけリフォーム前に！
2005.11.20
内覧会で。
仕上りが良く担当者の対応もなかなかと思っていたら、
修繕に手間がかかるところがでてきたら、
担当者の態度が急に変わってしまった。
それまで指摘箇所が出てきたときは、
「はい！ 補修します！」
と素直に受け入れていたんですが
修繕に手間がかかるところがでてきたときは、
「どんな基準で指摘しているんですか！？ これは・・・」
とわけのわからんことを。
どうも担当者は修繕したくない様子。
結局所長さんに部屋まで来てもらうことに。
当然修繕を必要とする部位なので修繕になりました。
担当者さんへ。
手間のかかる修繕は大変だけど、そんなときこそがんばろうよ。
2005.11.18
タバコをやめてから数年。
新幹線では便を遅らせてでも禁煙席に乗るのですが、
先日は時間の関係で喫煙席に座ることに。
座った席は、3人掛けの真中！
隣の人は結婚式のスピーチ担当なのか、
ブツブツと言いながらタバコを何本も吸っている。
反対側の人は、なにやら難しいことを考えているみたいで、
ばんばんタバコを吸っている。
タバコを吸わない私が喫煙席に座るのが問題だが、これはキツイ！
タバコを吸っているときは、自分の煙を気にすることは少なかったけど、
私の煙でも迷惑をかけたかも。
今回タバコの煙で、たまには自分の行動を冷静に考えることも必要だな。
なんてちょっと思った。
2005.11.16
マンション購入者の多くが、音についてよく調べている様です。
サッシの遮音等級は？
床の遮音等級は？
戸境壁の仕様は？
自分のマンションの遮音性能を確認することは実にいい。
でも、みなさんスペックばかり気にして、
基本的な上下左右の間取りを確認していないケースが多いです。
居室の上に水廻りがある場合で、夜中静かな時間帯に
お風呂やトイレに入る人がいると、
いくら遮音性が高くても音が漏れてきます。
マンションの遮音性能を確認するときは、スペックも重要ですが、
間取りもチェックしましょうね。
2005.11.14関西も随分と寒くなりました。
これから竣工していく物件の数がグーンと伸びます。
この日記を見ている方で、これから内覧会を迎える方も多いでしょう。
これから寒い季節に内覧会を迎える方へ
特にエアコンや床暖房が装備されていない場合
（装備されていても作動していない場合も多々ある）は、
寒さ対策の装備（？）をお伝えします！
・靴下・・・・・これは必須アイテム。厚手の保温性の高いものが良いでしょう。
できれば、２枚以上重ねるつもりで用意するとＧｏｏｄ。
・保温材・・
カイロ？ホカロン？ 触っていると暖かくなるやつ。
・手袋・・・・
これも必要ですね。暖房がない中では、指先が冷えてきます。
計測したりすることを考えると、薄手の手袋がベター。
・その他・・
いつもより１枚多く重ね着をしておきましょう。
また、厚くなったらすぐに脱げるアウターを着ていくとよいでしょう。
みなさんは、暖房のない部屋に１時間いたことがありますか？
想像以上に寒いと思いますよ。
でも、しっかり準備していけば平気です。
特に女性とお子さんの対策は万全にしてくださいね。
ちなみに、私は靴下２枚重ね装備です。もうすでに寒いですよ。
2005.11.11
2006年1月15日（日）
マンション（新築・中古）購入セミナー開催！
・新築/中古にこだわらず、自分にあったマンションを選びたい方
・ご自分で勉強してきたが、より実践的なノウハウを聞きたい方
・てっとり早く、効率的に情報収集をしたい方。
・マンション購入で、絶対失敗したくない方
今回は、新築・中古問わずマンションを購入しようとしている
全ての方に最適な内容です。
来年のセミナーですが、ちょっと速めに告知しました。
参加希望の方、こちらまでどうぞ。
セミナーのお申し込みフォーム
2005.11.9
マンションの在庫が増えたからか、
完成物件を検討する方が多くなった。
でも、相談に来る人はなんとなく、いいイメージを持っていない。
そう。「売れ残り」というイメージを持ってしまう。
売れ残りと思うとイメージが悪いが、完成物件はいいところがいっぱい！
たとえば、
実際の部屋を確認するので、部屋の大きさが把握できる。
また、日当たり、眺望が確認できる。
住んでいる人がいれば、
音トラブルやペット問題、住み心地など、実際に生活している人の
意見が聞けるのは、大きなメリット。
また、話をすることで住人の雰囲気もわかる。
ざっと挙げてもこれくらいのメリットはあります。
売れ残りなんて気持ちは持たない方がいいですよ。
逆に、「図面だけ見て契約するより安心できる」って胸を張ってもいいくらい。
2005.11.06
東京都心部で、新築一戸建ての建物調査へ。
私は普段、近畿圏で業務をしているので、首都圏の物件を調査するときは、
新しい設備やシステムはないかと、いつもワクワクしている。
でも結果はいつも同じで、
都圏も近畿圏も設備やシステムに差はないんですよね。（特別な地域は別で）
あえて違いをあげるとしたら、境界から建物への距離かなぁ。
今回の物件もそうだったが、東京の方が多少ゆとりがある気がする。
大阪の物件は敷地いっぱいに建物を建てている気がする。
境界から建物までの距離が近い物件は危険なんですよ。
隣家で火災が起きたとき、建物と建物の距離が近いので延焼の恐れが大きいんです。
その他、足場を組み立てられないくらい狭いと、
外壁のメンテナンスも出来ず、建物の耐久性が落ち資産価値にも影響がでる。
境界と建物の距離あまり気にしてない人が多いが、大事なチェック項目ですよ。
2005.11.02
驚いたというか、怒ったというか、悲しくなったというか・・・。
開発地の一戸建て品質チェックへ行ったときの話。
この物件は、売主依頼で第三者の住宅検査会社？が
施工をチェックしている。
私達は、購入者の依頼で施工をチェックしている。
ダブルチェックでいい物件が仕上がるなら、
これはいいことだよなぁなんて思っていた。
しかし、驚きの言葉でそんな想いも、一気に消えうせた。
チェックが終わり指摘事項を施工業者に伝えようとしたら、
施工業者とその第三者かなんかわからん業者の会話が聞こえてきた。
「今回はこれでいいですが、次回からは・・・・」
「今回は・・・」 はっ〜！？ 「次回からは・・・」 ってどういうこと！？
当然、今回から直さなければならない部位。
こんなことを、第三者の立場で検査する人が言うの。
今回の物件が自分の家でも「次回から」って言うの。
第三者が物件を検査するのは、いいことだなんて思ってたけど、
こんなことを言う人がいるなんて大ショック。
第三者としてチェックしている意味がないよ。
というより、検査の意味がない！
もちろん、最終的には是正することになったんですけどね。
第三者を選ぶときは、実績なども関係あるが、それよりも
その会社の考え方や理念とかが本当に重要だと思う。
|
|
所員の日記一覧に戻る