2005.8.29
給気口のカバーが外れない箇所が！
外れない原因は、右側の壁とカバーが接触するからです。
これを指摘すると、監督さんは、
「外れないのは何か問題ですか？」
との回答だったので、驚いて一瞬止まってしまった。
この給気口にはフィルターがついているですよ。
どうやってフィルターのメンテナンスをしろっていうの？
カバーを外してメンテナンスするなんてことは常識でしょ。
カバーにも、「カバーの取り外し方」って書いてあるでしょう。
修繕が大変だからとぼけたの？
それとも、本当に知らなかったの？
どちらにしても、あの返答は大きな問題だよ。
再内覧会までには、しっかり対策してくださいね。
2005.8.25
品質チェックの物件が工事完了。
工事を基礎の段階から確認していくサービスなので、
工事完了時は現場監督時代に感じた“充実感”に似た感覚がある。
この現場は、現場監督さんだけでなく、
職人さんも全員丁寧な工事をする現場だった。
なんでだろう？ こんど現場監督さんに聞いてみよう。
通常は、品質チェックをしている物件でも、
内覧会で傷や汚れは多少出るのだが、
この物件は、傷・汚れもほとんどなし。
しっかりした住宅を造ってもらったと思います。
あとは住む方がマイホームに愛着をもって、
しっかりメンテナンスする番ですよ！
いい加減なメンテナンスだと、職人さんに怒られてしまうかもしれませんよ。
先日、建物調査した物件はよかった。
何がよかったかというと、
“メンテナンスの記録”がしっかり残されていたのです。
ほとんどの物件では、メンテナンスは行っているが、
その記録は残っていないんです。
記録を残しておくことは、
その後の点検や修繕工事をするときの重要な資料になります。
その他、住宅を売る場合にも、記録が残されている場合は、
価値を判断する際の材料として活用されます。
ちなみに、どんなものを残しておくと良いかというと、
・点検結果表
・工事中の写真
・工事の見積書
・図面（リフォームなどの場合）
メンテナンスを行ったときは、記録をしっかり保管しておきましょう！
マンションや一戸建ての建物品質は、
会社の大きさに影響されるのではなく、
工事中の現場管理に大きく影響されます。
それは、現場監督さんによって品質が変わるということになります。
たとえば、“大雨に日にコンクリートを打設するのはよくない”
と言われていますが、雨の日にコンクリートを打設するかしないかを
決めるのは誰だと思いますか？
本社にいる人でしょうか？ コンクリート会社の人でしょうか？
答えは、現場監督さんです。
現場監督が「中止」と判断すれば、工事は中止になります。
逆に、「やってしまえ」といえば、工事は行われてしまいます。
現場での判断は、会社ではなく現場監督さんが行うので、
同じ会社でも品質が変わるのです。
そういえば、最近の野菜は生産者がわかるようになっているみたいですが、
建設現場もそのうち変わるかなぁ。
今のわかりづらい工事看板ではなく、
「わたしが工事監督の○○です。今日は○○工事を行っています」
といった感じで、現場監督さんの顔写真が貼ってある看板に。
建物調査で↓↓
鉄筋の※「かぶり厚」が７ｍｍという部位発見。
周囲を注意深く見てみると
もうすでに鉄筋がむき出しになっている箇所がある。↓↓
これは、鉄筋のかぶり厚が薄いため
鉄筋が錆びて膨らんだために、コンクリートが割れてしまったのでしょう。
実は、７mmだと建築基準法施行令違反なんですよ。
建築基準法施行令では
「鉄筋に対するコンクリートのかぶり厚さは
耐力壁にあつては３㎝以上としなけれぱならない。」
と規定されているんです。
かぶり厚は、法律で規定されるくらい重要なポイント。
このままにしておくと、どんどん建物が劣化してしまいます。
早急に修繕が必要です。
普段の生活では、建物を意識してみることがないから気付かない人もいますが
注意深くみていくと、鉄筋がさびている部位などは皆さんでも発見できます。
１年に１度くらいは、建物の点検をすることをお勧めいたします。
■一口メモ■
かぶり厚
コンクリートの表面から鉄筋までの厚み。
コンクリートは鉄筋のさびるのを防いでいる。
かぶり厚が大きいほうが耐久性が高くなる。
「工事が完了した後も図面って保管しておくものなんですか？」
と聞かれました。
図面は、建物を建てるために必要なものだから、
建物が完成したらいらないのでは？
と思っている方が結構います。
でもそれは間違った認識です。
図面は工事完了後も非常に重要なんです。
なんでかって？
まず、メンテナンスの時に
“この物件の構造は？下地の状況は？配管はどうなっている？”
と調べるために図面を見ます。
そして、リフォームするときにも、
同じように図面をチェックします。
売買するときも必要です。
購入しようとしている物件の図面が１枚もないと、
“あやしい物件では？”
と思いませんか。
一戸建てに住んでいて、図面をもっていないあなた。
今すぐ、施工会社か売主に図面をもらってくだいさい。
マンションに住んでいる方は、マンションの理事の方や管理会社に
確認をしてみましょう。
消費者金融のＴＶＣＭを見ていたら、
・契約内容をよくご確認してださい
・収入と支出のバランスを大切に
・無理のない返済計画を
と書かれていました。
これは、住宅ローンを借りるときでも同じくらい重要。
といより、住宅ローンを借りるときは
何千万円ものお金を借りるのだから、もっと重要になりますよね。
・契約内容をよくご確認してださい
・収入と支出のバランスを大切に
・無理のない返済計画を
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榎本さんと上田君とゆっくりランチをしようとファミリーレストランへ。
お店の中は結構人が多くザワザワした感じ。
いろんな人がいろんな話をしているから、
何を話しているかなんて気にならないし、聞こえてもこない。
がっ、驚くことに！
「モデルルームに・・・・」
「中古のマンションは・・・・」
といった言葉だけはなぜかしっかり聞こえてきた。
今まで、まわりの人の話なんて全然聞こえてこなかったのに、
この言葉だけ急に耳に入った！
しかも、３人とも「ピクッ」と反応しているのにびっくり。
これって職業病！？
一戸建ての建物調査（インスペクション）へ
築７年とあって、建物の状態はいい。
しかし、気になる点が。
床下点検口や床下収納がないので、床下に入っていけない。
何が問題？ と思ったあなた！
まずいですよ。
だって床下に入れないんですよ。
床下には、給水や給湯、ガスや排水など配管類がいっぱい通っています。
その配管にもしものことが起きたら？
床を壊して床下に入ることになりますね。
床下で何か問題が起こるたびに床を壊さなければならないなんて
計画性がないですよね。
何も問題が起きなくても、床下の防蟻の有効期間は5年程度なんだから
定期的にメンテナンスできるようにしないと問題。
床下を確認できるための細工は必要ですよ。
既存物件にかかわらず、一戸建ての場合は
床下が確認できる部位があるか必ずチェックしましょう。
一緒に働きましょう！
さくら事務所の窓口業務や
コンサルタントのアシストをしてくださる方を募集してます。
日本の「人と不動産の関係」がよくなることを
考えているなら一緒に働きませんか？
一歩踏み出して行動すると、世界が変わりますよ。
ご応募お待ちしております！
やっぱり、ものづくりが好き！
「湯のみ？」をつくりました。
ちから強い湯のみをイメージして
魂をいれてつくりました。
私の家は、祖父の代から大工さん。
ものづくりが好きなのは血統？
新築一戸建ての建物調査へ。
専門機材を使わず確認できる不具合がチラホラ。
目視で簡単に発見できる不具合。
自主検査をしているのか？
恐らくしてないね。していたら気づくはず。
今すぐ建物が崩壊してしまうような不具合ってあまりないけど、
今日のように、ちょっとした不具合が徐々に建物に影響を与え、
数年後に大きな問題になることが多い。
これが一番厄介。
問題が大きくなると、
「施工ミスで起こった問題」か「引渡し後に起きた問題」かで
もめるときがあるのです。
そして、原因をつきとめるのに時間がかかり、
修繕するのにもお金と時間がかかる。
自主検査で不具合を発見して修繕していれば
ば問題にはならないことがあります。
一戸建ての場合は、自主検査を行っているか確認してみましょうね。
デベロッパーの方と話をしました。
関西でもマンション用地の仕入れは厳しい状況のようです。
首都圏と同じような現象が、ちょっと遅れてやってくる感じ。
悪いところもそのままマネる。
数年前、マンションの供給過剰で江東区の小学校が受け入れ困難に
なった内容と似たような現象が、今、西宮市で起こっている。
供給過剰でマンションのある学区の小学校に通えないなんて。
江東区で問題になっていることを知っていて、
多くのデベロッパーは何もしない。
自分が買わなくても、他社が買ってマンションを建ててしまう。
くらいの言い訳はするだろう。
悲しくないか、おかしくないか。
お客様のためになんて言いながら、何もしない。
こんなときは、デベロッパー同士で協定でも組んでもいいんじゃないか。
そんな動きをするデベロッパーがでてきて欲しいな。
東京に何十年も住んでいたが、「屋形船」に乗ったのは初めて。
船の中ってけっこう暑いのかなぁ？ なんて思っていたら、
エアコン完備で快適！
お酒とおいしい食事と仲間、最高の時間。
川を下ってお台場までいくのですが、
目に入る景色は、マンションばかり。
（職業病です。一般の方はもっときれいな風景と感じると思いますよ）
大阪で暮らしていると、東京のマンションの多さには驚かされる。
さらにまだまだ造られている。どうなる東京マンション事情。
ＴＶをみれば、マンションのＣＭばかり。
有名タレントもＣＭにでているのには驚いたね。
そこまでしないと売れないのか？ と思ってしまう。
芸能人を採用してＴＶＣＭを流して販売。
マンション販売って、こんな感じだっけ？
依頼者が住んでいる一戸建ての建物調査（インスペクション）へ。
物件を売るわけでもなく、貸すわけでもないのに建物調査をするって
なんでだろう？ と思いますよね。
今回は、住みだしてからいろいろな不具合がでてきたので
不安が大きくなってきたらしい。
これってそんなに珍しいことでもないんですよ。
住んでから不具合がでてきたときの購入者の心理は
「こんなところに不具合があったとは」
↓
「直るかなぁ」「ほかにはないか」
↓
「ここにも不具合があるってことは、この物件もしや欠陥住宅？」
↓
「見えないところはどうなっているんだろう」
こんな感じで不安が大きくなるケースが多いようだ。
購入だけではなく、こういった見えないところの確認として
建物調査をするときもあります。
見えない部位の調査は
スコープを使って、床下や天井裏の確認や
赤外線カメラを使って、壁の断熱や雨漏りの状況確認
鉄筋探査機では、コンクリート内の鉄筋の確認をします。
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