|
|
 |
HOME | お問合せ | お申し込み | サイトマップ |
 |
|
 |
印南（いんなみ）和行の「 気分は千秋楽 」 業界での多種多様な経験は事務所NO１。 得意技：笑顔で場を和ませ、油断させてから本質を突くこと。 エビフライとハンバーグ好き。癒し系。 １９７２．５．４生まれ ねずみ年 Ｏ型 おうし座
|
| HOME → 所員の不定期日記 → 印南和行の「 気分は千秋楽 」 |
５月２９日（日） 大阪のマンションセミナー終了しました。
参加された皆様、お疲れ様でした。
会場にいると、皆さんの熱い気持ちが伝わってきて、
講師のやる気も激しく刺激されます。
特に上田くんは、会場のエネルギーを思いきり吸収して、
いつもよりパワーアップして伝えてましたね。さすが、体育会系。
さくら事務所のメンバーは、こういったみなさんのエネルギーも吸収して
どんどん進化していきます！
５月２９日（日） 大阪のマンションセミナーです！！
「不動産の達人」が５時間伝授
“マンション購入シミュレーション”
＝ 物件選択編 ＝ 〜 あなたの疑問、その場で解決！！
〜
１０：００〜１６：３０ の１ｄａｙスクールです。
今回のセミナーでは、
ほんとに今が買い時か？ 供給過剰といわれている現在のマンション市場の話
パンフレットやチラシにだまされていませんか？ チラシの見方実例編
購入の流れをご存知ですか？ お申込から引渡までの注意点
管理って何？ 購入前にチェックしておきたいマンション管理の注意点
など、実例を中心にわかりやすくお伝えいたします！
そして、今回はいつもと違い「公開コンサルティング」と題して
みなさんの疑問にお答えする時間を１時間程度設けました。
マンション購入を検討している方、ぜひ参加してください。
私のポストに、
“家賃の振込み口座変更のお知らせ”
なるものがきました。
おっ！ こっこっこれは、もしや!?
問題になっている、家賃振込め詐欺？
いかにもって感じがしてたので、すぐにオーナーに連絡。
私：家賃の振込み口座変更のお知らせがきてたのですが、本当ですか？
オ：はい。そうです。
私：・・・・・
本当だったんだ(；一_一)
まあ、確かめるのが当たりまえなんだから、これが普通。
最近の家賃振込め詐欺は、巧妙な手口になってきているので、
みなさんも十分気を付けてくださいね。
でも、大阪のおばちゃんは、だませないだろうけどね。
何かあった時に
“あの決断は間違えだったかな” と後悔するときありますか？
ありますよね。 昔はよくそう思った。
でも、
「人生の成功は、どの道を選択するかによって成功するかではなく、
自分が決断して選んだ道で出てくる問題をどう乗り越えるかによる。」
どの道を選んでも問題は必ず出てくる。
だったら、決断が誤りだったとかどうとか考えるのはやめて、
いつでも問題を受止め乗り越える心構えを持とうと。
こう考えると、なんとなく気持ちが変わりませんか？
最近、契約後の相談が多い。
話はみんなトラブルになったものばかり。
でも、そのほとんどが契約書に書いてある内容ばかり。
購入者が理解していなかったから起きたトラブル。
不動産の契約の前には、重要な事項を説明する「重要事項説明」が
あるはずなのに！
おそらく、担当者もさら〜と流して読んでるんだけなんだろうな。
相手が理解していなければ、説明したことにはならないと思うんだけど。
どうなんですか、担当者さん。
でも、担当者だけが悪いとは思えないんだよね。
購入者にもハンコを押した責任があると思う。
それでいて、「こっちは素人なんだから」というのも、なんかなぁ。
契約者としてハンコを押すんだから、契約内容を理解してほしい。
いや、必ず理解しなければならない。
わからないときは、しっかり質問しましょう。
わからないところがわからないときは、もう少し契約書を読んでみましょうよ。
契約書と重要事項説明書を読むのに、３０分もあればじっくり読めますよ。
さて、問題です。
Ｑ．平成１５年７月以降に着工した住宅で測ったホルムアルデヒドの濃度が
厚生労働省の指針値（０・０８ｐｐｍ）を超えた住宅は何％あるでしょうか。
（この問題、昔にもした記憶が・・・）
じゃーん。答えは１・３％です。（国土交通省が平成16年度に調査した結果です）
ちなみに、２０００年度は２８・７％、２００２年度は７・１％なので
年々減少しています。
内覧会立会いで簡易測定していても、大幅に減ってきているのは実感できます。
でも、法律が変わっているのに、１・３％の住宅では指針値を超えているんだよなぁ。
どういうことなんだろう？
来年度は、０％になってほしいね。
今が買い時！
実はむか〜しから、「今が買い時」「今が買い時」
と言われつづけているんだよね。
単純に考えても、売る人が
「今は買う時期ではありません」とは言わないよな。
なにかしら理由をつけるんだよな。
今のセールストークは、「金利が安いから今が買い」
金利が上がってくれば、「これからどんどん金利が上がりますから今が買い」
さらに上がれば、
「不動産は資産になります。これからどんどん値段も上がりますから今が買い」
こんな感じでセールストークはいつでも「今が買い時」
外的要因だけで じ・ぶ・ん の買い時を決めるのは・・・。
自分にとって買い時ってどんなときなんだろうって、真剣に考えてみませんか？
建物を建てるときに支払うお金。
多くの場合、
工事着工時 １/３
上棟時 １/３
完成時 １/３
このような支払い方をします。
私はこの支払い方も、欠陥住宅を造る要因だと思っている。
工事がはじまる前からお金を支払い、上棟が終わるとまた支払う。
そして、最後は工事完成で残金を支払う。
この支払い方では、チェック機能がはたらかないと思う。
もし、工事の出来高にそって支払うとしたらどうなります？
毎月工事はどこまでできたか、品質はどうだろうかって確認をしますよね。
時期がきたら支払う昔からの習慣。引き継いでいく必要があるの？
私はないと思う。
施主は工事の進捗状況や品質をしっかり確認し、
工事の出来高に対して毎回支払うことを考えるべきではないのでしょうか。
大阪セミナーのお知らせです！！
５月２９日（日） １０：００〜１６：３０ の１ｄａｙスクールです。
「不動産の達人」が５時間伝授 “マンション購入シミュレーション”
＝ 物件選択編 ＝ 〜 あなたの疑問、その場で解決！！ 〜
今回はいつもと違い「公開コンサルティング」と題して
みなさんの疑問にお答えする時間を１時間程度設けました！
不安や疑問をお持ちの方、参加してみてください。
今回の講師は、
供給過剰といわれている現在のマンション市場について
長嶋代表が
チラシやパンフレットの見方や注意点について
私が
申込から引渡までの注意点について
マンション販売の経験をもつ上田講師が
購入前にチェックしておきたいマンション管理の注意点について
管理のスペシャリスト榎本講師が
わかりやすくお伝えします！
マンション購入を予定している方、ぜひ参加してみてください。
悲しいですが、「不動産業界はあやしい」 と言われます。
わたしも、ある意味あやしい業界だと思う。
取引においても情報が公開されない部分があるのも事実。
あやしいと思われる業界になってしまったのは、
業者だけの問題だったのだろうか？
わたしは違うと思う。
購入者の「おまかせ」「わからないから」「無関心」なんてことも
原因のひとつだったんじゃないかと思う。
購入者の意識が変われば、当然業界の意識も変わります。
今、徐々に購入者の意識も変わり始めています。
購入者と業界人のベクトルが同じ方向にむかえば、
いつの日か、「不動産業界はあやしい」なんて言わないし、言われなくなる。
---------------------------------------------
ゴールデンウィークも今日でおわりですね。
ずーと休んでいたわけでもないけど、なぜか今日の夕方はさみしかった。
さすが、俺はさみしがりやだな。
そういえば、ＧＷ中におめでたい話が。
この日記にも2回でてきた、ハンバーガーとヤクルトの友達が、
めでたく結婚するとのこと。
おめでとう！ 幸せになれよ！ でもアホなことは今まで通り続けろよ！
マイホーム購入で致命的な失敗をする人はそれほど多くいません。
でも、ちいさな失敗やちょっとした後悔をしている人は、いっぱいいます。
そのなかには、なんとなくながされてしまいしっかり考えて購入していない方も。
逆をいえば、少し整理して考えさえすれば後悔しなかったかもしれない人がいる。
たとえば、
・このくらいの返済ならとりあえずやっていけるだろう・・・。
→ライフプランなどを考慮して、ご自身で資金計画を作成することによって
・今のマンションなら遮音対策もしっかりしているだろう・・・。
→床や壁、サッシなどの遮音対策を確認することによって
このほかにも、「だろう・・・。」と思って確認していないなんて方多いはず。
もう少し、もうちょっとだけ整理して考えれば後悔も少なくなる。
マイホーム購入は、楽しみながらしっかり考えることが大切ですよ。
今日、３３回目の誕生日。
いろんな方から、おめでとうメールをもらった。
本当に感謝・感激！ ありがとう！
今日は、俺の宝物のお話。
これは「すみつぼ」といって、大工さんが材木に線をひいたりするときにつかう道具。
ちなみに現在は、プラスチックの製品が大半。
 |
 |
実はこれ、俺が生まれたときにおじいちゃんが造ってくれたもの。
そう、手造りなんです！もしかしたら、生まれてはじめてのプレゼントだったのかも。
よ〜く見ると、俺のなまえ「和行」という文字が彫られている。
わかります？ その他、ハトもいるんですよ。
正直小さいころは、あまり気にはしていなかったけど、
就職してからなにかあると、いつのまにかこれをボーとながめるようになった。
ボーとながめていると、なぜかやる気がでてくる。
不思議なパワーをもっているんだよな、このすみつぼ。
今は本当に宝物。
やっと榎本さんの日記がはじまりました！
タイトルは「気分はいつもティーアップ」すぐにゴルフ好きってわかりますよね。
彼の経験は、建築現場の監督や、デベロッパーでの企画設計、
管理会社では修繕計画案まで行っていた、マンションのスペシャリスト。
依頼者からは「笑顔が素敵なコンサルタント」として評判。
これから、おもしろい日記がＵＰされると思いますので是非のぞいて見てください。
---------------------------------------------------------------
久々に東京でＴＶを見たのですが、あまりにもマンションのＣＭが多く驚いた。
あそこまでマンションのＣＭがながれているのは、ちょっと異常だと思う。
ＴＶのイメージだけで購入決定はしないでくださいね。
 |
| HOME | 会社情報 | プライバシーポリシー | 特定商取引法に基づく表記 | 専門家（パートナー）募集 |
|
|
| © Copyright 1999 - 2008 Sakurajimusyo inc. All Rights Reserved. |