2004.1.31
大阪でも
品質チェックや
一戸建て丸ごと安心パックなどのご依頼が多くなり、
今日も売主さんの会社や施工業者さんの会社に行きご挨拶。
挨拶と言っても売主さんは私たちがどんなことをするのか分かっていないため、
ほとんどのケースでピリピリムードで始まる。
今回も例外にもれなく、ちょっぴりピリピリムード。
そんなムードが好きな私は変？
でも、ずーと険悪な雰囲気ってわけではないですよ。
私達の考え方や品質チェックの必要性・メリット等を話していると徐々に
理解していただける。そこがうれしい。
物件に携わる人全てが同じ考えでいれば、
「人と不動産のより幸福な関係」は築けるはず。
来週から新たな現場が始まる。たのしみ！！
2004.1.28
「安さが売りです！」っと
堂々と胸を張り答える営業マン。
これは、建物チェックでモデルルーム行った時営業マンに
「ここのマンションの1番の売りはなんですか」と聞いた時の答え。
まさかこんな答えが返ってくるとは・・・
まだ安さだけで物件を供給しているデベさんがいるとは思っていなかった。
図面を見て確認したところ、営業マンの言うとおり「安さだけ」の物件。
ご自身が納得して住んでいる時は問題ないかもしれません。
でも、不測の事態がおきて物件を売る・貸すとなったときに、
売れない物件・貸せない物件になってしまう可能性大。
そうなってからではもう遅い！！
今、マンションは供給過剰気味。
これからは、将来のリスクヘッジも踏まえた物件選びが必要。
この本はマンション選びのバイブルです。どうかお読みになってみてください。
2004.1.26
これから
内覧会がピークになる時期。そこで、デベロッパーさんに一言。
「意味のない内覧会はしないでね」
この時期になると何を血迷ったか、明らかに工事が完了していないのに
内覧会を行うデベロッパーがいる。現場見学会じゃないんだつーの。
内覧会の時点で工事途中だった部屋を見たとき、購入者はどう思うか知ってる？
がっかりするだけじゃないんだよ。
デベロッパーへの信用は無くなり、大きな不安を抱くようになる。
こうなったらおしまい。デベロッパーとしての資格なし。
そしていつもの言い訳は、「お引渡しまでには工事は完了していますから」
なんなんだっつーの。ほんと情けない。今年はこの言葉を聞きたくないね。
「残金決済を早くしたい」なんて考えだけで、
工事も完了していない物件の内覧会は絶対にしないように。
色々なしがらみがあるかもしれないが、
デベロッパーとしての責任を果たしてください。
2004.1.24
最近、新幹線に乗車する機会が本当に多い。
新幹線にマイルがあれば随分貯まるのになあー。
今日は新幹線ひかりに乗って、静岡での内覧会へ。
ここでの内覧会もまたまたすばらしい。
売主・設計・ゼネコン・設備・電気 オールスタッフが室内に同行。
いいね。いい。これだよこれ。
「これこそが内覧会」
で、肝心の出来は？
グー！ これもまたいい。 最後に依頼者にそのことを報告すると、
心から安心した様子で、素敵な笑顔がこぼれていました。
しっかりした施工をすれば、みんなハッピーになる。当たり前ですね。
当たり前をしっかりやりましょう。笑顔を見ましょう。
帰りは新幹線の中で駅弁を食べながら憩いのひととき。
その後は大阪支店に帰り、購入前相談と一戸建て品質チェックの打合せ。
忙しい１日だったけど、気分が良い日だった。
2004.1.23
西宮市でナイススポット発見！
今日も調査で西宮市へ。
まず法務局。ここの裏にはなんとこんな光景が！
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まさか、法務局の裏に「ヨットハーバー」があるなんて。
思わず近くでお弁当を買ってきてランチターイム！
すぐに船酔いする私だけど無性にヨットに乗りたくなった。
夜見さん今度クルージングにつれてって！！
体重制限があるとか言わないでね。
午後は市役所に、そしたらまたまた凄い光景が！
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この「くすのき」はなんと樹齢６００年だそうです。
そして、幹の目通り周は５・８３ｍ
（私のウエストも大した事ないな）
樹高は約３５ｍ（マンションの１１階くらいの高）
本当にでかい！！ しかもまだまだ大きくなりそうな感じ。
この木は、戦国時代や江戸時代そして戦争も経験してきたんだなー。
色々あったんだろーなー。なんて思って見ていると、
ちっちゃな悩みが少しずつ消えていった。
2004.1.21
今日は
不動産調査で神戸に行く途中、
観光客の様に「甲子園球場」の写真を撮っちゃいました。
甲子園といえば高校野球ですね。
高校生が一生懸命目標に向かってがんばっている姿、大好きです。
私は目標に向かってがんばっている人を見るとすごく応援したくなるタイプ。
見ていて気持ちがいい！
私も目標に向かってがんばっています。
皆さんはどうですか？
もしかして、年初に掲げた目標を忘れちゃっていませんか？
そんなあなたにお薦めは、「目標を毎日見ること」
結構がんばれますよ。
ここ最近名古屋の依頼が多く昨日も名古屋で内覧会。
昨日は、大手デベロッパーの物件。
大手だからとは言わないが、まぁまぁ納得のいく内覧会だった。
では、私が言う「納得のいく内覧会」とは、
・内覧会の時間に制限なし
・施工業者と設計者と売主担当者は部屋に同行する
・室内の設備や機器の説明がある
・電気・水道・ガスが使用可能
・修繕箇所の原因と修繕方法と確認の仕方を報告する
昨日は完璧ではなかったが、デベロッパーさんの購入者に対する
想いは伝わってきた。
「納得のいく内覧会」とは言いかえると「これこそが内覧会」という意味なんですけどね。
デベロッパーさんが購入者のことを第一に考えれば、全ての内覧会は
自然に「これこそが内覧会」に変わるはず。
名古屋に行くと必ず「味噌カツ」をお腹いっぱい食べてしまう。
担当者を変えないと「ちょっことダイエット」で失敗しそうだ。
2004.1.17
１月１７日は阪神・淡路大震災が起こった日。
今日で震災から９年。
阪神地域では追悼のつどいなどがたくさん行われています。
その中で本日新聞に掲載されていた内容を書かせていただきます。
１・１７日宣言
一月十七日は忘れない
震災は家族や友人の貴い命とそれまで
私たちが築き上げてきたものを一瞬にして奪い去った
あの日以来 九年にも亘る長い復興への道のりを
私たちは歩んできた
道のりは決して平坦なものではなかった
かけがえのない犠牲を代償に得た教訓と
内外からのあたたかい支援をちからに
一歩一歩を積み重ねてきたいまなお続く復興の歩みの中で
街並みは新しく生まれ変わり人々の生活ももとに戻りつつある
しかしやっととりもどした平穏な日常はあの時得た危機感や教訓
険しかった復興の記憶を薄れさせる
いまこそ確かめよう
これまでの私たちの歩みを私たちが今いる場所を
そして私たちがこれからすべきことを
震災を乗り越え 再び築き上げてきたものが
もう二度と崩れることの無いように
そして世界中の人々の明日の安全と安心に
役立つことができるように
二〇〇四年一月十七日 一・一七 人類の安全と共生を考える兵庫会議
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震災で被害を受けた方々が教訓を伝えています。
私たちは地震国日本に住んでいる以上、
この教訓をしっかり学ぶべきだと思う。
2004.1.16
最近、契約後の相談が多い。
ほとんどの場合業者に問題あり。
その中には、宅地建物取引主任者でない人が重要事項説明をしたり、
最悪のケースでは契約日当日に、重要事項説明書に不備があったので
後日お渡ししますと言って説明も書面も受け取れなかった方がいます。
どちらも
宅地建物取引業法違反です。
宅地建物業法では重要な事項などを宅地建物取引主任者が
契約の前までに書面をもって説明しなければなりません。
購入者をどう思っているの？騙すつもり？
こんな業者に騙されて欲しくない。
重要事項説明書がしっかりしていれば不動産取引においてのトラブルは、
ほとんどないはず。 それほど大事な書面です。
今の現状、業者に全てお任せではだめ。購入者も最低限の知識は必要！
契約前にチェックすべきことは山ほどあります。それがここにあります。
契約書にハンコを押す前に是非ご覧ください！
2004.1.13
ほがらかな人に接すると、明るい気分になりますね。
今日は少し早めに出社。
いつも会わないビル清掃の方が
エントランス前を
清掃していたので邪魔にならないように
入ろうとしたとき、その人は
すばらしい笑顔で「おはようございます！！」
と私に声をかけてくれた。
私は一瞬驚いて止まってしまったが、
すっごく気分が良くなった。
（大阪支店のエントランス前です→→→→→）
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笑顔と大きな声で
挨拶することだけで、
他人を明るい気分に
することができるんだな〜 っと実感。
皆さん、明日会社で試してみてはいかがですか。
笑顔と大きな声で「おはようー！」
今日は「人に元気を与えられる自分になる」ことを決意。
2004.1.12
皆さんお待たせいたしました！！
（とっ言うよりは忘れていました。スミマセン）
じゃんじゃじゃ〜ん！！ 大阪支店の事務所の風景です。
どうですか？シンプルだけど結構気に入ってます。
2004.1.10
技術は進歩してますね。
自動操縦で普通に走る車はすでにできているそうです。
未来の出来事かと思っていましたよ。
（但し公道の設備が整っていないので
実用はまだ先のようですが）
マンションも色々進歩してますね。
例えば今日内覧会に同行した名古屋の物件では、スマートキーシステム
（ポケットの中などに携帯しているだけで自動的にドアの施錠・解錠が行なえる設備）
が採用されていた。
その他、大阪では指先の血流で個人を判別する技術を使ってドアの施錠から
各種サービス決済まで行えるマンションが近々竣工するそうです。
防犯など進歩するのはうれしいのですが、過剰設備にならないように。
それから、欲を言うと上記のようなセールス向上に直結する進歩だけではなく、
もっと地味な、超耐久性のある配管材などの建物メンテナンス向上に
つながる 部分もバンバン進歩して欲しいですね。
2004.1.8
新幹線のぞみに乗ると、毎回富士山を眺めます。
おすすめポイントは、新大阪駅から（約１時間５５分頃）、
東京駅から（約４０分頃）の富士山！ 見る度に、やる気がみなぎる。
不思議なパワーを秘めているような、日本一の富士山。
個人的に日本一という単語が好きな性格から、そんな感じがするのかなぁ。
ですが、さくら事務所のコンサルティングサービスは、
必ずしも日本一を 目指しているわけではありません。
私たちの目的は、
「人と不動産のより幸福な関係を追求し、その思想を世の中に広める事。」です。
使命感はありますが、変な欲望はない。
日本一の売上げ会社でなくていい、多くの方がハッピーになる為に、
手助けできる会社であり、その会社の中で楽しく仕事をしていきたい。
新幹線から撮影した 日本一の富士山です。
2004.1.7
ものをつくる喜びを忘れていませんか？
先日、建設現場の人と話して気付いたことがあります。
建物をつくる職人さん、現場監督さん、設計士さんなど建設に係わる
全ての人は、
「ものをつくるのが好き」「すばらしものをつくりたい」
そんな気持ちで社会にでている。
それがいつのまにか、工期や予算やらに
気持ちが持っていかれて、
楽しむことや喜びを忘れてしまっているみたい。
これから年度末に向けて建設現場は大忙しでしょうが、
昔の楽しい気持ちを 思い出してものづくりをしてください。
楽しんでつくった建物は必ず みんなが喜びますよ。
今年の年度末は近畿圏の内覧会に行きます、お互いに笑顔で会いましょう！！
2004.1.5
あけましておめでとうございます。
みなさん、お正月はいかがお過ごしでしたか？
私は実家でビデオや本を読んでゆっくり休みました。
イベント好きの私には休みにどこにも行かず
家で過ごすのは、初めての経験。
これはこれで、充実な時間が過ごせました。
充電は完了。 今年もガンガンいきまっせー！
今年の重点項目は、
・多くの人に私たちの業務を知ってもらう
・全てのことに思いっきり楽しむ
・更なる知識を
・いつでもチャレンジ精神で
キーワードは
飛躍 です。
そして、
裏重点項目は
・ちょこっとダイエット（大きなことは言いません）
・４２.１９５ｋｍを歩けるような体力をつける
最後になりましたが、
本年もどうぞよろしくお願い申し上げます。
