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業界での多種多様な経験は事務所NO１。
得意技：笑顔で場を和ませ、油断させてから本質を突くこと。
エビフライとハンバーグ好き。癒し系。 |
| 1972.5.4生まれ ねずみ年 Ｏ型 おうし座 |
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 *..: ★*..・ 電話で達人に相談できるんです！！ ・..*★:..*
2008.3.27
新刊本のお知らせ！！
この本のターゲットは業界人向け。。。
そして、
気になる内容は・・・
不動産を取巻く環境の話から、
現地のチェックポイント
建物のチェックポイント
書類のチェックポイント
そしてそして
物件のメンテナンスやリフォームのことまで記載されています。
業界人向けですが、
実は。。。。
漫画が多いので、一般の方にもGoodな本です。
不動産購入検討者の方には是非、読んでいただきたい！！
2008.3.25
売れ残り物件、アウトレットマンションの注意点は？
今は買い時ですか？
こんな質問したい方、まずは少人数セミナーの
さくら事務所カフェ in大阪
に参加してみては？
4月11日開催です！2008.3.23
一戸建ての工事現場へ。
足場の解体前の外壁の最終検査。
外壁仕上がりはもちろん、防水の状況までチェックします。
今回は、防水に不具合を発見。
以前チェックした際は問題なかったのですが、
今日の状態はNG。
原因は、
他の職人が自分の工事をする際に、
工事完了している防水箇所に傷をつけてしまったのだ。
きっちり造っても、あとから来た職人が
傷をつけてしまう場合もけっこうあります。
最終チェックって非常に重要です。
2008.3.20
おかげさまで１０周年です！
もうほんと依頼者や関係者の方々に感謝感謝です。
感謝の気持ちをこめて、シークレットイベントを東京で開催します。
期末の慌しい折となりますが、
もしご都合あう方は是非、ご家族・お子様も一緒にお越しください。
場所は・・・シークレット（予約いただいた参加者のみに別途個別連絡）
費用は当然無料ご招待です。
詳しくはこちらをご覧ください。2008.3.18
８割売れ残り！？
最近はこういった物件の話をよく耳にする。
そして大幅値引き。
それでも売れ残ったら大変。
何が大変かというと
管理に関する費用がきっちり回収できるかどうか。
「売れ残った部屋分の管理費・修繕積立金は売主が払います」
って言っていても、そんだけ売れ残っていて会社が倒産しないの？
とツッコミたくなる。
管理費・修繕積立金は売主が払うって言っていても
駐車場代は？
売主が払わなければ、これも大きなマイナスになるな。
8割売れ残っていると、いろんなところに注意をしなければ。
2008.3.16
頭金なしで本当に平気かなぁ〜？
フラット３５を使うには、頭金が必要です。
これを、頭金なしでも買えるように
変更しようという動きがあるみたいだ。
今まで買えなかった人が買えるように
が目的みたいだ。
本当に返済できる人に貸せるのか？
どうなの？2008.3.13
値引きムード
住宅を購入検討している方の多くが
新築と中古の両方を比べる。
仕様や価格を比べどより良い物件に決める。
決定要因として価格が大きなウエイトをしめている。
最近はどの物件も、「けっこうな値引きをしている」
と多くの方が思っているみたいだが、
これは値段が上がった新築物件の場合が多く、中古の物件は２割３割引きとはなかなかいかない。
中古の売主は個人が多く、
３割引してまで売れないというケースが多い。2008.3.10
なんで新車が？
あれ〜
内覧会だよな〜
この新車は？
担当者に聞いてみると
なっなっなんと！
内覧会に来た方を対象に、新車の試乗会をしているとのこと。
デベロッパーと車のメーカーは関係会社じゃないよなぁ。
う〜ん
自動車業界も不動産業界も厳しいから
いろいろ考えるんだな。
まぁ試乗する人はいないだろうな、なんて思っていたら
すぐに試乗したい方が現れて
試乗で街へと消え去った
(￣□￣;)!!
2008.3.7
大手でなくても。
「小さな会社は品質が悪いのでは？」
といった質問を受けます。
はっきり言って
そんなことありません！
地場の不動産会社と建設会社が造ったマンションで
品質がいいものもいっぱいある。
逆に、地元密着の場合、
ニーズにマッチした物件を造るのが上手な会社もある。
大手だけがいいマンションを造っているとは限りませんよ。
2008.3.6
ハウスハウスの打ち合わせ
仲介手数料割引・半額・最大無料のハウスハウス
今日は関西のメンバー全員が参加の打合せ。
松田さんの熱血指導のおかげで、いろんなことを吸収
樗木さんの優しいサポートで気が楽に
金井さん
美味しい中華ご馳走さまでした！
ここにも楽しい仲間がいっぱい。
2008.3.3
１７００万円代の新築物件が
１１００万円代に価格変更した
新聞の折り込みチラシが入っていた。
この価格帯で３５％引きをして
チラシに掲載しているのは初めて。
これはお得！？
一概にお得とは言えない。
そもそも、もともとの値付けが相場より高く設定してあったら？
今まで売れていないのはなぜ？
安くなったから買いではなく
安くなったらこそ
しっかりチェックが必要なんですよ。
2008.3.1
ちゃんと依頼者に伝えるよ。
今日の内覧会では工事業者の担当者が室内に同行。
現場監督さんなどは、お客さんと接する機会が少ないから
けっこう、ぶっきらぼうな対応をするひとも多い。
例えば、一般の方が指摘した箇所に対して、
いきなり
「こんなもんです」なんて対応したりします。
けど、今日担当者は違っていて、とても丁寧な対応をしていた。
補修が簡単な所は当然、大きな補修になるところでも、
しっかりした受け答えで対応。
購入者は内覧会が初めての経験だから、
この対応が当たり前と思うかも知れない。
がしかし、
他と比べたら
とてもＧｏｏｄだったので
依頼者にはそのことをちゃんと伝えたよ。
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