さくら事務所：福岡メンバーの「福岡はよかろうもん」

2008.04.23

こんにちは、山崎です。

先日、知人が所有している築３０年の賃貸マンションで
漏水事故が発生。２階の住戸から１階の住戸への漏水です。

ユニットバスの排水口の中にあるトラップに
髪の毛やら何やらが詰まっていたうえに、
排水トラップが腐食して穴が開いており、
この穴から風呂の残り水が床下に流れ出して
１階へ漏水していた事が原因でした。

所有者の知人も改修などこまめにやっていた矢先の事故だったので
かなりショックを受けていました。

皆さんは洗濯パンやユニットバス、流し台の排水口を開けて
清掃やってますか？そのままですと、排水の詰まりや
悪臭等の原因となります。
また、今回のような腐食等の早期発見ができますし、漏水など
最悪のケースを防ぐ事ができます。

建物の新旧に関わらず、住戸内は生活する方がケアする事が大切です。
これが建物の寿命をのばす事にもつながります。

2008.04.16

こんにちは、大野です。

みなさんは、どのような理由で不動産の購入を考えますか？

・広いリビングのある景色のよいマンションに住みたい。
・庭付きの一戸建でガーデニングがしたい。
・家賃を払っているのがもったいない。

皆さんさまざまだと思います。

でも、ここで気をつけて頂きたいのが
「家賃を払っているから」といって購入を検討される方。

なぜかというと・・・
住宅ローンを利用して不動産を購入する場合、
家賃を払うよりも損をすることがあります。

３０年や３５年間ローンを組んでいると、金利だけでも
かなりの金額になります。
ちなみにそのかなりを計算してみると、
３０００万円を３０年間、３％の金利で借りた場合
金利分の支払額が、約１５５０万円にもなります。

それ以外にも固定資産税や管理費など
月々、賃貸ではかからない経費がかかってきますので、
購入計画を立てるときは、ここ数年位を考えるのではなく
長い期間で考えることが必要ですね。

2008.04.09

こんにちは、野口です。
前回の内覧会の指摘事項


戸建て床下の状況	ズーム

リビング用のエアコン配管（冷媒管・ドレン管）状況！

通常はボルトで吊るか床下レベルバンド等で勾配を取りながら、
支持するものですが・・・。
今回の物件は針金を使用！

当然！適正な勾配はとれないし、将来的に腐食等で切れてしまいます。

「仮止めです」という回答でしたけど、忘れずに確認してほしいですね。