さくら事務所：不動産売買　Ｑ＆Ａ　87

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「不動産売買　Ｑ＆Ａ」

土地の価格にはいろいろあるの？

● 質問

神奈川県内の土地を購入しようと思い、希望物件の価格が適正であるかの調査を試みました。
しかし、土地の価格には、公示価格、路線価、固定資産税評価額といろいろあるようですが、どのような違いがあるのですか？

■ こたえ

土地の価格には、売買の参考の為、税金を課税する為、幾つかの算定がされています。
以下の４つが代表的な指標です。

【基準地価】: 都道府県が、毎年７月１日時点の地価を９月下旬に発表するものです。

※【公示価格】【基準地価】とも主な地点については新聞に掲載され、また各市町村の役場に備え付けられております。

【路線価】: 国税局が相続税や贈与税を課税するために、土地の評価額を算定するもので、公示価格の約８割の水準とされており、全国の税務署でだれでも閲覧できます。

【固定資産税評価額】: 各市町村が固定資産税の課税のために、３年に１度その年の１月１日現在の土地の評価をするもので、公示価格の約７割の水準になっています。

注）実際の売買価格を決める時の【実勢価格】は、実は上記指標と異なります！！

実勢価格を出すのに参考にするのは例えば・・・: １．価格を算定する時期; ２．近隣の売買状況（需要と供給）; ３．近隣の販売棟数; ４．賃貸価格との比較; ５．物件の状況　　etc

と、不動産の適正価格は一概には決められません！！
指標は、あくまでも参考です。